京的7月驕陽似火，接連出現(xiàn)的兩塊地王再次攪熱樓市。其中夏家胡同地王樓面價高達4萬元/平方米，孫河地王樓面價逼近5萬元/平方米，兩塊地王項目未來預(yù)計銷售均價將分別逼近6萬元和8萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，地王頻現(xiàn)，將推高北京高端住宅市場預(yù)期，開發(fā)商也將趁勢放量。

專業(yè)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，北京中高端樓盤市場放量持續(xù)增多。包括保利東郡、西山壹號院、招商嘉銘·瓏原、五礦萬科·如園、御湯山、中海尚湖世家、億城燕西華府在內(nèi)，先后有10個高端城市公寓及別墅項目開盤，占市場總量的/1/3。“下半年北京別墅市場放量會進一步加大。”融科智地北京公司董事總經(jīng)理張筱菁判斷，許多別墅項目將趁新地王誕生時機入市。龍湖雙瓏原著二期預(yù)計8月開盤，泰禾北京院子將于10月入市，而與孫河板塊同樣位于東北五環(huán)區(qū)域的千章墅二期也選擇在8月中旬推出。

“當(dāng)前一線城市土地供應(yīng)稀缺，靠近城區(qū)且低密地塊更是難得。經(jīng)過上一輪調(diào)控政策后，房企拿地補倉的需求越加強烈。由于土地資源有限以及配建制度的作用，未來一線城市住宅用地價格或繼續(xù)攀高。”麗茲行市場研究中心鄭海燕分析，下半年土地市場或?qū)⑺⑿律习肽甑赝跫o錄，隨之而來的將是以別墅為代表的高端住宅市場走俏，無論是在市場供應(yīng)還是成交上。

亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京別墅市場共實現(xiàn)成交1606套，成交面積52.17萬平方米，相比去年同期分別上漲40.4%和27.7%。“雖然目前市場行情較好，但項目二期銷售價格不會大幅上漲，將繼續(xù)保持一期水平。”據(jù)融科千章墅營銷副總經(jīng)理索穎介紹，項目位于北京東北五環(huán)孫河板塊，去年11月份一期入市，當(dāng)時銷售均價為3萬元左右。目前項目一期房源只剩下10套，即將入市的二期有139套房源，現(xiàn)已蓄客近200組，但銷售價格仍將維持在3萬元/平方米的均價水平。

此外，位于東南五環(huán)的遠洋天著項目，一期已在6月下旬和7月中旬開盤，價格維持在平墅總價800萬元起，聯(lián)排總價1100萬元起的水平，預(yù)計8月開盤的二期價格依然難有變化；同樣，一期售罄的龍湖雙瓏原著，即將推出的二期價格雖會略有上漲，但漲幅有限。鄭海燕對此表示，地王的誕生、地價的攀高，導(dǎo)致市場出現(xiàn)地價樓價倒掛現(xiàn)象，自然推高市場對房價的預(yù)期。而開發(fā)商選擇不漲價或微漲，主要是因為限價令。出于資金成本和后期發(fā)展規(guī)劃的原因，開發(fā)商選擇盡快拿到銷售許可證，盡快入市可以理解。

別墅供應(yīng)量放大也加劇了市場的競爭，為應(yīng)對競爭，各入市項目共同打起了產(chǎn)品戰(zhàn)。“北京別墅已進入到第三代，千章墅希望做第三代別墅的典范和標(biāo)準(zhǔn)。第三代別墅更看重產(chǎn)品品質(zhì)，無論建筑石材園林規(guī)劃等硬品質(zhì)，還是物業(yè)服務(wù)等軟實力，都是目前別墅項目比拼的重點。”張筱菁表示，千章墅二期核心賣點就是產(chǎn)品精工升級。根據(jù)客戶對一期產(chǎn)品的意見和建議，從戶型到建筑外立面，再到園林設(shè)計以及物業(yè)服務(wù)，都做了相應(yīng)改善和升級。如建筑風(fēng)格，依然全石材外立面，但與一期相比更加工整洗練，將生活化的巴洛克詮釋得更加完美；而戶型設(shè)計上，則對主力戶型做了優(yōu)化處理，使室內(nèi)動線及空間尺度更加合理，進一步提升產(chǎn)品附加價值，空間贈送面積最高可達360平方米等等。此外，預(yù)計今年9月二期開盤的鴻坤林語墅項目，則以“恒溫、恒氧、恒濕、恒潔”的建筑技術(shù)為主要賣點；預(yù)計8月入市的純新盤泰禾北京院子則以其“一池三山，禪境山院水園”的園林為項目主打；7月推新的龍湖雙瓏原著項目則定位于龍湖原著系的再次升級。