部分學(xué)區(qū)房均價(jià)沖向兩萬，擇校政策收緊，更多人曲線“擇房”。
一套上世紀(jì)八十年代的老房子，陳舊不堪，51平米，報(bào)價(jià)卻高達(dá)123萬元，均價(jià)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過諸多新開樓盤，而唯一的原因是，房子處在一個(gè)熱門的學(xué)區(qū)內(nèi)。一套80平米報(bào)價(jià)120萬元的二手學(xué)區(qū)房，在買主想要看房時(shí)，房主突然說要漲25萬，理由是鄰居家一樣大的房子剛賣了140萬。
在濟(jì)南各熱門學(xué)區(qū)，均價(jià)萬元以下的學(xué)區(qū)房幾近絕跡；普普通通一套小戶型房，只要沾上“學(xué)區(qū)”二字，動(dòng)輒就八九十萬……盡管如此，學(xué)區(qū)房依然供不應(yīng)求；緊俏的房源，龐大的市場，也引發(fā)了房產(chǎn)中介的激烈競爭。然而，對眾多愿出高價(jià)買一套學(xué)區(qū)房的家長來說，“只是為了孩子能上個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校。”文/圖記者 李人杰
A 擇校而居
在奔波了一個(gè)禮拜后，楊峰終于在一紙購房合同上簽下了自己的名字。
房子還是建于上世紀(jì)八十年代的單位宿舍，有些陳舊，62平米，兩室一小廳，最后以90萬成交。
在濟(jì)南，這樣的成交價(jià)甚至超過了許多新開樓盤的賣價(jià)。
盡管貴，但楊峰依然覺得值，他打著自己的算盤：買了這套房，一落戶口，女兒就可以上南上山小學(xué)，將來可以直升育英中學(xué)。
育英中學(xué)是被公認(rèn)的優(yōu)秀初中，在不少家長看來，能進(jìn)育英讀書，就意味著還沒中考，半只腳就已踏進(jìn)了省實(shí)驗(yàn)高中的大門。而楊峰更認(rèn)定這樣一個(gè)邏輯：“女兒進(jìn)不了好小學(xué)，就進(jìn)不了好中學(xué)；進(jìn)不了好中學(xué)，就進(jìn)不了好大學(xué)；進(jìn)不了好大學(xué)，這輩子就沒指望了。”
其實(shí)，女兒才剛滿3歲。一年前，楊峰還沒有買房的打算，確切的說，即使買，也壓根兒沒想到會(huì)掏高價(jià)買一套老舊的二手學(xué)區(qū)房。楊峰和妻子都是普通職工，兩個(gè)人月收入加起來不到8千，結(jié)婚五年了，因?yàn)榉績r(jià)太貴，他們一直想等經(jīng)濟(jì)條件好些再買房。女兒出生后，小兩口對孩子教育的考慮是，等孩子上小學(xué)時(shí)就擇校。
“可我們慢慢了解到，按照現(xiàn)在的政策，擇校生考高中時(shí)不能享受指標(biāo)生待遇，那樣對孩子升學(xué)很不利，最終也會(huì)影響高考。”濟(jì)南對擇校生的政策越來越緊，最終促使楊峰和妻子放棄了給女兒擇校的打算，而選擇了買學(xué)區(qū)房這個(gè)“一勞永逸”的辦法。
為選一套合適的房子，楊峰和妻子一個(gè)禮拜跑了十幾家二手房中介。“只要掛著學(xué)區(qū)房三個(gè)字，就絕不會(huì)便宜，而且房源還少，往往昨天剛看中一套，還在猶豫，今天再去，就已經(jīng)賣出去了。”二手學(xué)區(qū)房的均價(jià)遠(yuǎn)超出了楊峰的想象，他不得不把對房子面積的要求一降再降，這樣總價(jià)會(huì)低些。
“孟母是擇鄰而居，我們是擇校而居。”看著蹦蹦跳跳的女兒，楊峰覺得心里一塊大石頭落地了。
在濟(jì)南像楊峰這樣的父母，不在少數(shù)，為了能讓孩子上一所所謂的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，不惜花高價(jià)買房，依校而居，本來為方便“就近入學(xué)”而劃分的學(xué)區(qū)圖成了家長的“購房地圖”。不管是在中介看來，還是在家長們眼里，只要是熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房就不愁賣，價(jià)格也只升不降。記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，一些“名校”周圍的學(xué)區(qū)房都已經(jīng)倒手好幾回了，絕大多數(shù)是家長買了之后為落戶口，一旦孩子如期進(jìn)入學(xué)校，房子也就轉(zhuǎn)手賣掉或出租。
B 瘋狂房價(jià)
想來想去，王桂月（化名）給中介報(bào)出了一個(gè)掛牌價(jià)：123萬。
這么舊的房子，面積還小，能賣123萬？一平米都超過兩萬四了！王桂月的報(bào)價(jià)不僅僅讓那些前來選看學(xué)區(qū)房的家長吃了一驚，就連中介的置業(yè)顧問們也是感到有些高得離譜。
就在前不久，二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，6月份濟(jì)南二手房的掛牌均價(jià)才為9386元/平方米。
然而，王桂月卻堅(jiān)持不降低報(bào)價(jià)，她的理由很簡單，“賣的就是學(xué)區(qū)房！”
這是一所建于上世紀(jì)八十年代的老房子，只有51平米大，非常陳舊，雙氣都不全，只有暖氣，但就因?yàn)楦浇幸凰鶆倮蠼中W(xué)，所以也就“身價(jià)”倍增，成了名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。
“賣主也知道自己報(bào)的高，但人家又不急，別人愛買不買。”置業(yè)顧問白小姐覺得這就是絕對的賣方市場。
在民生大街一家二手房中介，記者以買學(xué)區(qū)房為由，要求現(xiàn)場去看一套80平米報(bào)價(jià)120萬元的老房子，中介告訴記者，這套房子的均價(jià)已經(jīng)是他們這里最低的了，要買就抓緊，晚了可就被搶走了。然而，在撥通電話詢問看房時(shí)，房主卻突然說，“房價(jià)要改，現(xiàn)在賣145萬。”
一下子就漲了25萬元，房主對此給出的解釋是，“前兩天鄰居剛把房子賣了，面積和自家的一樣大，但人家卻賣了140萬，所以感覺自己要賣120萬會(huì)虧很多。”
“沒有最高，只有更高”，這是眾多中介從業(yè)者面對濟(jì)南二手學(xué)區(qū)房不斷上漲的房價(jià)所發(fā)的感慨。據(jù)多名中介透露，在熱門學(xué)區(qū)，均價(jià)在萬元以下的二手學(xué)區(qū)房已近絕跡：燕柳學(xué)區(qū)均價(jià)一萬三四；勝利大街小學(xué)、南上山小學(xué)學(xué)區(qū)均價(jià)一萬七八；經(jīng)五路小學(xué)學(xué)區(qū)均價(jià)一萬六七……而在此基礎(chǔ)上，均價(jià)過兩萬的房源也在逐漸增多。
“今年年初時(shí)，學(xué)區(qū)房均價(jià)比現(xiàn)在要低，這半年來，平均每平米大約漲了兩千多元。”在不少二手房中介看來，即使這個(gè)數(shù)字，也是很保守的估計(jì)，而他們大都認(rèn)為，因?yàn)榉吭从邢?，供不?yīng)求，所以房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去。
C 中介血拼
楊延江是一家名叫“百居安”的房產(chǎn)中介在和平路分店的置業(yè)顧問，他說但凡來這里買房的顧客十有八九是沖著甸柳一小和燕柳小學(xué)的學(xué)區(qū)房來的。從今年3月份濟(jì)南教育主管部門公布學(xué)區(qū)圖之后，店里也迎來了銷售的一個(gè)高峰期。5月份的時(shí)候，總公司給該分店獎(jiǎng)勵(lì)了一面錦旗，用鎦金大字寫著“團(tuán)隊(duì)業(yè)績第二名”幾個(gè)字，錦旗現(xiàn)在仍高掛店中。
“我們店每個(gè)月能賣出十來套吧，大家都知道，房源很有限，而所有的中介都上來搶。”楊延江說，每賣十套房子，其中有八套是家長沖著學(xué)區(qū)房來的，而圍繞甸柳一小和燕柳小學(xué)附近，僅房產(chǎn)中介就超過20家。
為了爭奪有限的房源，楊延江和他的同事們每天都瞪大眼睛盯著周圍的小區(qū)。“我們的房源有的是房主自己找上門來的，有的是我們從網(wǎng)上搜索到的，還有一部分是去小區(qū)里找到的。”楊延江介紹，有些房主賣房會(huì)在小區(qū)周圍貼單頁，而為了不漏掉這部分房主，他和同事每天都要到附近的小區(qū)轉(zhuǎn)兩個(gè)小時(shí)。與此同時(shí)，競爭對手們也在相同的區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)悠。
在離楊延江所工作的分店步行不到5分鐘遠(yuǎn)的燕子山路上，齊魯不動(dòng)產(chǎn)的又一加盟店新開業(yè)不久，而這里距燕柳小學(xué)僅百米之遙。置業(yè)顧問左恩成告訴記者，“在這里開分店，就是沖著學(xué)區(qū)房這塊肥肉來的，而同一條街上，開業(yè)不久的新店還有兩家。”
學(xué)區(qū)房價(jià)的飆漲，引得眾多較大的連鎖房產(chǎn)中介圍繞熱門學(xué)校開始了新一輪的鋪點(diǎn)布局，而各家的競爭也異常激烈。
在經(jīng)六緯四路附近一家房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人孫小姐告訴記者，“一些小戶型房源都不敢往網(wǎng)上掛，生怕被競爭對手搶了去，只有顧客來到店里才能看到。”據(jù)其介紹，多數(shù)家長買學(xué)區(qū)房只是為了落戶，而小戶型的房子雖然均價(jià)貴但總價(jià)相對較低，所以特別搶手。
為了爭奪學(xué)區(qū)房市場，不少中介紛紛在自家門口掛出寫有“學(xué)區(qū)房專賣”的廣告牌，而在經(jīng)五路小學(xué)附近，記者見到一家連鎖中介新開的分店，名字就叫“經(jīng)五路學(xué)區(qū)房(小區(qū)網(wǎng) 論壇)專營店”；而諸如“買房就是為了孩子”、“學(xué)區(qū)房讓孩子贏在起點(diǎn)”之類的廣告語，更是鋪天蓋地。
D 待解難題
“優(yōu)秀教育資源緊缺、分布不均衡”被公認(rèn)為是導(dǎo)致學(xué)區(qū)房熱的根源所在。“以前為讓孩子上個(gè)好學(xué)校，多掏些擇校費(fèi)就可以了，隨著學(xué)區(qū)的劃分，擇校生被管控得越來越嚴(yán)，家長們也只好通過買學(xué)區(qū)房來解決了。”在楊峰看來，不管是交高價(jià)擇校費(fèi)，還是買學(xué)區(qū)房，本質(zhì)上都是一樣的，而教育部門通過嚴(yán)控?fù)裥７绞较胧箤W(xué)生“就近入學(xué)”的初衷也顯然沒有達(dá)到。
濟(jì)南市教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人也曾公開表示，公示學(xué)區(qū)的根本目的是方便學(xué)生入學(xué)，至于引起房地產(chǎn)市場的變化，并非教育部門所愿。在限制擇校上，濟(jì)南市曾在中小學(xué)招生工作意見中明確提出，不能跨區(qū)擇校；義務(wù)教育各學(xué)段擇校生在普通高中錄取時(shí)一律不享受指標(biāo)生和推薦生待遇，包括小學(xué)階段擇校。
如此一來，買熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房成了一些家長的不二選擇，甚至一套房幾年內(nèi)頻換房主這樣的現(xiàn)象也屢見不鮮；而另一方面，“名校”面對不斷增加的生源，為保證質(zhì)量，也把“門檻”越抬越高，尤其是對學(xué)區(qū)房的要求，除了查看房產(chǎn)證等信息，不少小學(xué)還要求一套房子6年內(nèi)只能有一個(gè)適齡兒童入學(xué)記錄。甚至由此誕生了被網(wǎng)友們吐槽為“史上最嚴(yán)”的新生入學(xué)條件：山師大附小雅居園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)校區(qū)2013年新生入學(xué)要求必須是“雅居園校區(qū)一手房業(yè)主直系子女，戶口在本小區(qū)且長期居住的年滿6周歲的兒童”，且報(bào)名時(shí)須攜帶“房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同、戶口本、出生證明等多種有效證件。”
然而，一位不愿具名的學(xué)校負(fù)責(zé)人曾對媒體解釋，“家長花高價(jià)買學(xué)區(qū)房著實(shí)不易，但學(xué)校抬高入學(xué)門檻也實(shí)屬無奈。臨時(shí)買房落戶現(xiàn)象越來越多，學(xué)生人數(shù)也逐年增多，但教育部門又要求嚴(yán)控班額，因此，為保證教學(xué)質(zhì)量，也只能這樣做。”
正因如此，盡管女兒才3歲，但楊峰還是早早買下了一套學(xué)區(qū)房。在二手房中介，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真核實(shí)著女兒的年齡、打算何時(shí)入小學(xué)等信息以及中意房源上的入學(xué)記錄，以此來推算落戶年限直至不影響到孩子入學(xué)。
