俗話說“好不好看地段，買不買看戶型”，這句話常常被買房者奉為購房口訣。一個房子該不該出手，地理位置和周邊配套是首要考慮因素，但當(dāng)一些外在條件都符合心中的購房標(biāo)準(zhǔn)的時候，我們不要忽略最重要的一點——好地段可以為出行帶來方便，好配套為生活帶來方便，但是我們跟房子接觸時間最長的還是在室內(nèi)，所以戶型的好壞實實在在關(guān)系到居住舒適度。
好戶型關(guān)乎項目
居住的舒適度
什么是好戶型呢？置業(yè)顧問王女士介紹，好的戶型要客廳、主臥、陽臺朝南向，保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無暗房，保證房間通風(fēng)不陰濕；客廳、臥室動靜分離，保證房間每個人的私人空間無干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理，保證使用功能的同時不浪費使用面積。
或許，王女士介紹的戶型是大多數(shù)購房者眼中的好戶型標(biāo)準(zhǔn)，但是同一個戶型設(shè)計要符合所有購房者心目中的好戶型標(biāo)準(zhǔn)真的是很難，因此不能單一評價一個戶型的好壞。
“好戶型應(yīng)該是南北通透的，要明廚明衛(wèi)，而且要盡可能的大。”在接受采訪時，購房者李女士說：“我對廚房和衛(wèi)生間的設(shè)計很在乎，不喜歡那種廚房進(jìn)去兩個人就沒地站的設(shè)計，或者是歪歪扭扭的設(shè)計。”而張先生的好戶型標(biāo)準(zhǔn)則是要有一個大的客廳，親戚朋友來的時候也能坐得下，不顯得擁擠。也有一些購房者在乎的就一個詞，那就是舒適度，“住進(jìn)去能夠生活得舒心就是好戶型。”程先生的一句話立馬得到了大家的認(rèn)可。
每一個人都有自己的一個好戶型標(biāo)準(zhǔn)，就象那句俗語說的，一千個讀者，就有一千個哈姆雷特。不能苛求一個戶型設(shè)計讓所有人滿意，只能盡量地做到舒適，生活舒心就會得到大部分購房者的認(rèn)可。
設(shè)計住宅，首先要設(shè)計生活。隨著人們生活水平的提高，對居住的要求已不再是過去單純停留在“妝的功能上，更強調(diào)舒適性。而舒適度如何，很大程度與戶型設(shè)計密切相關(guān)。
面積大了就要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化，比如一個客廳演變?yōu)橐粋€客廳加一個餐廳，增加書房、電腦間、管道間兼貯藏室等。衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒，演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實行分區(qū)使用。
在舒適度上，戶型設(shè)計要滿足居住者的生活需求，讓居者舒適。比如客廳和臥室應(yīng)有良好的朝向，能直接獲得日照。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。對于客廳大小，也要結(jié)合人的溫馨感、親和感進(jìn)行設(shè)計。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音；施工質(zhì)量如何，有無漏水等。
好戶型是樓盤品質(zhì)
的最佳體現(xiàn)
“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，在房地產(chǎn)品質(zhì)競爭時代下，一切都要憑產(chǎn)品說話，一個熱銷的樓盤，除了地段等因素外，在戶型設(shè)計上必然有著其獨到之處。
從建筑設(shè)計的角度來看，剛需市場上，主流戶型的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出兩個新特點：面積偏小，功能日趨完善。換言之，面積小又能對居住空間的功能性做到極致的戶型最受歡迎。具備同樣功能配置的住宅產(chǎn)品，總面積越孝總價越低相對更受青睞。70平方米三房或者80平方米三房，反映在購房意圖上是對于日常生活較多、全家庭居住主要功能的追求，開發(fā)商壓縮一些輔助性的空間，用于填補廳室，成為戶型的發(fā)展趨勢。
這也符合了剛需房的主要特點，就是對功能性的要求大于對空間舒適度的要求，對使用空間的個數(shù)要求大于對使用空間尺度的要求。與之相反，改善、高端豪宅因其購買人群多為換房一族，在戶型設(shè)計上，更注重空間的尺度和舒適度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，真正的好戶型，應(yīng)該是滿足個性需求的品質(zhì)居住空間，這應(yīng)該是開發(fā)商為購房者充分考慮，并作為戶型設(shè)計的理念之一。好的戶型應(yīng)圍繞著“以人為本”的主線條，強調(diào)符合人的居住行為，不僅要布局科學(xué)，采光良好，還要兼顧舒適性、享受性的過渡。好戶型絕對是樓盤品質(zhì)的最佳體現(xiàn)。
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