- 恒大華府 【北城新區(qū)】
- 樓盤均價：6300
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8月26日，恒大地產(chǎn)集團有限公司（下稱“恒大”）發(fā)布了頗為亮眼的半年報：上半年，該公司總資產(chǎn)同比大增38.6%，至2745.9億元，并力壓中海地產(chǎn)，在香港上市的內地房企中排名第一；營業(yè)額達419.5億元，位列全國第一；與此同時，該公司凈利潤增長15.8%，至65.1億元，是萬科的1.4倍。
對此，該公司董事局主席許家印稱，之所以能取得如此成績，良好的政策基礎是重要原因。“2013年上半年，中央政府的‘國五條’宣告國內房地產(chǎn)市場調控進一步趨緊，調控方式則在限購、限貸、限價等階段措施基礎上，逐步向增加住房供應等長效機制轉變。第二季度以來，相對穩(wěn)定的政策疊加相對寬松的流動性，令市場成交隨之穩(wěn)中有升。”他解釋。
數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售額達446.1億元，同比上升27.3％，累計完成全年銷售計劃的44.6%。合約銷售面積664.7萬平方米，同比上升15.2％。
值得注意的是，恒大今年提出的銷售目標是千億元，如今看來，半年報中的銷售額并未過半。
不過，許家印滿懷信心。“凡是恒大定的計劃，一定會超額完成。”他說，9－11月是全年的銷售旺季，公司將按照預定計劃新開40個項目，充足、優(yōu)質的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，全年1000億元銷售目標有望再次提前超額完成。
除了“常規(guī)”數(shù)據(jù)，本次最亮眼的是其穩(wěn)健的財務狀況。財報顯示，截至2013年6月30日，恒大現(xiàn)金余額419.7億元，達到公司上市以來最高水平，位列行業(yè)第一，較2012年同期增長69.6%；加上未使用的銀行授信額度394.8億元，總共擁有可動用資金814.5億元，較2012年同期增長34%。
現(xiàn)金流充沛的同時，恒大的債務結構也在改善。截至2013年6月30日，恒大凈負債率較2012上半年銳減37.7個百分點至58.4%，去年同期，其負債率為96.1%。
恒大地產(chǎn)集團董事局副主席夏海鈞介紹，恒大目前需要支付的土地款僅存436.5億元，2013年下半年支付155.8億元，2014年支付177.3億元，2015年及以后支付103.4億元，“不對公司構成財務壓力，債務結構健康”。
在此背景下，一貫在二、三線城市打拼的恒大的戰(zhàn)略重心也開始向一線城市傾斜。“早期我們主要以二三線城市為發(fā)展的立足點，但之前我們也強調，隨著現(xiàn)金流的增強，我們的目標是進入一線城市，實現(xiàn)全國布局。而現(xiàn)在，這一前提條件已經(jīng)具備。”夏海鈞表示，另一方面，公司在前兩年已經(jīng)消耗了很多一二線城市的土地儲備，現(xiàn)在需要補倉以平衡市場。
事實上，中報發(fā)布前，恒大的觸角已伸向一線城市。7月，恒大高調進入從未踏足的北京市場，以35.6億元摘得昌平地塊。6月18日，恒大在廣州也以23.09億元、配建52400平方米保障性住房拿下了白云區(qū)沙太南路配件廠地塊。
夏海鈞表示，除了項目拓展向一、二線城市適度傾斜之外，也會精選具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市。此外，降低負債率，提高現(xiàn)金總額和主營業(yè)務凈利潤率也是恒大未來重點的發(fā)展策略。
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