昨天,順義新城天竺綜合保稅區(qū)兩宗商業(yè)用地以4.44億元的總價順利成交,萬科聯(lián)合體和綠地分別以2.18億元、2.26億元的價格摘得這兩宗地,折合成交樓面價均在5000元/平方米左右。業(yè)內表示,和2011年同區(qū)域地塊相比,地價上漲明顯。
公告顯示,昨天出讓的兩宗地塊分別為順義新城第26街區(qū)2606-003-02地塊和2606-003-03地塊,兩宗地均為商業(yè)金融用地,建筑規(guī)模相當,其中,前者約為4.47萬平方米,后者約為4.5萬平方米。截至網(wǎng)上報價結束時間,兩宗地均分別獲得了4次報價。
記者在現(xiàn)場了解到,包括綠地、萬科聯(lián)合體、龍湖等在內的4家競標主體參與了競標。其中,在2606-003-02地塊的競標中,萬科聯(lián)合體和龍湖展開拉鋸戰(zhàn),經過39輪競價后,萬科聯(lián)合體以2.18億元將該宗地收入囊中,折合成交樓面價4875元/平方米,溢價率約為28%。而在2606-003-03地塊的競爭中,經過25輪激烈競價之后,綠地最終以2.26億元的價格拿到該地塊,折合成交樓面價約為5021元/平方米,溢價率約達32%。
■分析
總價和溢價率都不高
北京中原地產市場總監(jiān)張大偉認為,這兩宗地均非熱點地塊,其成交價格與成交溢價率都不高,相比年內商服類地塊平均的溢價率83%,明顯有所降低。張大偉還表示,這兩地塊與區(qū)域內2011年8月26日成交的同質地塊樓面價相比還是上漲很多,2011年,歌華及東航獲得的同區(qū)域地塊樓面價均在2000元/平方米左右。
另據(jù)中原地產的統(tǒng)計顯示,疊加這兩地塊,北京今年來的土地收入達到了874.9億元。
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