銀行資金緊張，多地傳出房貸收緊的消息，雖說(shuō)利率7折早已不存在，但不少購(gòu)房者，尤其是剛需購(gòu)房群體，仍然希望能夠以盡量低的成本，拿到貸款。不過(guò)，近日，本報(bào)記者走訪了武漢多個(gè)片區(qū)的15家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，如今，連利率9折的優(yōu)惠都成了稀罕物，僅有光谷自由城等5家樓盤(pán)表示能在簽約銀行拿到優(yōu)惠折扣。

 

目前，武漢地區(qū)大部分銀行已將房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，僅有數(shù)家銀行提供打折利率優(yōu)惠。但對(duì)購(gòu)房者而言，要成功申請(qǐng)到上述優(yōu)惠，還要通過(guò)信用記錄調(diào)查等考驗(yàn)。

 

 

置業(yè)顧問(wèn)感嘆：

 

房貸利率打折？往事不要再提

 

“打折，那是多久以前的事情了！”7月中旬，在野芷湖畔的保利心語(yǔ)，聽(tīng)到記者咨詢(xún)貸款利率打折的消息，置業(yè)顧問(wèn)笑著感嘆。他表示，他所在的樓盤(pán)所有合作銀行都沒(méi)有折扣了。“我們也沒(méi)有折扣，武漢現(xiàn)在所有樓盤(pán)基本都實(shí)行首套房的基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%的政策。”昨日，在位于徐東的福星惠譽(yù)國(guó)際城3期樓盤(pán)，記者以購(gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)利率優(yōu)惠時(shí)，銷(xiāo)售人員如是回答。

 

連日來(lái)，記者走訪了武漢十五家樓盤(pán)，其中，僅有光谷自由城、金地雄楚1號(hào)、福星惠譽(yù)國(guó)際城3期以及清江山水、華潤(rùn)橡樹(shù)灣(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)五家樓盤(pán)保留九折利率優(yōu)惠，且折扣都僅在指定的簽約銀行才能辦理。以光谷自由城為例，在該樓盤(pán)購(gòu)房，只有在簽約的工行、廣發(fā)銀行才能拿到9折優(yōu)惠。

 

昨日，華潤(rùn)橡樹(shù)灣樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，如今能拿到貸款利率9折已經(jīng)很難得了。“優(yōu)惠有可能隨時(shí)取消，如果有購(gòu)房需求的話要快點(diǎn)辦手續(xù)，合同簽完后，還得在網(wǎng)上輸入信息，一般而言，我們爭(zhēng)取9折，不過(guò)辦不辦得下來(lái)不敢保證。”

 

記者在一樓盤(pán)咨詢(xún)時(shí)，銀行代表不在現(xiàn)場(chǎng)，見(jiàn)記者詢(xún)問(wèn)利率的折扣，置業(yè)顧問(wèn)在一旁解釋道，已經(jīng)有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間難申請(qǐng)到利率折扣了，更多的只是銀行出于維護(hù)客戶的關(guān)系，象征性地打個(gè)折扣。而且，理論上的優(yōu)惠折扣能否發(fā)放，還得看個(gè)別賬戶的信用記錄。

 

銀行態(tài)度謹(jǐn)慎：

 

內(nèi)資行房貸收緊外資行也沒(méi)放松

 

內(nèi)資銀行房貸收緊，外資銀行的政策是否寬松？對(duì)此，記者走訪了武漢多家外資銀行發(fā)現(xiàn)，目前，在漢外資銀行中，可以經(jīng)營(yíng)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的有匯豐、東亞、渣打、法興銀行四家，其中，渣打和法興并沒(méi)有開(kāi)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

 

匯豐銀行是記者采訪到的銀行中，折扣最低的一家。記者從華潤(rùn)橡樹(shù)灣售樓部了解到，與該樓盤(pán)簽約的銀行中可以享受9折優(yōu)惠的，目前只有建行、交行、農(nóng)行、匯豐四家，前三者首套房可享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，匯豐銀行最低，可享受8.8折優(yōu)惠。

 

為何沒(méi)有開(kāi)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)？一名外資行客戶經(jīng)理告訴記者說(shuō)，個(gè)貸業(yè)務(wù)收益一般，卻占用大量資金，這種情況下，各行也沒(méi)有精力去推。“即便有利率折扣，也是針對(duì)某個(gè)特定的客戶，具體原因很多，比如與合作方有存款支持，優(yōu)質(zhì)貸款客戶，代發(fā)卡業(yè)務(wù)等等。”

 

還有外資銀行人士分析，盡管有利率優(yōu)惠，但外資銀行房貸的門(mén)檻不低。首先，外資行的風(fēng)險(xiǎn)控制要求更嚴(yán)格。以匯豐銀行為例，華潤(rùn)橡樹(shù)灣的置業(yè)經(jīng)理就直接告訴記者，8.8折優(yōu)惠并不容易申請(qǐng)，除了首付比例提高外，還有“父母不能列為共同還款人等具體的要求”。再一個(gè)，外資銀行能經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)都位于內(nèi)地一線城市的一線樓盤(pán)，如果樓市有變，好的高檔物業(yè)不會(huì)跌得太厲害。二三線城市即便有分支，基本上不會(huì)辦理房貸。“所以，在武漢，不少外資行都不做個(gè)貸業(yè)務(wù)。”該人士分析。

 

購(gòu)房人受考驗(yàn)：

 

僅有的優(yōu)惠利率不一定能吃到口

 

在結(jié)束利率折扣優(yōu)惠同時(shí)，對(duì)于個(gè)人住房貸款，很多銀行貸款發(fā)放的態(tài)度也顯得審慎了許多。

 

廣發(fā)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前的房貸對(duì)簽約單位實(shí)行九五折優(yōu)惠，且具體要看是哪家樓盤(pán)，只有一線樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)客戶樓盤(pán)才有簽約折扣，“不然樓盤(pán)口碑不行，住了兩年后房屋質(zhì)量出問(wèn)題，貸款人要求退房，不還款了，那銀行的損失也很大。”

 

上周，記者在位于徐東汪家墩福星惠譽(yù)國(guó)際城3期售樓處看到，大廳內(nèi)，多家銀行工作人員正在現(xiàn)場(chǎng)辦公。記者咨詢(xún)了解到，該樓盤(pán)簽約銀行一共有中行、農(nóng)行、工行、建行、招行、漢口銀行、浦發(fā)、民生八家銀行，首套房房貸首付三成，全部按基準(zhǔn)利率辦理，二套房貸首付六成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

 

在南湖邊的幾個(gè)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，如果要申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在準(zhǔn)備資料，要比以前詳細(xì)得多，銀行審查也會(huì)仔細(xì)些。比如，關(guān)于收入問(wèn)題，以前有單位的收入證明，很多銀行就能認(rèn)可了，但如今，不少銀行都要求客戶打出銀行的流水記錄。該置業(yè)顧問(wèn)還表示：當(dāng)然，貸款辦不辦得下來(lái)，還要看申請(qǐng)人個(gè)人的銀行流水以及信貸記錄，不好的話首付要提高門(mén)檻，利率還要上浮，甚至是貸不到款。

 

開(kāi)發(fā)商糾結(jié)：

 

銀行放款時(shí)間變長(zhǎng)部分客戶因此流失

 

銀行惜貸，會(huì)影響到資金不充裕的購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)行為。這會(huì)不會(huì)影響到樓市的銷(xiāo)售？

 

調(diào)查中，多名置業(yè)顧問(wèn)都表示，銀行資金緊張，對(duì)樓市銷(xiāo)售并無(wú)影響。

 

“剛需的比例很大，這些人購(gòu)買(mǎi)的多是首套房。”一名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，銀行的貸款利率對(duì)其影響不大。

 

“我每月銷(xiāo)售量還在五六套左右。”另一名置業(yè)顧問(wèn)透露，“目前收入還行，沒(méi)受到多大影響。”他也分析，如今的購(gòu)房者中，超過(guò)六成是“剛需”，他們對(duì)貸款利率是否打折，并不是太敏感。而剩下的購(gòu)房者中，相當(dāng)一部分是改善性需求，利率有無(wú)優(yōu)惠，都要買(mǎi)房。

 

不過(guò)，銀行資金緊張，顯然還是會(huì)對(duì)貸款買(mǎi)房者產(chǎn)生影響，而他們受影響，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房就會(huì)增加一些難度。

 

7月22日中午，在位于光谷軟件園中路的清江山水樓盤(pán)，售樓人員明確告訴記者，批貸時(shí)間也比過(guò)去有所延長(zhǎng)，過(guò)去辦下來(lái)在1個(gè)月以?xún)?nèi)，現(xiàn)在辦理則需要一個(gè)多月。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)原因時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出的解釋是，銀行貸款額度比較緊張，所以對(duì)購(gòu)房者的材料審核比以前更加嚴(yán)格，批貸時(shí)間難免變長(zhǎng)。“即使審批過(guò)了，還需要看分行是否有額度，這也需要時(shí)間等待。”

 

事實(shí)上，有客戶經(jīng)理表示，今年來(lái)，已經(jīng)有不少客戶，因放款時(shí)間拖得太長(zhǎng)，不得不放棄買(mǎi)房。在中國(guó)銀行青山支行，見(jiàn)到記者詢(xún)問(wèn)個(gè)人房貸折扣時(shí)，值班大堂經(jīng)理直接回復(fù)記者稱(chēng)，“房貸沒(méi)有折扣，今年年初就已經(jīng)不好辦了。”該經(jīng)理回憶說(shuō)，早在今年2月份，有客戶在該行申請(qǐng)房貸，當(dāng)時(shí)是按9折報(bào)的，結(jié)果到3月份沒(méi)批下來(lái)，只好都退了。