作為介于別墅形態(tài)產品和板樓形態(tài)產品之間的產品形態(tài)，花園洋房的概念近年來逐漸受到越來越多的關注。隨著生活水平的提高、對城市中低密度生活的向往，很多人在換第二、第三套房時就會考慮洋房或者別墅。而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。

 

然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？

 

洋房更重性價比

 

花園洋房的概念最早源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現(xiàn)在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。而到了今天，花園洋房的含義更多地被拓寬了，廣義的花園洋房已不再是別墅，而是介于別墅與普通公寓之間的一個市朝概念，在建筑學上并無硬性的指標。

 

一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅(獨棟和聯(lián)排)的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。

 

說到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起；市內都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率(1.0左右)、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。

 

另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。

 

區(qū)域環(huán)境要衙

 

在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內外協(xié)調的要求，洋房園區(qū)最好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之眩畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)蟹境的塑造?？梢哉f遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。

 

當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商嘗超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內，并且力求完善便利。

 

值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入左是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。

 

空間戶型要講究

 

進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的最大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。

 

而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。

 

另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環(huán)顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。

 

售前售后細節(jié)多

 

    最后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。

 

開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。

 

另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱?ldquo;花園”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。

 

最后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。