據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前8月，北京90平方米以下房源的供應(yīng)，尚不足全部供應(yīng)面積的三成。七月開(kāi)盤的24個(gè)項(xiàng)目中，主力戶型超過(guò)90平方米的項(xiàng)目達(dá)19個(gè)之多，占比接近8成?？吹竭@組數(shù)據(jù)，實(shí)在令人沮喪。在一個(gè)剛需已占主流的市場(chǎng)上，供應(yīng)上卻是大戶型穩(wěn)居主流。

 

君不見(jiàn)，首套置業(yè)者買套中小套型有多難？炎炎烈日，數(shù)千人接踵摩肩大汗淋漓，只為搶一套能買得起的房子。剛需們把自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力盤算了又盤算，把幾代人的積蓄劃拉了又劃拉，卻總也趕不上房?jī)r(jià)飛漲的步伐。

 

早就放棄了住大房的夢(mèng)想，但現(xiàn)實(shí)是買套小房也不易。

 

70/90政策曾帶給剛需們以希望，70%以上的住宅供應(yīng)面積必須建90平方米以下的中小套型。必須承認(rèn)，這樣的政策難免有一刀切之嫌，地區(qū)不同、消費(fèi)能力不同，硬性規(guī)定必然有弊端，市場(chǎng)的隨后反彈也證明了這一點(diǎn)。但對(duì)于房?jī)r(jià)高企的一線城市二線城市，這樣的政策對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的調(diào)節(jié)，無(wú)疑是符合剛需們的現(xiàn)實(shí)需求的。2011年，國(guó)土部再度強(qiáng)調(diào)中小套型的土地供給，無(wú)疑是看清楚了這樣的趨勢(shì)。

 

但2006年的強(qiáng)制性政策尚且無(wú)疾而終，2011年的引導(dǎo)性政策又會(huì)得到怎樣的答案？今年以來(lái)，北京90平方米以下房源的供應(yīng)，尚不足全部供應(yīng)面積的三成，就是市場(chǎng)給出的答案。誠(chéng)然，開(kāi)發(fā)商們嫌貧愛(ài)富不愿開(kāi)發(fā)中小套型住宅的理由有很多，專家學(xué)者也紛紛證明70/90政策的不合理，認(rèn)為目前已經(jīng)進(jìn)入改善需求時(shí)代，需要的是舒適三居以上的大戶型，而不是緊湊型的戶型。但事實(shí)真的如此嗎？以日本經(jīng)濟(jì)之發(fā)達(dá)、商品住宅之繁榮，其市場(chǎng)主流產(chǎn)品依然是90平方米以內(nèi)戶型，為何到了發(fā)展中的中國(guó)，到了寸土寸金的北京，就要追求大面積？當(dāng)無(wú)數(shù)無(wú)房戶還在期盼首套房時(shí)，我們卻只能看到不斷有新的項(xiàng)目在追求數(shù)百平方米、上千平方米的奢華尺度。住建部副部長(zhǎng)齊驥曾說(shuō)過(guò)“建一套140平方米的房子可建兩套70平方米的房子，兩套就增加了供應(yīng)的戶數(shù)。”如果說(shuō)140平方米的房子滿足的是部分人吃好飯的改善需求，那么90平方米以下的中小套型則滿足的是部分人吃飽飯的基本需求。

 

有限的土地供應(yīng)究竟應(yīng)該向哪里傾斜？