隨著品牌房企業(yè)績的相繼公布,前7月房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇已經(jīng)在開發(fā)商業(yè)績上得到最終確認(rèn),在大型房企業(yè)績?nèi)€飄紅的同時,萬科、保利、中海等房地產(chǎn)業(yè)龍頭老大的席位,正陷入史無前例的白熱化競爭中。
多家房企前7月銷售迅猛增長
8月6日,萬科公布的業(yè)績顯示,今年7月份,公司實現(xiàn)銷售面積118.2萬平方米,銷售金額139.7億元。2013年1-7月份萬科累計實現(xiàn)銷售面積834.6萬平方米,銷售金額達(dá)到976.5億元,與千億一步之遙。
業(yè)績同樣增長迅猛的還有保利,8月6日,保利發(fā)布業(yè)績顯示,7月保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積62.65萬平方米,同比減少18.95%;實現(xiàn)簽約金額69.06億元,同比減少24.05%。2013年1-7月,保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積624.68萬平方米,同比增長21.27%;實現(xiàn)簽約金額705.50億元,同比增長18.79%。
在萬科、保利發(fā)布7月月報前一天,中海地產(chǎn)發(fā)布半年業(yè)績顯示,中國海外發(fā)展有限公司上半年中海合約銷售額達(dá)到破紀(jì)錄的800.7億港元,鑒于上半年銷售理想,中海決定將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至1200億港元,較年初定下的1000億港元增加20%。
在中海業(yè)績數(shù)據(jù)之外,一則人事變動格外惹人關(guān)注,中國海外發(fā)展董事局主席孔慶平宣布,8月6日其將正式卸任,董事局主席職位將由集團(tuán)副主席兼行政主席郝建民擔(dān)任。另一則公告則是,中?？毓晒蓶|中國建筑,擬將現(xiàn)時中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海。兩則公告突然發(fā)布,一時之間引發(fā)市場廣泛討論,風(fēng)頭蓋過業(yè)績。
2012年數(shù)據(jù)顯示,中建股份旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)2012年全年銷售210億元人民幣,中海地產(chǎn)為1115億港元。兩者相加,去年銷售額已經(jīng)超千億元人民幣。上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,國內(nèi)品牌大房企中海和中建重組后,品牌得到整合,不但內(nèi)部優(yōu)勢互補(bǔ),也可以避免同業(yè)競爭,提高規(guī)模效益,未來房地產(chǎn)老大之爭將日趨激烈,并將與其他房企規(guī)模名次進(jìn)一步拉開。
一線城市成為競爭重點(diǎn)區(qū)域
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2013年上半年,十家標(biāo)桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為11.6%,增速較2012年繼續(xù)提高,標(biāo)桿房企搶占市場份額速度加快,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
安信證券報告顯示,前7月一線城市住宅土地供應(yīng)和成交量同比分別增長163%和137%,遠(yuǎn)高于40個城市的均值20%和33%。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為:從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌,品牌房企會在一線城市呈現(xiàn)白熱化趨勢。
以北京為例,隨著7月份大量剛需項目出現(xiàn)“大手筆”推盤現(xiàn)象,供應(yīng)套數(shù)出現(xiàn)新高,而積壓已久的需求逢供應(yīng)放量也出現(xiàn)集中爆發(fā),供需雙方同時發(fā)力使得8月首周成交也開始止跌回升。萬通天竺新新家園·溪悅府、北京城建·上河灣、京貿(mào)國際城、中糧萬科紫云庭等項目入市,8月2日,位于密云的上河灣共28棟樓,20棟14-15層高層板樓,8棟6層多層洋房,共2422套,主力戶型為73-84平米左右兩居和90-140平米三居。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,8月首周雖然入市項目個數(shù)較少,但是單項目推盤量仍較為樂觀。而進(jìn)入8月份之后,隨著年中盤整期結(jié)束,下半年“戰(zhàn)局”的正式拉開,項目入市積極性將不斷提高,預(yù)計8月份入市項目個數(shù)或?qū)⑦_(dá)到30個。入市項目個數(shù)的增加,以及“大手筆”推盤特性的保持,使得8月市場供應(yīng)或?qū)⒃賱?chuàng)新高。
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