北京日漲2939元；上海日漲2085元；廣州日漲1427元……近日，一幅由網(wǎng)友制作的“全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)日均增長(zhǎng)圖”在網(wǎng)上引發(fā)熱議，該圖顯示，房子每天漲價(jià)上千元，并稱(chēng)“我的小伙伴們，上什么班，炒什么股，搶什么黃金，還是買(mǎi)房靠譜！”

 

果然，“2013中國(guó)居住小康指數(shù)”調(diào)查結(jié)果印證了“買(mǎi)房靠譜”的理念——在房產(chǎn)、黃金、基金、股票等多種投資選擇面前，大部分國(guó)人首選買(mǎi)房。

 

不過(guò)，對(duì)于如今的房?jī)r(jià)上漲景象，幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)、原中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁孟曉蘇卻并不感到特別的驚訝，“24年前就稱(chēng)房?jī)r(jià)是泡沫了。”說(shuō)著，孟曉蘇展示了一張1989年2月20《人民日?qǐng)?bào)》，其中一則報(bào)道的標(biāo)題是《房?jī)r(jià)猛漲，百姓望樓興嘆；勢(shì)在必控，國(guó)家正擬法規(guī)》。

如今，24年過(guò)去了，房?jī)r(jià)上漲依然是無(wú)奈的現(xiàn)實(shí)，全球房?jī)r(jià)最貴的10個(gè)城市中，就有7個(gè)在中國(guó)。

 

   房?jī)r(jià)為何越調(diào)越高？

 《小康》：近年來(lái)國(guó)家一直在調(diào)控，但現(xiàn)實(shí)似乎是越調(diào)控，房?jī)r(jià)越高漲。

 

    孟曉蘇：針對(duì)前一段時(shí)間的過(guò)度調(diào)控，政府提出要削減行政審批，鼓勵(lì)斷腕勇氣。近年來(lái)，政府慢慢積累了過(guò)多的審批權(quán)，以堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖為主，把降房?jī)r(jià)當(dāng)做目標(biāo)，卻反而是緊縮銀根，生產(chǎn)不出來(lái)房子，人為地造成了供不應(yīng)求，這不就是越調(diào)控越上漲嗎？

 

我認(rèn)為是調(diào)反了，非理性的。本來(lái)我們知道房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是增加供應(yīng)量，增加商品房和保障房，國(guó)八條、國(guó)十條、國(guó)五條、國(guó)六條、新國(guó)五條都講了，但是從來(lái)不實(shí)行，相反還抑制了供應(yīng)量。

 

 最近，在7月30日召開(kāi)的給下半年定調(diào)的中共中央政治局會(huì)議上，已經(jīng)指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，并提醒“要把握好宏觀(guān)調(diào)控的方向、力度、節(jié)奏，使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于合理區(qū)間”。我覺(jué)得這個(gè)方向是對(duì)的。

 

 《小康》：你過(guò)去一直講，房?jī)r(jià)不能單純打壓，現(xiàn)在你也這么看？

 

孟曉蘇：這幾年房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)過(guò)快，但市場(chǎng)自有其運(yùn)行規(guī)律。住房制度改革初期政府缺位，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是必然的。后來(lái)房?jī)r(jià)高了，政府就想辦法降房?jī)r(jià)，而且一說(shuō)降低房?jī)r(jià)就打壓高檔房?jī)r(jià)，即便打壓下來(lái)也只是解決了富人買(mǎi)房的問(wèn)題，而沒(méi)解決低收入者的買(mǎi)房問(wèn)題。

 

近些年，不斷炒作房?jī)r(jià)會(huì)跌的說(shuō)法很可笑，誤導(dǎo)了購(gòu)買(mǎi)者。在城市化、工業(yè)化還沒(méi)完成的情況下，房?jī)r(jià)上漲是一個(gè)規(guī)律，政府調(diào)控可以限定它的漲幅，但單條腿走路肯定不行。

 

《小康》：你的博文《十年調(diào)控祭》流傳很廣，通過(guò)此文，你意在說(shuō)明什么？

 孟曉蘇：這些年不是說(shuō)我們不要調(diào)控，我們怕的是亂調(diào)控?，F(xiàn)在有人提出要建立調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控從來(lái)都是短期行為，怎么會(huì)是長(zhǎng)期的？我記得《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》曾明確提出，要“把短期調(diào)控政策和長(zhǎng)期發(fā)展政策有機(jī)結(jié)合起來(lái)”。有人把土地制度和稅收制度改革都說(shuō)成是調(diào)控，這明明是改革，為什么說(shuō)成是調(diào)控呢？難道今后只有調(diào)控而沒(méi)有改革了？

 

還有人說(shuō)中國(guó)不調(diào)控，房地產(chǎn)不就亂了嗎？市場(chǎng)不就亂了嗎？我想問(wèn)的是，我們的經(jīng)濟(jì)難道真的離不開(kāi)千手觀(guān)音、萬(wàn)能政府嗎？我可以告訴這些人，當(dāng)年我們搞農(nóng)村改革的時(shí)候，也有人說(shuō)如果政府不去催收催種，農(nóng)民就不會(huì)種地了，后來(lái)政府不去催收催種，農(nóng)民的地反而種得更好了。

 “市場(chǎng)力量是行政力量難以替代的”。所以新一屆政府明確提出要給千手觀(guān)音斷腕，要“把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場(chǎng)的手”，1700多項(xiàng)審批要首先下決心削減1/3。最近李克強(qiáng)總理又提出，要“創(chuàng)新宏觀(guān)調(diào)控方式，激發(fā)市場(chǎng)活力”。

 

 《小康》：這是否意味著在房地產(chǎn)領(lǐng)域，就不需要“政府的手”了？

 

 孟曉蘇：當(dāng)然不是。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不是萬(wàn)能的，就像一個(gè)孩子，如果自己不能調(diào)整體溫，大人就會(huì)在天熱時(shí)給他脫點(diǎn)衣服，天冷時(shí)給他增加點(diǎn)衣服，政府也要用這種方式呵護(hù)經(jīng)濟(jì)。

 

舉個(gè)例子，我18年前開(kāi)始和楊慎、謝伏瞻一起研究國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)的房地產(chǎn)部分，我們發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)波動(dòng)是五年增長(zhǎng)、兩年低落，七年為一個(gè)周期。發(fā)現(xiàn)了這個(gè)規(guī)律以后，我多次提出，認(rèn)識(shí)周期的目的在于保持平穩(wěn)發(fā)展，特別是政府的行為，企業(yè)要善于觀(guān)察周期和利用周期，政府則要用它的有形之手來(lái)盡可能采取反周期和逆周期的行為。政府的作用是盡量延長(zhǎng)發(fā)展期、盡量減少周期性波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的損害，但是這些年的宏觀(guān)調(diào)控卻因?yàn)榉较虿粶?zhǔn)和力度不大造成了忽冷忽熱、忽起忽落現(xiàn)象。不調(diào)控還好，調(diào)控反而加劇了波動(dòng)，調(diào)控一次上漲一次，越調(diào)控越上漲。

 今年將是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展期

 

《小康》：按照中國(guó)房地產(chǎn)的周期發(fā)展規(guī)律，今年的趨勢(shì)是怎樣的？

 

 孟曉蘇：按照周期規(guī)律，今年就應(yīng)該進(jìn)入發(fā)展期，而我們也看到，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在也已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)明顯的發(fā)展期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)從低谷到高漲，我們要有個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，哪個(gè)產(chǎn)業(yè)先啟動(dòng)，可千萬(wàn)不要搞錯(cuò)了，就像經(jīng)濟(jì)發(fā)展一步一步地走、一步一步地上臺(tái)階一樣。

 第一步是政府加大投資，緩解經(jīng)濟(jì)萎縮；第二步是樓市率先啟動(dòng)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；第三步是需求拉動(dòng)生產(chǎn)，企業(yè)再現(xiàn)生機(jī)；第四步是股市結(jié)束低迷，逐漸進(jìn)入牛市。

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