針對未經(jīng)注冊登記擅自開展經(jīng)紀活動的“黑中介”，7月25日，北京市住建委、發(fā)改委、工商局聯(lián)合召開部署會，決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)專項治理行動。
在整治“黑中介”的同時，北京市存量房交易服務(wù)平臺也在推廣之中，平臺被業(yè)內(nèi)稱為北京的“二手房交易官方服務(wù)平臺”，目前已在全市11個區(qū)縣試點兩個多月。
各區(qū)縣未收到對經(jīng)紀機構(gòu)的投訴
記者7月26日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，試點后，各區(qū)縣未收到針對經(jīng)紀機構(gòu)惡意網(wǎng)簽占房源、發(fā)布虛假房源信息及二手房交易資金糾紛的投訴。
在各試點區(qū)縣，二手房交易的賣方要在平臺上申請房源核驗，買方申請購房資格審核。通過經(jīng)紀機構(gòu)出售房屋、申請核驗的，平臺將自動發(fā)布房源信息；房屋所有權(quán)人自行出售房屋的，可選擇是否通過平臺發(fā)布房源信息。
賣方房源核驗通過、買方購房資格審核通過后，買賣雙方確定資金監(jiān)管方式，辦理網(wǎng)上簽約。對于通過經(jīng)紀機構(gòu)達成交易的，必須通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金；對于買賣雙方自行達成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶。
若選擇資金監(jiān)管，買方將自有資金部分足額存入監(jiān)管賬戶，買賣雙方到區(qū)縣房屋登記大廳辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記完成，平臺向銀行系統(tǒng)發(fā)送電子指令，才將監(jiān)管資金撥付給賣方；如網(wǎng)簽合同注銷，平臺向銀行系統(tǒng)發(fā)送電子指令，將監(jiān)管資金退還給買方。
為何建設(shè)這一平臺？北京市住建委相關(guān)負責人介紹，存量房交易市場時有出現(xiàn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、上市交易房屋產(chǎn)權(quán)不明確、經(jīng)紀機構(gòu)之間惡性競爭擾亂市場等違規(guī)行為。建設(shè)這一平臺是為了保障交易當事人合法權(quán)益。
以杜絕“一房多賣”為例，房源核驗時，區(qū)縣房屋登記部門首先要查詢該房屋在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中是否有登記記錄，如有記錄，則直接調(diào)取相關(guān)信息核驗房屋物理、權(quán)屬狀況；如沒有記錄，由區(qū)縣房屋登記部門核查房屋權(quán)屬紙質(zhì)檔案進行房源核驗，并查詢房源是否有查封、異議登記等影響交易安全的限制權(quán)利狀況，防止通過不同系統(tǒng)錄入房屋信息，導(dǎo)致無法識別為同一套房屋的情況。
這一平臺最早在海淀區(qū)試點。試點兩年來，該區(qū)所有擬上市房源均由海淀區(qū)房管局先行進行房源核驗，經(jīng)核驗符合上市交易條件的，通過平臺發(fā)布房源信息，買賣雙方方可進行網(wǎng)上簽約。
在官方平臺找房源的買房人不多
從5月擴大試點后至7月初，11個區(qū)縣網(wǎng)上簽約6846套，其中自行成交2177套。自行成交量約占1/3。
不過，據(jù)記者了解，以上數(shù)據(jù)來源于住建部門網(wǎng)簽窗口的直接統(tǒng)計。不排除一些“黑中介”提供中介服務(wù)后，由于沒有網(wǎng)簽資格，仍由買賣雙方到房管部門的自行成交網(wǎng)簽窗口辦理簽約手續(xù)，從而被記為“自行成交”。
業(yè)內(nèi)專家認為，“免費平臺”意味市民房屋交易有了一條新路，但由于二手房交易過戶環(huán)節(jié)十分復(fù)雜，毫無經(jīng)驗的買賣雙方實現(xiàn)真正的“自行交易”還很困難。
該平臺推出之初，有質(zhì)疑認為這是“官方在搶占中介企業(yè)的市場”，對此，住建部門人士介紹，平臺完全免費，僅提供房源核驗、資金監(jiān)管兩大職能，既為個人也為中介組織服務(wù)，不存在“搶占市場”的問題。北京市多家占主導(dǎo)地位的二手房中介機構(gòu)經(jīng)紀人告訴記者，未感受到官方平臺擴大試點后對業(yè)務(wù)量的沖擊。
此外，業(yè)內(nèi)也有批評，認為這一服務(wù)平臺推廣不力，買房人很少在該平臺上尋找房源，服務(wù)平臺僅是多了一道交易手續(xù)。北京市住建委相關(guān)負責人介紹，存在少數(shù)中介機構(gòu)延遲發(fā)布信息的做法，一定程度上弱化了平臺的信息發(fā)布功能。“這種情況可能有中介機構(gòu)擔心過早發(fā)布房源信息會引起‘跑單’的原因。”
該負責人表示，擬通過豐富房源信息等手段吸引經(jīng)紀機構(gòu)及百姓將房源主動發(fā)布到平臺，為百姓提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并通過加大執(zhí)法力度，確保經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)先通過政府房源核驗。
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