香港開(kāi)發(fā)商新鴻基地產(chǎn)以217.7億元人民幣投得上海徐家匯地塊，為過(guò)去4年來(lái)全國(guó)總價(jià)最高“地王”，并表示將長(zhǎng)期持有收租以加強(qiáng)經(jīng)常性穩(wěn)定收益。分析指該地塊總投資或逾400億人民幣，代表集團(tuán)看好內(nèi)地尤其上海市場(chǎng)，盡管內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)有泡沫化跡象，不過(guò)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)仍具極高投資價(jià)值。

新鴻基地產(chǎn)表示，本次投得的徐家匯地王，位于上海市徐匯區(qū)徐家匯街道，統(tǒng)稱為徐匯區(qū)“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊，總土地面積約為9.92萬(wàn)平方米，而總地上建筑面積約為58.42萬(wàn)平方米。該土地將用作商業(yè)、辦公及餐飲旅館業(yè)用途。集團(tuán)指出，本次土地收購(gòu)符合新鴻基地產(chǎn)投資內(nèi)地城市的企業(yè)發(fā)展策略，預(yù)期收購(gòu)可以長(zhǎng)遠(yuǎn)加強(qiáng)集團(tuán)穩(wěn)定的經(jīng)常性收入基礎(chǔ)，并強(qiáng)化在內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)的地位及品牌。

雖然本次購(gòu)地價(jià)格意外地比底價(jià)高出24%，新鴻基地產(chǎn)董事局卻表示，收購(gòu)的價(jià)格“公平合理，且符合新地及其股東的整體利益”。新鴻基指出，集團(tuán)的出價(jià)已經(jīng)考慮了該土地的發(fā)展前景及潛力、該土地的最低掛牌價(jià)及該土地附近地區(qū)之地價(jià)等多種因素。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄今天也對(duì)新鴻基在上海投得的“地王”表示贊賞。他表示，這塊“地王”處于優(yōu)質(zhì)地段，鄰近市中心，“類似香港銅鑼灣，是一幅相當(dāng)好的地皮”，因此吸引香港發(fā)展商競(jìng)投。他還表示，近期香港開(kāi)發(fā)商在內(nèi)地市場(chǎng)表現(xiàn)越來(lái)越活躍。

業(yè)界人士預(yù)計(jì)，新鴻基的“地位”項(xiàng)目地價(jià)加上建筑成本，總投入可能高達(dá)400億人民幣，依照新鴻基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地塊一貫的風(fēng)格，不會(huì)轉(zhuǎn)手出售地塊的任何一部分。與收益相比，新鴻基這一舉動(dòng)或更為強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化在內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)的地位及品牌”，看好內(nèi)地市場(chǎng)前景，尤其是上海獲批建設(shè)自貿(mào)區(qū)后的長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

有地產(chǎn)業(yè)分析人士指出，目前內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)尤其是購(gòu)物商場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化跡象，包括港資開(kāi)發(fā)商恒隆地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)都曾表示內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)有供應(yīng)過(guò)剩趨勢(shì)，部分建成后十分冷清，缺乏人氣。盡管如此，優(yōu)質(zhì)地段的商業(yè)地產(chǎn)始終是稀缺資源。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可對(duì)港媒表示，新鴻基的“地王”地塊是目前上海極為罕有的市中心地塊，位置絕佳，市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目前景極為看好，同時(shí)也看好徐家匯地區(qū)再創(chuàng)高峰。