昨日，漢口楊先生致電本報(bào)“連廊熱線”反映：銀行延期了兩個(gè)月發(fā)放貸款，導(dǎo)致他不能按時(shí)支付購(gòu)房余款，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱楊先生合同違約。為了盡快收房，楊先生只好自認(rèn)倒霉，向開(kāi)發(fā)商支付了7000元違約金。
銀行放款延期開(kāi)發(fā)商認(rèn)定購(gòu)房者違約
2011年12月份，楊先生一家在漢口常青路附近看中一套90多平米的兩房，總房款約72萬(wàn)元。2012年1月份，楊先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，按房款的30%支付了22萬(wàn)元首付款。
此后，楊先生按照開(kāi)發(fā)商的要求，前往指定銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，并向開(kāi)發(fā)商和銀行交齊相關(guān)材料。隨后，楊先生的貸款申請(qǐng)通過(guò)審批，銀行方面表示，楊先生申請(qǐng)的50萬(wàn)元貸款將在兩個(gè)月內(nèi)發(fā)放。
今年6月份，楊先生所購(gòu)買的商品房開(kāi)始交房，然而開(kāi)發(fā)商卻稱50萬(wàn)元貸款延期了兩個(gè)月放款，要想辦理收房手續(xù)，楊先生必須支付7000元違約金。
楊先生認(rèn)為放款延期是銀行造成的，并非個(gè)人過(guò)錯(cuò)，拒絕交違約金，雙方僵持不下。
為盡快收房購(gòu)房者無(wú)奈支付違約金
在與開(kāi)發(fā)商交涉多次無(wú)果后，楊先生找到辦理貸款的銀行。銀行方面負(fù)責(zé)人表示，原本在兩個(gè)月內(nèi)可以發(fā)放的貸款，因?yàn)槭艿姐y行方面信貸收緊等原因影響，放款延期了兩個(gè)月，但楊先生與開(kāi)發(fā)商間的糾紛，與銀行方面并無(wú)直接關(guān)系，銀行拒絕承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
最終，在楊先生要求下，銀行方面向開(kāi)發(fā)商出具了一份購(gòu)房貸款延期情況書面證明。
楊先生將書面證明交給開(kāi)發(fā)商，但對(duì)方仍堅(jiān)持索要7000元的違約金，否則不予配合辦理交房手續(xù)。
該樓盤開(kāi)發(fā)商方一名負(fù)責(zé)人向記者表示，究竟是何原因造成放款延期他并不關(guān)注，楊先生屬于合同違約，必須支付違約金。
“貸款銀行是開(kāi)發(fā)商指定的，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該清楚放款周期，我第一次購(gòu)房并不熟悉流程，也并沒(méi)有和銀行就延期放款進(jìn)行約定，延期放款并不在我的可控范圍內(nèi)，最后為何單單由我來(lái)買單？”楊先生稱，交付違約金才能收房很不合理，在銀行和開(kāi)發(fā)商間來(lái)回跑了多次后，楊先生只好自認(rèn)倒霉，近日支付了7000元違約金后完成了收房的手續(xù)。
律師支招約定事實(shí)條件規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
楊先生是否合同違約？購(gòu)房者又該如何規(guī)避類似風(fēng)險(xiǎn)？
記者看到楊先生的購(gòu)房合同補(bǔ)充條款中約定，由于楊先生辦理的是組合的貸款，他應(yīng)當(dāng)在辦理完貸款手續(xù)后60天內(nèi)支付50萬(wàn)元尾款，如出現(xiàn)逾期，只有在交齊違約金后，開(kāi)發(fā)商才能為楊先生辦理入住手續(xù)。
對(duì)此，湖北維力律師事務(wù)所主任律師吳勝利表示，從楊先生簽訂的購(gòu)房合同來(lái)看，他確實(shí)已構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。購(gòu)房者貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)警惕因銀行延期放貸而造成的購(gòu)房合同違約，提前與開(kāi)發(fā)商在合同中約定“付款日期為銀行放款日”，即將具體日期改為事實(shí)條件，可以規(guī)避類似違約責(zé)任，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
此外，購(gòu)房者也應(yīng)事先與銀行就放款延期等事宜作出約定。
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