夏季不再是樓市淡季的代名詞。記者昨日匯總武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月武漢新房成交13253套，與6月基本持平，僅次于去年7月的14454套。而根據(jù)統(tǒng)計，7月武漢新房成交均價7933元/平米(含遠(yuǎn)城區(qū))，環(huán)比上漲1.71%，同比上漲6.28%，上漲幅度比前期明顯加快。
改善性需求發(fā)力夏季不再淡
得益于預(yù)售監(jiān)管下的單次推盤房源增多，以及各種形式看房團(tuán)的間接推動，現(xiàn)在武漢樓市的夏季早已不是淡季的代名詞。
某指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計顯示，7月武漢開發(fā)商推盤供應(yīng)7215套，開盤當(dāng)日銷售4752套，去化率65.8%，高于6月的57%，也高于上半年55%的平均水平。相比前幾個月剛需為主，7月份改善性需求持續(xù)發(fā)力。
以光谷保利時代為例，一次推出房源近千套，銷售七成，均價過萬，而在其推出的兩房、小三房、三房、四房等四種房源中，去化率最好的為135-151平米的四房，達(dá)91.9%。
在這些熱點項目推動下，7月武漢住宅成交量再破1.3萬套，達(dá)到13253套，與6月持平，僅次于去年7月，是最近幾年來同期成交第二高位。這也意味著，武漢樓市前7個月住宅成交87321套，月均12474套。按目前勢頭，后5個月每月成交9500套，就將打破2012年12.53萬套的年度歷史紀(jì)錄。
在部分高端住宅項目帶動下，武漢房價持續(xù)上漲。7月百城價格指數(shù)顯示，武漢7月新建住宅平均價格達(dá)7933元/平方米(包括主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū))，環(huán)比上漲1.71%，同比上漲6.28%，上漲幅度比前期明顯加快。
開發(fā)商看好后市 8月將推多個項目
中共中央政治局會議提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這一提法被市場解讀為是給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆定心丸。
在此背景下，開發(fā)商對后市十分看好。記者了解到，武漢中心城區(qū)8月份將有多個項目推出，開發(fā)商更是積蓄客，為傳統(tǒng)的“金九銀十”做準(zhǔn)備。例如，光谷萬科城花？苑將在8月開盤，主推80-140平米房源，推盤均價暫時未知。
同樣在光谷片區(qū)推盤的還有寶業(yè)光谷麗都、名湖豪庭等均有推盤計劃。徐東片區(qū)的東原時光道將推出80-120平米房源。不少樓盤還推出特定優(yōu)惠，吸引購房者。
江夏某樓盤營銷人士稱，9月、10月是傳統(tǒng)旺季，不少開發(fā)商選擇8月開盤，不失為一種明智之舉。
李國政表示，房價平穩(wěn)供應(yīng)充足，城市發(fā)展人口增長，推動武漢購房需求大量釋放，這是推動武漢樓市穩(wěn)中有升的原動力。光谷、白沙洲、漢陽四新依然將是成交熱點區(qū)域，武漢樓市的供需兩旺勢頭仍將持續(xù)下去。
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百城房價連漲14個月
分析稱下半年仍將處于上行通道
百城房價連續(xù)14個月環(huán)比上漲，且7月漲幅有所擴(kuò)大。昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。上海、北京等十大城市住宅均價17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，北京上漲2.50%，漲幅最大。
據(jù)了解，本月是自2012年6月以來百城房價連續(xù)第14個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點，其中61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。
該院分析，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險得到更多關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策收緊預(yù)期減弱。
展望下半年乃至更長時間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進(jìn)一步釋放，整體量價仍處于上行通道。
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