業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“金九銀十”或再迎井噴

在經(jīng)歷了7月份的短暫沉寂后，8月份北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度延續(xù)了此前的火熱狀態(tài)。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，北京月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)7839套，環(huán)比增長(zhǎng)33.8%；二手房住宅簽約套數(shù)9680套，同比增長(zhǎng)9.8%。住宅合計(jì)簽約量為17519套，上漲幅度達(dá)19.4%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“二手房成交漲幅低于新建住宅的主要原因是因?yàn)?月初的最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)，有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的房源成交銳減。預(yù)計(jì)9月份二手房的最低計(jì)稅價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整，成交量也將保持平穩(wěn)。同時(shí)，新建項(xiàng)目絕大部分銷售情況良好，多個(gè)中低價(jià)位的項(xiàng)目占據(jù)了成交的大部分，從熱銷的前10個(gè)項(xiàng)目看，只有位于豐臺(tái)區(qū)的中海九號(hào)公館項(xiàng)目的平均售價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元/平方米。”

資料顯示，2013年前7個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)近三成，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交量上漲近一倍，同時(shí)二手房?jī)r(jià)指數(shù)一路上揚(yáng)，標(biāo)桿房企也是業(yè)績(jī)喜人、拿地積極。主流房企的銷售業(yè)績(jī)平均漲幅均超過(guò)三成。而在市場(chǎng)表示良好的情況下，標(biāo)桿房企并未加緊推盤(pán)，說(shuō)明其對(duì)后市的信心較為充足。

從目前全國(guó)樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年以來(lái)過(guò)多供應(yīng)的信貸是市場(chǎng)出現(xiàn)反彈的主要原因。這些影響房?jī)r(jià)上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年，樓市信貸不收緊，房?jī)r(jià)必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然國(guó)五條后限價(jià)政策執(zhí)行的相對(duì)較嚴(yán)格，但整體上漲趨勢(shì)依然明顯。

“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大”，張大偉表示。

此外，由于市場(chǎng)量?jī)r(jià)爆發(fā)式上漲，導(dǎo)致大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)10月后出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制有所預(yù)期，且大部分房企都不愿錯(cuò)過(guò)“金九銀十”的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤(pán)，今年“金九銀十”的成交量或?qū)⒂瓉?lái)井噴。