背景：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2013年7月20日起央行放開貸款利率管制，取消金融機構(gòu)貸款利率7折下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平；個人房貸利率浮動區(qū)間暫不調(diào)整。具體內(nèi)容：取消金融機構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平；取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點確定的方式，由金融機構(gòu)自主確定；對農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限；為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。

針對此政策，濟(jì)南搜房網(wǎng)采訪了全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海先生。

問：央行選擇在這個時候放開貸款利率下限的原因是什么？這與銀行的”錢荒“有何關(guān)聯(lián)？

郭松海：利率市場化是我國利率改革的終極目標(biāo)，而此次央行取消金融機構(gòu)貸款利率7折的下限是利率市場化進(jìn)程中的一個步驟。而目前貸款的主要形勢還是供不應(yīng)求，因為有相當(dāng)一部分的貸款都投入了虛擬經(jīng)濟(jì)中去了，并未流入到實體經(jīng)濟(jì)中。而央行雖然放開了貸款利率的下限，但是在落實過程中還是有一定的困難。我認(rèn)為這個政策與銀行的“錢荒”并沒有很大的關(guān)聯(lián)性。

問：該政策對濟(jì)南樓市有何影響？會影響后市的房價預(yù)期，從而刺激濟(jì)南房價繼續(xù)上漲嗎?

郭松海：放寬貸款利率下限的政策對于目前的濟(jì)南樓市沒有很大的影響，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：濟(jì)南房價已經(jīng)連漲12個月，這種形勢之下，央行對個人住房貸款利率的浮動區(qū)間也并未作出調(diào)整，所以，年輕的剛需們買房的壓力仍然很大，而那些之前覺得買不起房的年輕人們，現(xiàn)在對于買房這件事仍然是“水中望月”。

問：取消金融機構(gòu)貸款利率下限對房企有何影響?該政策會使一些中小房企的資金狀況得到緩解嗎？

郭松海：國家對于房企的貸款政策是嚴(yán)控貸款規(guī)模，調(diào)控始終沒有放松過，而目前很多中小企業(yè)的融資渠道都是信托貸款，相比較大型企業(yè)較高的信用度，規(guī)模較小、貸款份額較小的中小企業(yè)并不占優(yōu)勢，因而，即使是放寬了貸款利率的下限，部分中小企業(yè)的資金鏈也不會很快的而得到緩解。