盛夏是購房者出手購房的好時機(jī)。在這樣的銷售旺季，很多樓盤也大打優(yōu)惠牌，以吸引更多的購房者。但是挑選房子，不同于挑選首飾或衣服，在林林總總的樓盤面前，購房者可要做好準(zhǔn)備，打好攻堅(jiān)戰(zhàn)。我們總結(jié)了購房五步驟，助你淘到好房源。
一、明確買房目的
假如確定要買房子，那就應(yīng)該做好充足的心理準(zhǔn)備以及資金準(zhǔn)備啦。沒有目的是買房的最大忌諱。
所以購房者在有買房子想法時就要確定買房子的目的，是單身貴族擁有獨(dú)立空間而購買一居室，還是一對新婚小夫妻購買婚房，或者是三代同堂換大房子，又或者是城市精英想遠(yuǎn)離鬧市挑套山水別墅等，明確了買房目的，便不會在選擇之初有這樣那樣的煩惱，朝著一個方向行進(jìn)，總會挑選到適合自己的房源。
二、弄清開發(fā)商資質(zhì)
在商品房預(yù)售體制下，市民通常買到的是期房產(chǎn)品。所謂的期房，就是需要等待一段時間才能入住。因此如何確保自己購買房屋的安全性顯得至關(guān)重要。為了避免自己的權(quán)益受到侵害，購房者在買房時一定要多注意，尤其是要考察開發(fā)商的資質(zhì)，看其五證是否齊全，只有五證齊全了，開發(fā)商才能出售商品房。
所謂的五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果市民沒有辦法全部記住這五證的話，可以只記住《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這一個證即可，因?yàn)橹挥性谇八膫€證齊全的情況下，才可能下發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。因此，選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
三、實(shí)地察看項(xiàng)目周邊環(huán)境和配套
隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。買房前，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周邊交通及商業(yè)環(huán)境等方面情況。
此外，對房屋內(nèi)部配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務(wù)。如有機(jī)會最好走訪周邊一些其他項(xiàng)目的居民，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。
四、確定付款方式
因?yàn)椴煌彿咳巳航?jīng)濟(jì)實(shí)力也會有所不同，有的購房者會在充分了解樓盤之后選擇全款支付，但是也有很多購房者選擇貸款方式購房。在選擇還款方式的時候，市民可以根據(jù)自身的情況來選擇不同的還款方式，以此節(jié)省利息支出。目前比較常見的有等額本息和等額本金兩種還款方式，其中等額本息還款方式是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，此種還款方式一般為銀行默認(rèn)的還款方式；而等額本金還款方式即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減，此種還款方式前期還款金額較大，適用于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的購房者。
五、購房后，合同要及時備案
商品房買賣合同備案，是為了規(guī)范銷售行為，有效地避免因抵押、查封、無預(yù)售許可證、“一房二賣”等造成商品房銷售中的欺詐行為。所以購房者在成功購房后，購房合同一定要及時備案。一般商品樓盤只要取得了預(yù)銷售許可證，就可以簽訂購房合同進(jìn)而辦理備案。
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