今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示：7月份，北京住宅價(jià)格同比、環(huán)比繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志指出，由于去年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，特別是去年底今年初漲幅較大，導(dǎo)致同比來(lái)看7月份房?jī)r(jià)漲幅仍然較高。但從環(huán)比指數(shù)上看，北京市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格一直延續(xù)了漲幅持續(xù)回落態(tài)勢(shì)，漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。

“北京執(zhí)行的調(diào)控政策是各城市中最嚴(yán)格的。”陳志表示，北京通過(guò)持續(xù)的限購(gòu)限貸政策、二手房20%個(gè)稅政策等以及強(qiáng)化住房保障等綜合措施，將市場(chǎng)房?jī)r(jià)控制在穩(wěn)定態(tài)勢(shì)中，房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

今年年初，北京市公布了2013年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。對(duì)于將部分自住型、改善型普通商品房納入限價(jià)房序列管理，據(jù)相關(guān)人士介紹，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門(mén)正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。截至目前，政策草案已經(jīng)基本形成，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊落實(shí)和安排也已考慮成熟，近期將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。

據(jù)了解，朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊，已經(jīng)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌，交易公告第四條明確“出讓宗地中除公共租賃住房外，剩余居住用途建筑規(guī)模建設(shè)的商品住房銷(xiāo)售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以?xún)?nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)。”目前，該地塊周邊二手房目前的均價(jià)在28000元/平方米左右。在建設(shè)品質(zhì)和周邊同地段、同類(lèi)型的商品房相同的前提下，自住型商品住房的售價(jià)顯然要低一些。

“‘限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)’項(xiàng)目的推出，將能夠很好地滿(mǎn)足‘夾心層’的住房需求。預(yù)計(jì)隨著此類(lèi)地塊的陸續(xù)上市，不僅將緩解市場(chǎng)的供求矛盾，改善本市商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期、平抑房?jī)r(jià)，也將起到一定作用。”該人士表示。