日前，記者從市商務(wù)局獲悉，上半年，我市“千萬平”總部商貿(mào)區(qū)重點支撐項目建設(shè)取得很大進展，商貿(mào)區(qū)竣工面積105萬平方米，達到全年目標(biāo)的95%。其中特別指出，李村商貿(mào)集聚區(qū)、新市北區(qū)新都心和城陽商貿(mào)區(qū)大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)步伐不斷加快，商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體系逐步完善，提升了區(qū)域消費服務(wù)水平，帶動了商圈周邊經(jīng)濟發(fā)展。 

 

記者走訪時了解到，隨著萬科中心、和達中心城及凱德廣場等諸多規(guī)模項目的開工及亮相，支撐起新都心商圈強勁的發(fā)展動力；隨著李村偉東樂客城、李村萬達等規(guī)模項目的建成開業(yè)，李滄商圈成為我市建筑面積最大的商圈。 

 

此外，城陽正陽路商圈近年來的發(fā)展勢頭同樣引起業(yè)界的關(guān)注：水悅城商業(yè)綜合體項目主體工程已經(jīng)開建，總建筑面積23.6萬平方米，計劃打造成為青島首個集購物、娛樂、辦公、居住、投資、餐飲、社交為一體的BLOCK街區(qū)；青島雨潤商業(yè)廣場也將于下月動工，商業(yè)廣場地塊總占地66537平方米……“目前，正陽路在建綜合商業(yè)項目總數(shù)達到20個，總開工面積超過160萬平方米。”業(yè)內(nèi)人士介紹。 

 

新都心商圈 

 

時代變局下的后起之秀  

 

行政中心遷移往往會牽動經(jīng)濟發(fā)展重心轉(zhuǎn)移。在青島行政區(qū)域的不斷規(guī)劃發(fā)展中，島城商業(yè)也開辟了一個又一個商圈，舊商圈默默隱退，新商圈又冉冉升起。上個世紀(jì)市政府東遷掀起的東部大開發(fā)，成就了今天的香港路商圈；當(dāng)下，原市北區(qū)與四方區(qū)的合并，再次為區(qū)域商業(yè)的發(fā)展及新商圈的誕生預(yù)留出良好的發(fā)展空間。 

 

其中，新都心劃歸市北區(qū)，躋身成為青島的地理中心。新都心作為新市北的重點規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，其重要區(qū)位、資源以及政府的大力投入，特別是隨著近年來人口的增加，地鐵等城市路網(wǎng)的完善，新都心片區(qū)潛藏巨大商業(yè)發(fā)展源動力，商業(yè)發(fā)展應(yīng)勢而起。 

 

自2009年起，以舊村改造為契機而誕生了青島新都心規(guī)劃，它是長沙路、清江路、南昌路、黑龍江路圍合的區(qū)域，約3.98平方公里。相關(guān)統(tǒng)計材料顯示，近年來，新都心住宅房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，待建、已建住宅160萬平方米，其中新建住宅項目已達到60萬平方米，現(xiàn)均已交付或即將交付。本土及國內(nèi)大型開發(fā)商云集，有萬科城、萬科藍山、青建太陽島、中海清江華府、海信淮安郡、國信紫云臺、雙山馨城、保爾新都、興旺花園等新社區(qū)，消費人群集中。“未來在新都心居住與辦公的人數(shù)接近30萬人。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析。 

 

旺盛人氣量是區(qū)域商業(yè)發(fā)展的必要基礎(chǔ)，有這30萬人的消費需求作為基礎(chǔ)，新都心區(qū)域商業(yè)的發(fā)展自然受人關(guān)注。日前，記者走訪時了解到，坐擁福州路、黑龍江路兩大交通主干道的萬科中心，將涉及近3.5萬平方米多首層開放式街區(qū)商業(yè)將打造為區(qū)域一站式購物商業(yè)核心，將涵蓋休閑娛樂、時尚購物、精品餐飲等多種業(yè)態(tài)；無縫對接地鐵M3號線清江路站的和達中心城，包含國際購物中心、時尚商街、甲級寫字樓、精品住宅等，項目商業(yè)總面積約16萬平方米，其中購物中心約9萬平方米，將成新都心板塊最大的商業(yè)綜合體旗艦；凱德商用在青島的首個項目——凱德廣場，也計劃建造一座六層的購物中心，總建筑面積約12萬平方米，其中商業(yè)面積約89700平方米。“新都心商圈的發(fā)展外圍將遠遠超出政治規(guī)劃上的范疇。”業(yè)內(nèi)人士分析，如雙峰商業(yè)綜合體與新都心隔街相對，按政治規(guī)劃而言，該項目不屬于新都心區(qū)域，但按實際發(fā)展而言，雙峰商業(yè)綜合體建成后勢必融入其中。“此外，隨著合肥路的貫通，日漸繁榮的合肥路（浮山新區(qū)）商貿(mào)區(qū)將與新都心商圈共融發(fā)展。” 

 

隨著新都心腹地大型商業(yè)項目的動工和亮相，新都心商圈的稱謂及雛形漸入人心，這個時代變局下強勢崛起的新興商圈或?qū)⒊蔀榍鄭u商圈的后起之秀。 

 

李村商圈 

 

超旺人氣量再撐島城商業(yè)傳奇 

 

提及李村商圈，給人們的印象大都是與臺東齊肩的“超旺”人氣量。因為人氣，李村商圈在傳統(tǒng)商圈中始終位列前茅；同樣因為它的人氣量支撐，使李村商圈近年來飛速發(fā)展，引得實力商企爭相入駐。 

 

以偉東·樂客城、李村萬達廣場為代表的新開業(yè)的商場，自開業(yè)至今始終都不缺人氣。記者在偉東·樂客城看到，其中心舞臺每天都定時推出魔術(shù)、文藝演出等公眾文娛節(jié)目，充分調(diào)動起周邊消費人群的積極性，每到節(jié)目演出的時候，舞臺周邊被圍得水泄不通；李村萬達廣場同樣感受到身處核心商圈的優(yōu)勢，相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其開業(yè)當(dāng)天截至下午5時，當(dāng)日客流量達25萬人之多。“這個數(shù)字幾乎趕上臺東步行街一天的客流量。”業(yè)內(nèi)人士說。 

 

另外，李滄銀座廣場項目、中央公園項目（風(fēng)機廠地塊）、東興片區(qū)改造項目、奧克斯廣場等綜合體項目，蘇寧半島總部項目、天都茶文化城及飛拉利電子信息城等專業(yè)賣場開業(yè)納客后，商業(yè)價值將不可估量。“近年來，李村商圈仿佛成為一個大工地，到處都有項目建設(shè)施工，接下來還有大項目陸續(xù)落戶和開工，近兩年內(nèi)周邊的商業(yè)設(shè)施建設(shè)都不會停，這在李村商圈的發(fā)展中是史無前例的。”業(yè)內(nèi)人士介紹。 

 

李村商圈素有島城“第二大商圈”之稱，核心區(qū)域占地83.5公頃，匯集了約1530處商業(yè)網(wǎng)點。中心商圈的歷史溯源可至明代形成的李村大集。1990年前后隨著利客來、北國國貿(mào)、維客等零售業(yè)改制建起大型商業(yè)設(shè)施，在集聚力的推動下，其周圍逐漸形成商業(yè)集聚效應(yīng)，李村商圈逐步形成。從2000年起，消費者對商圈的認同度逐年增加，國美、蘇寧等大型連鎖機構(gòu)開始進駐，伴隨著商圈的整體擴張，商圈面積、輻射范圍、商圈定位、商業(yè)檔次等進一步提升。 

 

相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，隨著數(shù)個重量級的城市綜合體的次第崛起，李村商圈現(xiàn)有40萬平方米商業(yè)面積將在3至5年間猛增160萬平方米。屆時，200萬平方米的商業(yè)面積，將成為半島地區(qū)商業(yè)面積最大、商品門類最全、購物環(huán)境最優(yōu)的“一站式購物天堂”，李滄區(qū)將打造國家級商貿(mào)流通集聚示范區(qū)。 

 

城陽商圈 

 

項目扎堆期待商業(yè)質(zhì)變 

 

隨著大青島戰(zhàn)略的實施、人們交通半徑的擴展，城陽這個“最遠”的市內(nèi)區(qū)與人們的交流越發(fā)頻繁。近年來，以正陽路為軸心的城陽商業(yè)發(fā)展越發(fā)引起人們的關(guān)注。 

 

據(jù)了解，為加快打造正陽路商務(wù)經(jīng)濟帶，城陽街道重點推進了水悅城、長陽國際金融中心、貴爵商業(yè)廣場、御景尚都商業(yè)中心、正陽天街、國貿(mào)大廈等總部樓宇項目，特易購購物中心、蘇寧電器旗艦店、凱萊大酒店、萬興國際五金城等綜合商貿(mào)項目，以及青特城、中冶商業(yè)廣場、魯邦國際風(fēng)情街、圣喬維斯意大利街等特色商業(yè)項目建設(shè)，并啟動城陽蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場、啟城建材批發(fā)市場升級改造。目前，正陽路在建綜合商業(yè)項目總數(shù)達到20個，總開工面積超過160萬平方米。 

 

記者日前走訪時發(fā)現(xiàn)，水悅城商業(yè)項目主體工程已經(jīng)開建。項目計劃總投資15億元，總建筑面積23.6萬平方米，其中，地上15.6萬平方米，地下8萬平方米，主要建設(shè)酒店、商務(wù)辦公、SOHO辦公、綜合商業(yè)等，計劃打造成為青島首個集購物、娛樂、辦公、居住、投資、餐飲、社交為一體的BLOCK街區(qū)。“今年5月以來，除了上述開工項目以外，正在洽談的還有網(wǎng)貿(mào)博覽中心項目、城子市場升級改造項目、啟陽大酒店項目等8個項目，總投資過百億元。據(jù)統(tǒng)計，目前，城陽街道億元以上投資項目共計57個，總投資448.5億元。新簽約項目23個，總投資170億元。” 

 

從傳統(tǒng)的臺東、香港路等商圈，到一直發(fā)展強勁的李村商圈，以及后起之秀新都心商圈和城陽商圈，島城商圈“北青島”趨勢越發(fā)明顯。“為了充分吸引商業(yè)資本的關(guān)注，部門城區(qū)政府給予的優(yōu)惠條件很多，加之市區(qū)商業(yè)競爭的不斷加劇，在大青島背景下，商業(yè)北進趨勢的出現(xiàn)在所難免。”業(yè)內(nèi)人士分析。 

 

但記者走訪時發(fā)現(xiàn)，“北青島”商業(yè)的發(fā)展程度和質(zhì)量與市區(qū)仍有不小的差距，從一點便不難看出：每個周末或逢李村大集，城陽、即墨發(fā)往李村的公交車“人滿為患”，密集的人群涌向李村等市內(nèi)各大傳統(tǒng)商圈及商場。“以城陽正陽路為代表的‘北青島’商業(yè)圈亟待質(zhì)量上的提升。”業(yè)內(nèi)人士分析，隨著大型商業(yè)項目的增量甚至扎堆，區(qū)域內(nèi)部的市場競爭勢必與日俱增，這要求各商貿(mào)企業(yè)在搶占黃金地段的同時，更要從品牌陣容、業(yè)態(tài)組合、服務(wù)質(zhì)量及差異化賣點等多個方面綜合提升自身質(zhì)量和檔次。在與市內(nèi)傳統(tǒng)商圈甚至外資商業(yè)巨人的競爭交流中不斷學(xué)習(xí)先進的管理及經(jīng)營理念。