“還記得房?jī)r(jià)5000的北京嗎？”
致那些年我們終已逝去的買房機(jī)會(huì)
本周北京土地市場(chǎng)的一則消息再次引起人們關(guān)注：7月23日，在北京東北五環(huán)六環(huán)之間的孫河，一塊建設(shè)用地拍出23.6億元，業(yè)內(nèi)測(cè)算，剔除掉公租房和醫(yī)療、教育配套用地，地塊樓面價(jià)已達(dá)到5萬(wàn)元每平方米。
了解北京樓市，懂得面包、面粉理論的人，都知道這意味著什么？據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)人士測(cè)算，有如此高的樓面價(jià)成本，未來(lái)此處的商品房入市價(jià)格至少要高于8萬(wàn)元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城區(qū)，以前述孫河地塊樓面價(jià)的十分之一，也就是5000元每平方米這樣的價(jià)格，人們能很輕松地找到并買到商品房。
這是北京市住建委2005年發(fā)布的《2005年1－4月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息》：“1－4月，全市存量住房買賣平均價(jià)格4278元／平方米。商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)74%，其中低于5000元／平方米的占44.6%。”
這些年來(lái)，以北京為代表的一些城市房?jī)r(jià)以令人咋舌的速度上漲是不爭(zhēng)事實(shí)。一份由北京市統(tǒng)計(jì)局公布于2009年年初的數(shù)據(jù)顯示，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為15581元／平方米，四至五環(huán)路均價(jià)16282元／平方米，五至六環(huán)路8696元／平方米，六環(huán)路以外8116元／平方米。
現(xiàn)如今，即便在五環(huán)邊人們都難以找到3萬(wàn)元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直屬于價(jià)格洼地的南六環(huán)外新開(kāi)盤(pán)的商品房也已賣到2萬(wàn)元／平方米，媒體驚呼“北京六環(huán)已全面進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代”。
這是記者這些年來(lái)留心記錄下來(lái)的幾組房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，它們能粗略地勾勒出幾年來(lái)北京一些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)：
2008年?yáng)|城區(qū)崇文門某小區(qū)二手房1.6萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)今達(dá)到5萬(wàn)至6萬(wàn)元／平方米；
2008年石景山區(qū)某樓盤(pán)期房1.2萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元／平方米；
2008年豐臺(tái)六里橋某樓盤(pán)期房1.5萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)4萬(wàn)至6萬(wàn)元／平方米；
2010年大興黃村某樓盤(pán)期房1.6萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)超過(guò)3萬(wàn)元／平方米；
2008年朝陽(yáng)區(qū)青年路某樓盤(pán)二手房1萬(wàn)元／平方米，現(xiàn)今二手房?jī)r(jià)3萬(wàn)至4萬(wàn)元／平方米；
這樣的上漲幅度，不是親身經(jīng)歷的人，很難想象，尤其是相對(duì)于他們?cè)鲩L(zhǎng)速度遠(yuǎn)沒(méi)那么快的收入。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年至2012年期間，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年增速在8%至14%之間，扣除價(jià)格上漲因素實(shí)際增速普遍在7%到8%，數(shù)據(jù)顯示，2008年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，2012年人均可支配收入為36469元，增幅47.5%。
于是，很多秉持量入為出、打算攢夠錢再買房理念的人，在追趕房?jī)r(jià)的路途上，輸?shù)檬菑貜氐椎住?/div>
30歲的小王四年前開(kāi)始盤(pán)算買房，不過(guò)，房?jī)r(jià)快步上漲、首付款水漲船高，他始終沒(méi)能攢夠首付。今年，面臨結(jié)婚，他四處借債，終于在南五環(huán)附近購(gòu)置一套總價(jià)280萬(wàn)元住房。同樣地段的同類住房，四年前他的同事小李只花不到100萬(wàn)元。這意味著，以小王現(xiàn)有收入水平，要想過(guò)上與同事小李一樣壓力相對(duì)較小的生活，還需要省吃儉用很多很多年。
有人說(shuō)，買房早的人都發(fā)了。記者采訪發(fā)現(xiàn)，除去少部分購(gòu)置有多套住房的人，多數(shù)一套或者兩套自住住房擁有者，似乎并未從中獲得多強(qiáng)滿足感，他們只是慶幸早買幾年房。如今，他們?cè)谶@個(gè)城市里過(guò)上的，是如果晚買幾年房、即便奮斗很多年再也無(wú)法企及的生活。
從房?jī)r(jià)、房租還在進(jìn)一步上漲情況看，小王還算是幸運(yùn)的。今年，又有一大批高校畢業(yè)生選擇留在北京，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，作為他們“北京夢(mèng)”應(yīng)有之義的“安居夢(mèng)”，實(shí)現(xiàn)起來(lái)可能要艱難得多。
在北京東三環(huán)國(guó)貿(mào)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地區(qū)一座寫(xiě)字樓里上班的小劉告訴記者，他與同學(xué)合租雙井一套狹小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足5000元的薪水，要想在房?jī)r(jià)動(dòng)輒三四萬(wàn)元的北京擁有自己的住房，“像是一個(gè)白日夢(mèng)”。
如此高的房?jī)r(jià)當(dāng)前，在一些媒體、微博上，“樓市春天派”們還在鼓吹著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，只是，這樣的言論已不像過(guò)去幾年會(huì)招致大批網(wǎng)友的罵聲，生活在這個(gè)城市里的很多人，對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注似乎已遠(yuǎn)不如過(guò)去幾年那么熱烈。
這個(gè)時(shí)候，不管是政府，還是百姓，真正的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是以廉租房、公租房為代表的保障性住房。“怎么樣擴(kuò)大它的面積？擴(kuò)大它的供給量？更加公平地惠及更多人？這才是人們真正關(guān)心的”。
或許，有關(guān)住房，換一種發(fā)展和調(diào)控思路，會(huì)呈現(xiàn)完全不一樣的結(jié)果。而對(duì)于實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，作為這個(gè)城市里新的一員，小劉依然心存期待。
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