7月份全國70個大中城市新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)4個月收窄，同比漲幅再創(chuàng)新高。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。7月份新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別是62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別是69個和67個。7月份，全國70個大中城市中，只有溫州一個城市新建商品住宅同比出現(xiàn)下降，其他城市全都上漲。總體來看，新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。7月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅是2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點(diǎn)。從全國房價平均環(huán)比漲幅的指數(shù)來看，7月平均環(huán)比漲幅是0.72%，已經(jīng)連續(xù)四個月保持漲幅回落的態(tài)勢。

除了整體房價的持續(xù)上漲之外，特別值得關(guān)注的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進(jìn)。70個大中城市中有10個城市的新建商品房房價同比漲幅超過10%。同比漲幅最高的都是一線城市。北京以18.3%的漲幅位列第一，廣州上漲17.4%，深圳上漲17%。上海上漲16.5%。另外，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也都超過10%。如果考慮到去年同期這些城市已經(jīng)十分高企的房價基數(shù)，短短一年之內(nèi)超過10%、甚至接近20%的房價上漲幅度引起人們關(guān)注。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭將就此評論。

雖然環(huán)比漲幅連續(xù)收窄，但同比漲幅達(dá)到7.71%、再創(chuàng)新高，這是昨天國家統(tǒng)計局公布7月份70個城市房價變動數(shù)據(jù)后，各大媒體最關(guān)心的話題，今天早間很多媒體的報道都以這個內(nèi)容為標(biāo)題。同比漲幅繼續(xù)上升，主要受到哪些因素影響？

楊紅旭：因為目前房價還在上漲，一般來講只要環(huán)比漲幅上升，同比漲幅都會上升，當(dāng)然這里面還有個基期問題，目前的房價環(huán)比增幅是高于去年同期的。

結(jié)合5月和6月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，截止到7月，北京已經(jīng)連續(xù)兩月漲幅位列第一，溫州連續(xù)三個月成為唯一房價同比下跌的城市。兩相比較，真是冰火兩重天?，F(xiàn)在看來，一線城市房價易漲難跌，完成調(diào)控目標(biāo)是不是不太可能？

楊紅旭：這個看來是比較難的，因為這次樓市回暖全國區(qū)域差異比較大，一線城市領(lǐng)漲全國，目前來看，北京最高18%，其他三個城市上海、深圳、廣州都是在16%以上。目前的漲幅應(yīng)該是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了控制目標(biāo)，控制目標(biāo)北京說是穩(wěn)定，今年比去年的穩(wěn)定，上海是基本穩(wěn)定，廣州和深圳說是房價增幅不超過人均可支配收入增幅。2013年全年相比2012年，全國的指數(shù)價格漲在6%左右，四個一線城市在15%左右，也就是說這四個一線城市的房價漲幅全部都難以控制。

市場關(guān)注的另一個熱點(diǎn)是新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)四個月保持漲幅回落的態(tài)勢。您在微博上分析：在本輪短周期中，房價環(huán)比增幅3月已經(jīng)見頂，同比增幅將在今年四季度或明年一季度見頂。這是不是意味著，房價將很快迎來拐點(diǎn)？

楊紅旭：拐點(diǎn)還沒那么快，因為短周期市場是冷暖交替，去年市場第一季度是冬天，第二季度開始復(fù)蘇，到了第四季度就變成一個初夏了，今年上半年整個就是一個夏天，下半年是夏末，明年下半年可能會入秋，明天下半年或者是到后年2015年可能真正的入冬。變化是有一個過程的，目前也不用悲觀，因為環(huán)比增幅還在漲，只是漲幅在回落。

基本上是7月的新房環(huán)比漲幅是低于6月的，7月0.72%，6月份0.83%，房價上沖的動能減弱，但是目前正值樓市淡季，標(biāo)桿房企并不急著推盤，但是“金九銀十”為期不遠(yuǎn)。9、10月傳統(tǒng)銷售旺季，房價有沒有可能迎來一次小爆發(fā)？

楊紅旭：爆發(fā)的可能性不大了，去年下半年到今年上半年需求爆發(fā)的比較旺，有點(diǎn)體力透支了，9月份、10月份月度成交量難以超過3月份，甚至也超不過去年12月份和今年1月份的高點(diǎn)了，所以四季度成交會有反彈，價格的環(huán)比增幅可能還會有所擴(kuò)大，但是擴(kuò)大之后也難以超過三月份，這是大爆發(fā)之后的小反彈，是這樣定性的。

剛才您也分析到可能對于一線城市來說，現(xiàn)在房價是只調(diào)不改漲這么一個狀態(tài)，甚至是走向失控，所以現(xiàn)在對政策預(yù)期也有所改變，那么怎么利用一些手段來進(jìn)行調(diào)節(jié)呢？市場會把這個房價帶到一個什么情況當(dāng)中呢？

楊紅旭：總體來說國五條出來之后，房價還是出現(xiàn)了一些降溫的苗頭，因為環(huán)比增幅，只要環(huán)比增幅持續(xù)下滑，總有一天它會告別夏天的，這是一個市場規(guī)律，需要時間，所以說調(diào)控目前也不用進(jìn)一步加碼。第二，因為調(diào)控不調(diào)控有時候還要看宏觀經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)還比較低迷還要掙扎，所以說相關(guān)部門也敢說是強(qiáng)力打壓房地產(chǎn)，所以下半年基本政策面保持平穩(wěn)，不排除有些是小補(bǔ)小修，像房產(chǎn)稅可能就是一個局部的動作，大的方面基本上保持穩(wěn)定。