日前，不僅房貸發(fā)放不暢積壓頗多，由于受到銀行“錢荒”的影響，抵押貸款也受到了影響，據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月抵押類貸款呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，環(huán)比上月漲幅17%左右，貸款需求量的增多是交易量上浮的主要原因。

  不久前廣深兩地房貸“一貸難求”，不少銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)，而在北京盡管沒有出現(xiàn)停貸情況，但是貸款等待周期明顯加長(zhǎng)。

 

日前吳先生向北京商報(bào)記者表示，自己5月新買的房子已經(jīng)繳納了首付，但是貸款一直沒有批下來，多次咨詢銀行無果，只是讓自己等著。

  北京商報(bào)記者了解到，由于進(jìn)入下半年后各銀行收緊了房貸量，而市場(chǎng)需求又在不斷放大，業(yè)務(wù)量的增長(zhǎng)進(jìn)一步加劇了“錢荒”。

  8月抵押貸款交易量的上漲主要?dú)w功于貸款需求量的龐大，一方面，隨著購房熱情的不斷攀升，使得不少購房人抵押房產(chǎn)以獲得裝修款，或購買大額消費(fèi)品及收藏品進(jìn)行投資。另一方面，銀行扶持結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)向也為企業(yè)主的融資方式創(chuàng)造了空間，銀行針對(duì)中小企業(yè)推陳出新的融資產(chǎn)品，也刺激了一部分貸款需求，帶動(dòng)了經(jīng)營(yíng)類貸款的增長(zhǎng)勢(shì)頭。抵押貸款的整體額度也由之前的100萬-200萬元上升為目前的200萬-500萬元，貸款需求與融資額度的上漲是8月抵押貸款交易整體上升的原因。

【房產(chǎn)抵押起伏】

房產(chǎn)新政沖擊房產(chǎn)融資 房產(chǎn)抵押率普遍下調(diào)

銀行轉(zhuǎn)戰(zhàn)新領(lǐng)域 房產(chǎn)抵押貸款悄然升溫

個(gè)人房產(chǎn)抵押破解企業(yè)貸款難題

  據(jù)“偉嘉安捷”觀察發(fā)現(xiàn)，目前辦理抵押貸款的房齡以上世紀(jì)90年代以后居多，占據(jù)了整體房產(chǎn)的60%左右，房產(chǎn)分布的區(qū)域多集中在四環(huán)內(nèi)，一方面由于四環(huán)內(nèi)房屋總價(jià)高，按照評(píng)估值七成來算，可貸額度較高。另一方面，四環(huán)內(nèi)房產(chǎn)地段較好，辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)更為明顯。 “偉嘉安捷”提示借款人，抵押貸款的貸款額度主要看房屋的三個(gè)方面，即評(píng)估值、房齡及房屋位置，因此有貸款需求的借款人應(yīng)注意所抵押房屋的年齡及位置，一般來說，20年以內(nèi)的房屋在抵押貸款辦理上會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，而目前抵押貸款額度均為房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

  除房屋資質(zhì)外，借款人的資質(zhì)也是影響貸款額度最直接的因素。對(duì)于借款人普遍關(guān)心的貸款利率，“偉嘉安捷”指出，目前各大銀行執(zhí)行的利率最低均為基準(zhǔn)利率上浮10%，然而針對(duì)不同借款人，抵押貸款的利率也會(huì)相應(yīng)做出調(diào)整。借款人資質(zhì)較好，如職業(yè)為醫(yī)生、教師、高端技術(shù)行業(yè)工作者，擁有較為穩(wěn)定的工作及良好的個(gè)人征信，均會(huì)享受到較低的利率，而企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款在利率上也會(huì)優(yōu)先為世界500強(qiáng)企業(yè)、壟斷性行業(yè)或銀行優(yōu)質(zhì)合作單位敞開大門。而對(duì)于收入水平不高的中低產(chǎn)階級(jí)或資質(zhì)一般的借款人，抵押貸款的利率會(huì)上浮20%或30%，而無穩(wěn)定工作或擁有較多不良信用記錄的借款人，將有可能面臨拒貸風(fēng)險(xiǎn)。因此“偉嘉安捷”認(rèn)為，借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，務(wù)必注意自己的個(gè)人資質(zhì)，以獲得較低的貸款利率。

  “偉嘉安捷”認(rèn)為，從8月抵押貸款成交量中可以看出，抵押貸款的需求量仍占據(jù)了整個(gè)貸款市場(chǎng)較高的份額，因此預(yù)計(jì)9月抵押貸款的交易量仍將處于上升趨勢(shì)。