@華西都市報:每年夏季，都是旅游休閑度假物業(yè)的銷售旺季。而作為旅游度假物業(yè)的重要產(chǎn)品，山清水秀、天氣涼爽區(qū)域的別墅產(chǎn)品、度假物業(yè)，從五六月份起銷量都開始不斷上揚。青城山、峨眉山、蒲江石象湖等地的休閑度假物業(yè)在夏季都變得熱銷起來。

 

度假物業(yè)

 

與往年不一樣，今年夏季度假物業(yè)的主打產(chǎn)品不再是精裝、豪華的總價高、面積大的別墅產(chǎn)品，低單價、低總價的小型別墅產(chǎn)品和精裝公寓悄然成了市場上的主打產(chǎn)品。以青城山為例，不少產(chǎn)品單價已低于1萬元，這與過去動輒上萬的豪華別墅產(chǎn)品形成了鮮明對比，大眾化的價格和產(chǎn)品，讓更多中產(chǎn)階層購買夏季休閑度假物業(yè)成為了現(xiàn)實。夏季度假物業(yè)正在邁向低總價小面積的經(jīng)濟型時代，叩開了中產(chǎn)階層的置業(yè)大門。

 

經(jīng)濟型度假物業(yè)

 

帶旺市場

 

今年4月開始，沉寂了多年的青城山開始熱鬧起來，清明假期期間，青城山的各大別墅樓盤都迎來了一波接一波的咨詢和下單人群，而青城山的樓盤也紛紛推出了優(yōu)惠等系列活動，提前掀起了夏季度假物業(yè)的熱潮。峨眉山的不少樓盤從五六月開始，也紛紛開展了系列推廣活動，大量購房者紛紛前往看房。

 

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年大量夏季度假物業(yè)推出的面積都比較小，總價都在百萬左右。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，今年夏季熱銷的度假型別墅產(chǎn)品，面積主要集中在80-200平方米左右，而半數(shù)以上的面積都集中在百平米左右。以銷售較好的青城山為例，青城山門戶地段的青城安曼，今夏相繼推出了40平米的效型公寓和70、90平米的度假套房，正因為效型和低總價，使該項目今夏一直保持著熱銷的局面，截至7月初，總銷售量已達(dá)160套，這在以前主打大而豪的大別墅產(chǎn)品時代是不可想象的。不僅青城安曼，今年青城山度假市場上的上善棲、炎華置信青城郡、中國水電的青云階等度假物業(yè)，都取得了不俗的成績。

 

同時，市面上更多開發(fā)商都推出了小型的別墅產(chǎn)品，并贏得了一股成交熱潮。今年，保利、東山國際新城都推出了總價在100多萬左右的小別墅。

 

保利·石象湖首批次產(chǎn)品戶型區(qū)間在140-180平米之間，全部為獨棟精裝產(chǎn)品，容積率不到0.3。最為吸引人的是，每一棟產(chǎn)品的私家花園達(dá)到了夸張的400平方米-15000平方米。

 

藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)、金科廊橋水鄉(xiāng)、龍湖小院青城、保利石象湖等項目均推出了這種百余平米左右的小型別墅產(chǎn)品。這類面積在百余平米左右、總價不高的小型別墅掀起了一股成交熱潮。

 

價格務(wù)實

 

消費人群趨年輕化

 

炎熱的夏季，帶旺了天氣涼爽的景區(qū)周邊的度假型物業(yè)。同時，以環(huán)境配套好著稱的別墅產(chǎn)品也開始在夏季發(fā)力，不僅僅青城山、峨眉山，大成都范圍內(nèi)的牧馬山、城南麓山板塊、蒲江等區(qū)域，面積在200平米左右的別墅產(chǎn)品也備受市場追捧。

 

中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，之所以現(xiàn)在市面上的度假型產(chǎn)品賣得最好的是面積不大、總價較低的度假型物業(yè)，以及價格在200萬左右的小型別墅，主要原因就是這個務(wù)實的價格、緊湊的面積，讓很多具有強烈改善性需求的中產(chǎn)階層，也成了別墅、度假型物業(yè)產(chǎn)品的目標(biāo)人群。現(xiàn)在這類產(chǎn)品消費人群正在變得日趨年輕化，因為面積和總價控制得當(dāng)，一些三口之家也可以住進小別墅。 一說到買房，很多人都想到房奴這個詞，的確，房子好似一座大山，一旦背上，就得一輩子受它“奴役”。

 

有人還說，只要買一套房，就能造就一個房奴家庭。房子，房奴，都是非常沉重的話題，但是剛剛做了房奴的楊輝卻笑言，自己要做個“快樂的房奴”。楊輝年初按揭買了一套60多平方米的效型，從三月份開始每月要給銀行還1500元左右的房貸。他每月工資6000元多，除了每月1000元左右的養(yǎng)車固定開支外，沒有其他大額開支，所以再供一套房子他也沒覺得有多緊張。

 

其實，現(xiàn)實生活中像楊輝這樣輕松、快樂做房奴的人并不多。楊輝笑言，有人辛苦做房奴是被逼的，有人則純粹是自找的，而像他這樣的則屬于“投機取巧”型的。他說，當(dāng)初家里人建議他一步到位買個100平方米左右的小三室，但他權(quán)衡再三后，還是放棄了大房子選擇小房子。他認(rèn)為現(xiàn)在他還單著，一個人住個60多平方米的小房子綽綽有余，買了大房子也多余，等過幾年要結(jié)婚時，說不定已經(jīng)有能力再購買一套大戶型，如果實在不行就把這個效型賣了付大房子的首付也夠了，這樣每月的房貸還照樣不是太多，照樣能夠輕松地享受生活。

 

楊輝身邊有很多朋友整天都在為了房子而奔波、忙碌，有些人雖然住著大房子，但每月高額的房貸壓的他們喘不過氣來。他覺得房子夠住就行，普通老百姓買房子又不是炒房，所以沒必要非逼得自己成為“壓力山大”的房奴。按照楊輝的規(guī)劃，即便將來他結(jié)婚生子，照樣可以做個輕松的房奴。

 

和楊輝一樣，王薇目前也在享受著快樂的房奴生活。王薇大學(xué)畢業(yè)已經(jīng)兩年，目前供職于一家廣告公司，每月工資4000元多，去年年底，她付了一套35平方米小公寓的首付，現(xiàn)在每月給銀行還房貸1100元左右。王薇說，她沒感到生活因為做了房奴而有多緊張，相反還變相地為她攢了錢；每月的開銷除了吃穿用和800元的房租外，沒啥其他大的開銷，所以房貸對她來說基本沒有壓力而言。