房地產(chǎn)調(diào)控不是為了打垮房地產(chǎn)市場(chǎng)，更不是為了讓房企關(guān)門。對(duì)于一些房企融資后投入到城鎮(zhèn)化建設(shè)、保障房建設(shè)、舊城區(qū)改造的項(xiàng)目，可以考慮給予支持。

繼新湖中寶于8月1日推出近三年來首單房企再融資方案以后，最近一周，已有多家房地產(chǎn)上市公司在謀劃甚至爭(zhēng)相推出再融資方案，8月6日、7日，又有冠城大通和宋都股份推出再融資方案，三家公司擬議中的融資額超過88億元。另外，招商地產(chǎn)也因?yàn)榛I劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)而停牌。一個(gè)房地產(chǎn)上市公司再融資的“小高潮”，似乎正在A股市場(chǎng)上出現(xiàn)。

在持續(xù)了已有多年的本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，房地產(chǎn)企業(yè)上市、融資通道被完全阻斷，銀行對(duì)房企的信貸也被收縮。政策面上的這種考慮，其出發(fā)點(diǎn)是基于長(zhǎng)期以來房地產(chǎn)市場(chǎng)上過于充沛的資金供應(yīng)，使房?jī)r(jià)上漲有了動(dòng)力，因此期望用這種“釜底抽薪”的手段，以阻斷對(duì)市場(chǎng)的資金供應(yīng)來倒逼房企不再囤積土地和樓盤，在銷售中降低房?jī)r(jià)，從而使調(diào)控見到效果。但是，幾年的實(shí)踐下來，房?jī)r(jià)卻仍然在上漲，說明這種阻斷融資的政策并未能收到效果。

原因錯(cuò)綜復(fù)雜，但一個(gè)基本的道理是，此次市場(chǎng)調(diào)控并未將調(diào)控目標(biāo)集中于房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵之處，即地方政府的“土地財(cái)政”制度，而是將房地產(chǎn)開發(fā)商作為最大的對(duì)手，要求他們主動(dòng)控制房?jī)r(jià)。對(duì)于房企來說，它作為一個(gè)市場(chǎng)主體，對(duì)商業(yè)利潤(rùn)的追求是它的“立身之本”，用行政力量來壓制這種追求，在短期內(nèi)可能會(huì)收到一定效果，但隨著時(shí)間的延續(xù)，市場(chǎng)必然會(huì)突破行政力量，回到它合適的位置上。

就房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，由于北上廣等一些特大城市集中了大量社會(huì)資源，對(duì)全國的就業(yè)人口產(chǎn)生了強(qiáng)大的吸附功能，給高房?jī)r(jià)提供了源源不斷的支撐力。只要這種格局不改變，無論是在過去還是未來，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)都是難以改變的。事實(shí)上，這種資源分布的不均衡，正在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)生效應(yīng)，除了特大城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲外，最近二三線城市的漲勢(shì)已經(jīng)趨緩，一些地方甚至出現(xiàn)了大量被稱為“鬼城”的空置小區(qū)，盡管它們的房?jī)r(jià)在跟風(fēng)效應(yīng)下被撐得很高，但在未來出現(xiàn)下跌則是可以預(yù)見的。問題在于，這種資源缺乏，對(duì)就業(yè)人口不具有吸引力的城市，即使未來房?jī)r(jià)大幅度下降了，很可能也無法吸引到足夠的消費(fèi)力。要改變這種狀況，在宏觀上需要推進(jìn)改革，向市場(chǎng)釋放更多的活力。而在微觀上，有必要對(duì)現(xiàn)有的一些調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，目前對(duì)房企再融資的限制就可以考慮改變。

7月30日召開的中央政治局會(huì)議提出，要“積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，保持合理投資增長(zhǎng)，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這表明中央政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展仍然很重視。房地產(chǎn)調(diào)控不是為了打垮房地產(chǎn)市場(chǎng)，更不是為了讓房企關(guān)門。因此，對(duì)房企的再融資可實(shí)行有條件放開，如對(duì)于一些房企融資后投入到城鎮(zhèn)化建設(shè)、保障房建設(shè)、舊城區(qū)改造的項(xiàng)目，可以考慮給予支持。