相信很多人看過這個(gè)貼子：“還記得房價(jià) 3000的石家莊嗎?——— 致那些年我們終已逝去的買房機(jī)會(huì)。”也許房價(jià)3000元的時(shí)候，你還在讀大學(xué);但房價(jià)5000元的時(shí)候，也曾經(jīng)有多個(gè)機(jī)會(huì)擺在你面前，你沒有珍惜。

這是我本周同學(xué)聚會(huì)的熱議話題之一。再退三步，哪怕是回首2012年，像我的同行兼同學(xué)大偉也屢屢要悔恨地直拍大腿。

 

他說，他所在的小區(qū)，石家莊東二環(huán)邊上了，去年的房價(jià)還是6000元，年后已經(jīng)漲到9000元以上，現(xiàn)在甚至毛坯房都敢報(bào)價(jià)1萬多了。一套房子的漲幅增加值，即使勤奮如大偉也要寫稿10年以上——— 還不能請(qǐng)假，連病假也不能。

不必提醒你也猜到了，所有后悔沒能買到便宜房子的主要原因，只有一條：相信政策會(huì)讓房價(jià)降下來。

十年了，回首一看：從2003年的“18號(hào)文”，到隨后出臺(tái)的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”，再到最新出爐的“國五條”及其細(xì)則……10年里，國務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專題研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。這10年，樓市的風(fēng)吹草動(dòng)牽動(dòng)人心。

“以前的一條樓市政策出臺(tái)，起碼會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生半年多的影響。”石家莊一位資深的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老總張先生聊天時(shí)說，但后來，政策的影響時(shí)間越來越短，“我怎么判斷呢?我就分析我們項(xiàng)目售樓部的來電來訪數(shù)據(jù)，一目了然。”老張的觀點(diǎn)，也被二手房中介的從業(yè)者認(rèn)同，一位做二手房業(yè)務(wù)的朋友私下告訴我：樓市政策對(duì)老百姓購房的行為，影響的周期不斷縮短：半年、1個(gè)月、半個(gè)月、10天、一周……很遺憾，“你沒見，今年年初那個(gè)‘國五條’，一出臺(tái)，大家反而紛紛奔向售樓部和二手房中介了。”

而且，更嚴(yán)峻的現(xiàn)實(shí)是，包括石家莊在內(nèi)的國內(nèi)被監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市的房價(jià)，一直在漲。國家統(tǒng)計(jì)局上周剛發(fā)布了“2013年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

不必提醒你也注意到了，今年7月以來，石家莊市政府推出的“鐵五條”樓市整頓政策，在購房者和開發(fā)商的注目中，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地度過了“滿月”，而且絲毫未見放松的跡象。違規(guī)被停工的項(xiàng)目更是從上個(gè)月的304個(gè)，擴(kuò)大到了本月的330多個(gè)。

10年持續(xù)調(diào)控，房價(jià)一路走高。如何吸取過去教訓(xùn)，既做到房價(jià)合理回歸，又避免傷及無辜，是新一輪樓市調(diào)控必須面對(duì)的難題。