2011年初,本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始,如今整整兩年半時間已經(jīng)過去,中間既有一年時間的僵持,又有2012年初的紛紛暗降,還有從去年下半年開始的新一輪上漲。

如今,市場熱度依然不斷攀升,尤其是年初以來,多數(shù)熱銷樓盤售價短短幾個月上漲逾千元,逐漸偏離了調(diào)控的“軌道”,和以往多次調(diào)控一樣,陷入了越調(diào)越高越漲越買的怪圈中。
房價飆升一年上漲一兩千

根據(jù)權(quán)威資料顯示,2012年6月濟南商品房均價為8948元/平米,而2013年6月濟南商品房均價為9555元/平米,漲幅高達607元,同比上漲6%。進入2013年以來,濟南商品房均價一直處于上漲趨勢,6月房價環(huán)比5月(9388元/平米)增長1.75%。

一位長期從事調(diào)研分析的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,2012年9月26日,位于西客站片區(qū)的中建·錦繡城首次開盤,起價5280元/平米,均價6000元左右,2013年6月8日,該樓盤一期最后樓王均價達6900元/平米。2012年6月,位于高新區(qū)國際會展中心北側(cè)的海信慧園二期房源開盤,均價7250元/平米,2013年7月,海信慧園均價9000元/平米,漲幅近2000元。

“去年,看中的房子還6、7千,今年瞬時變成了8、9千,幾乎每次開盤都得漲錢”,一位購房者無奈的形容目前上揚的房價,雖然政策依然嚴厲,但房價卻已然上升。

無奈買房購房焦慮彌漫市場

作為70后的龐小田在濟南工作十余年,卻一再錯過買房時機。近期,他和愛人有些急,看著孩子不小了,需要落戶上學,被迫又開始看房歷程。

“力高國際8500元以上,去年下半年開盤才7200元,這才多久就漲了一千多”,他抱怨著告訴記者。

除了孩子上學,對面臨結(jié)婚的田亮來說,買房也是頭等大事。雖然單位在市區(qū),但考慮到價格,高新區(qū)似乎是個不錯的選擇。“去年高新區(qū)六七千的時候,工作忙沒來得及買,結(jié)果價格就漲起來了?，F(xiàn)在八九千,太貴了。”

“從去年下半年開始去西客站轉(zhuǎn),先后看過多個樓盤。去年9月,西客站均價6000元左右,當時家人有不同意見沒買,現(xiàn)在西客站樓盤7000左右了,大半年漲了1000。”

不僅是一手房,二手房也呈現(xiàn)出水漲船高態(tài)勢,一位被采訪者剛剛以13000元/平方米的價格購買了名士豪庭一套二手房,這樣的價格被很多朋友認為是“買貴了”,但是他認為是無奈之舉,買這套兩居他先生與原房主磨了近一個月,“人家便宜了不賣啊”,他高訴記者。

采訪中,記者明顯感受到:面對高房價,購房者除了對房價下降的期盼,更多的是無奈和焦慮。

屢開屢調(diào)地產(chǎn)商預(yù)期走高

面對房價一路走高,地產(chǎn)商對市場預(yù)期一路看好,其售價也一調(diào)再調(diào)。

端午節(jié)期間,力高國際一位置業(yè)顧問告訴記者,剩余兩室房子多數(shù)在9000元左右,“下一步推剩余樓座,老板還想調(diào)價,現(xiàn)在不買很可能錯過優(yōu)惠價。”

在東部另一新開項目保利華庭,工作人員告訴記者,“我們6月10日認籌,認籌了1000多組客戶,尤其是90平米三室,很可能搶不到。”當記者問到,“聽說你們的價格還要再漲”時,旁邊的看客插了一句,“你想想,旁邊的土地都多少錢了?”

近期,東部某大型商業(yè)項目認籌商鋪,記者了解到,其定價相當不菲,而業(yè)內(nèi)人士透露,該公司老總對地下一層分割鋪預(yù)期很高,覺得該項目非常有前景,多數(shù)地下一層分割鋪預(yù)期價格三四萬一平,個別核心鋪預(yù)期價格十萬一平。

在市場帶動下,不管是私企老板,還是國企老總,對于自己產(chǎn)品大都信心滿滿,尤其是對剛需和首次改善產(chǎn)品,開發(fā)商預(yù)期更是居高不下。

地王兇猛房價下行空間縮小

開發(fā)商對土地預(yù)期走高,土地溢價幅度不斷增大,各地地王開始顯現(xiàn)。

這輪拿地潮在一線城市尤其明顯。以上海為例,7月3日,上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊,被萬科聯(lián)合體以總價48.7億元競得,折合樓面價21415元/平方米,溢價率為90%。這是今年以來上?？們r最高的土地。同一天,保利置業(yè)以23.56億元摘得泗涇商住地塊,溢價率高達132%,刷新今年上海土地溢價率紀錄。不僅上海、北京、廣州、深圳、天津等一線城市,開發(fā)商拿地熱情正上演。

一線城市的土地行情也迅速蔓延到二三線城市,2013年3月25日,位于舜耕路濟南職工科技大學南側(cè)的2013-G020和2013-G021地塊,經(jīng)過6家房企36輪激烈爭奪,最終兩地塊以11.9億元的總價被山東安盛建材有限公司競得,據(jù)粗略計算,兩地樓面地價均超1萬元,溢價率高達89%,成為濟南地產(chǎn)史上樓面地價最貴的“新地王”。5月29日,位于高新區(qū)舜風路南側(cè)、開拓路西側(cè)的G52號地、G53號地,被中海地產(chǎn)集團有限公司以9.18億元競得,溢價率為76.5%。與此同時,位于化纖廠路附近的G48號地塊,同樣經(jīng)過30輪競價,被泰躍以16.4億元的價格摘得,溢價率高于60%

面粉貴了,面包漲價似乎成為必然。業(yè)內(nèi)人士表示,地王頻現(xiàn)是今年年初以來市場出現(xiàn)的新變化,這輪土地熱潮,也將進一步助推房價上漲。