由財(cái)經(jīng)網(wǎng)和某機(jī)構(gòu)昨日聯(lián)合發(fā)布“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”(RMI)顯示，今年第三季度，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心正處于2010年以來(lái)的最高點(diǎn)。其中，超過半數(shù)的企業(yè)醞釀在第三季度提價(jià)。多數(shù)專家表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)行重新評(píng)估。

三季度剛需產(chǎn)品供應(yīng)或增加

丁祖昱表示，“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”是通過對(duì)31個(gè)城市的350名一線地產(chǎn)經(jīng)理人進(jìn)行問卷調(diào)查，綜合得出的結(jié)果。該指數(shù)以50為榮枯分水嶺，今年二季度該指標(biāo)為53.2，三季度達(dá)到60.9，為2010年以來(lái)的新高。

丁祖昱表示，3月初“國(guó)五條”的出臺(tái)，讓預(yù)期中的利空消息落地，但“國(guó)五條”所表現(xiàn)出來(lái)的調(diào)控力度卻與市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差，這也使得RMI指數(shù)轉(zhuǎn)而上升。

上述機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，由于當(dāng)前樓市的剛需產(chǎn)品供應(yīng)不足，多數(shù)企業(yè)希望在三季度增加供應(yīng)，這也將使得整體市場(chǎng)供應(yīng)將在第三季度有所增加。

房?jī)r(jià)方面，超過半數(shù)的企業(yè)醞釀在三季度上調(diào)價(jià)格，其中計(jì)劃大幅度提價(jià)的企業(yè)占參與調(diào)查總數(shù)的10%左右，另有超過4成的企業(yè)希望小幅提價(jià)。只有2.8%的企業(yè)計(jì)劃在三季度下調(diào)價(jià)格，遠(yuǎn)低于去年15%的比例。

值得注意的是，受二季度“地王”頻出的影響，房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。

短期內(nèi)政策不會(huì)有重大變動(dòng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好表現(xiàn)，讓房地產(chǎn)調(diào)控政策飽受詬病。在昨日舉行的“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”上，多位專家認(rèn)為，房地產(chǎn)政策需重新評(píng)估。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽監(jiān)事會(huì)主席、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)鉆入死胡同。

他認(rèn)為，需要對(duì)土地制度和戶籍制度進(jìn)行改革，從而為下一步的經(jīng)濟(jì)發(fā)展釋放改革紅利。他同時(shí)還向中國(guó)證券報(bào)記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示，近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策在逐步完善，但當(dāng)前仍有重新評(píng)估的必要。他認(rèn)為，土地政策是影響今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，但如何完善還需要認(rèn)真研究。他透露，當(dāng)前由發(fā)改委牽頭，多部委聯(lián)手醞釀的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，擬從6個(gè)方面進(jìn)行中長(zhǎng)期建設(shè)。在重新評(píng)估之前，多數(shù)專家認(rèn)為短期內(nèi)政策不會(huì)有重大變動(dòng)。