(2012年7月—2013年6月)

2013年6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況

環(huán)比下降5個(gè)城市貴陽、烏魯木齊、贛州、韶關(guān)、瀘州

7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)。具體到濟(jì)南，6月濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，這是自去年7月份以來濟(jì)南新房價(jià)格第12次環(huán)比上漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，與2013年5月相比，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品房(不含保障房)價(jià)格下降的城市有5個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。與2012年6月相比，上漲的城市有69個(gè)。二手房方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，同比上漲的有68個(gè)。

具體到濟(jì)南，6月濟(jì)南新房和二手房的價(jià)格環(huán)比、同比都在上漲。

縱觀濟(jì)南樓市，自去年7月份以來，濟(jì)南新房價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連漲12個(gè)月，其中漲幅依次為0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%。 (記者張曉莉)

雖然大部分城市房價(jià)上漲但半數(shù)城市漲幅有所收窄

房源短缺致房價(jià)上漲

就業(yè)季讓房東漲價(jià)不含糊

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對18日發(fā)布的樓市價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。他表示，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。半數(shù)左右的城市房價(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。從5、6月份的數(shù)據(jù)比較看，70個(gè)大中城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比5月份增加了4個(gè)。70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月收窄的城市有34個(gè)，比5月份增加了4個(gè)。從原始數(shù)據(jù)不難看出，濟(jì)南新房價(jià)格漲幅經(jīng)歷了一個(gè)由緩到急再轉(zhuǎn)緩的過程，這與2012年下半年樓市回暖，2013年上半年受新國五條政策影響，濟(jì)南出現(xiàn)接連幾個(gè)月的居高商品房成交量有較大關(guān)系。

昨天召開的全市上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會透露的信息顯示，上半年，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊升的情況，購房者在擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，恐慌入市的預(yù)期逐步顯現(xiàn)。發(fā)生這一現(xiàn)象的主要原因?yàn)椋航衲辏瑵?jì)南首套房貸利率下調(diào)，帶動了剛需尤其年輕剛需一族的入市積極性;國五條使部分購房者的需求在短時(shí)間內(nèi)集中釋放，部分改善型需求也因?yàn)閭€(gè)稅調(diào)整轉(zhuǎn)向新建商品房市場等。

世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江認(rèn)為，此輪房價(jià)上漲的根本原因是供應(yīng)的短缺，隨著一批大盤陸續(xù)銷售完畢，濟(jì)南房源的庫存量急劇下降，而新的房源大批供應(yīng)還沒到時(shí)候，供需失衡使得房價(jià)連續(xù)上漲。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，此輪房價(jià)上漲的根本原因在于持續(xù)的供需矛盾，調(diào)控的作用是控制增，而不在于完全不長，如果沒有調(diào)控，在投資投機(jī)作用下，房價(jià)會大幅上漲。李鐵崗說。在李鐵崗看來，除了供需矛盾，另外一個(gè)重要的原因還在于市場的過度需求。

對于大多職場新人和正在找工作的應(yīng)屆畢業(yè)生們，他們對房價(jià)連漲的最大體會就是房租不斷躥升。除了房租上漲的情況，有些房主還會開出不平等條款：房子可以講價(jià)100元左右但是必須追加一條房主可以在租客承租期間將房屋賣出，只要提前一個(gè)月告知租戶，租戶就要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬出去。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，不平等條款的出現(xiàn)體現(xiàn)了目前二手房行業(yè)看好的行情，受價(jià)格上漲影響不少房主轉(zhuǎn)租為售。 (記者張曉莉)

濟(jì)南下半年房價(jià)不會暴漲

上半年萬戶獲27億公積金貸款

我市將抑制投資投機(jī)購房

成交火爆的上半年已然過去，下半年濟(jì)南樓市將會如何?山東大學(xué)房地產(chǎn)中心主任李鐵崗認(rèn)為，濟(jì)南新房價(jià)格雖然上漲，但仍處于一種比較穩(wěn)定的狀態(tài)，前期出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策對房價(jià)的調(diào)控作用較為明顯，下半年房價(jià)不會出現(xiàn)暴漲，經(jīng)過近兩年的調(diào)控，對房價(jià)快速上漲已經(jīng)形成了有力的制約機(jī)制。

記者從濟(jì)南住房公積金管理中心獲悉，上半年濟(jì)南共為近萬戶職工及家庭發(fā)放27.4億元公積金貸款，同比增長16.8%。濟(jì)南住房公積金管理中心提醒申請人遇到銀行或房地產(chǎn)開發(fā)商阻礙使用公積金的情況，可以撥打81959351或12329進(jìn)行舉報(bào)，公積金中心將及時(shí)責(zé)令違規(guī)銀行和開發(fā)商限期整改，拒不改正的予以查處。

相關(guān)部門在全市上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，我市將優(yōu)化住房供需結(jié)構(gòu)，加快保障房建設(shè)，開展市場秩序整治，抑制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。另外，我市還會根據(jù)全市房地產(chǎn)市場的供求情況，把握好預(yù)售許可審批的總量、速度和時(shí)序，防止出現(xiàn)銷售旺季房價(jià)增幅過快的現(xiàn)象，確保房屋交易價(jià)格平穩(wěn)。