“房租這么貴，星巴克都搬家了，我也快住不起了，要不是結(jié)婚了，我就打道回府了。”微信提示音響起，透過文字，我似乎看見了閨蜜無奈的表情。

 

“既然準(zhǔn)備扎根北京，你干脆買一套吧。”回信息時(shí)，我也在盤算著自己的房租。

 

“我哪里去弄那小100萬的首付款？”閨蜜的直截了當(dāng)讓我語塞。

 

是的，房租太貴，房貸太高，年收入追不上房價(jià)上漲帶來的首付款增長差額，面對最基本的居住需求，我們該何去何從？

 

房租貴房貸高

 

望“樓”興嘆，成為當(dāng)下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因?yàn)橘I不起，還有逐年上漲的房租壓力。

 

“裝修好一點(diǎn)、朝向好一點(diǎn)的一居室要在4500元左右。”不穩(wěn)定的合租伙伴讓記者身心俱疲，原本打算自己租個(gè)一居室，可是鏈接地產(chǎn)亞運(yùn)村門店工作人員中介小靳的報(bào)價(jià)，讓記者直咂舌，看來，這不斷換合租伙伴的生活，只能繼續(xù)下去了。

 

“那裝修一般的呢？”終究，還是不甘心，也不情愿繼續(xù)合租。當(dāng)小靳在系統(tǒng)里選適合的房源時(shí)，記者與專門做房產(chǎn)買賣的喧聊起了最近的市常

 

作為唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓稅的城市，北京的二手住宅價(jià)格并沒有如預(yù)期般走低，反而成為無稅房業(yè)主提升房價(jià)的“資本”。“政策出臺前后，有稅房源的業(yè)主收益并沒有變。”喧直言，“現(xiàn)在的房價(jià)與5月初相比，50平方米左右的效型，報(bào)價(jià)大概上漲了15萬元。”

 

“我看這房價(jià)漲了很多，效型去年大概也就每平方米3萬元，現(xiàn)在這都4萬多了。”喧的回答讓記者有些哭笑不得，“你看和什么時(shí)候比了，2009年我剛?cè)脒@行的時(shí)候，房價(jià)每平方米還不到2萬元。”

 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“溫和”地反映了二手住宅價(jià)格的上漲。鏈接地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年二手房住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%。記者的實(shí)際感受是，漲幅“被平均”了，以上述房源為例，去年同期相近住宅報(bào)價(jià)大約在140萬元。

 

記者看了小靳篩選的幾個(gè)房源后，徹底放棄了自己租一套一居室的想法，每個(gè)月4000元左右的租金，著實(shí)超出了記者的承受能力，情況相近的住宅，售價(jià)大約在200萬元。

 

200萬元的售價(jià)，假如按照首付60萬元計(jì)算，意味著即便獲得最高104萬元的公積金貸款額度，也還是需要36萬元的商業(yè)貸款作為補(bǔ)充，考慮到很少有人可以獲得最高貸款資質(zhì)，按照折中方式92萬元公積金貸款配48萬元商業(yè)貸款，貸款30年等額本息還款方式計(jì)算，每個(gè)月需還款7711.23元?？鄢總€(gè)月繳納的住房公積金額度，自己支付的還款金額與租房相差無幾，同時(shí)具有更穩(wěn)定的優(yōu)勢，不用擔(dān)心房東隨時(shí)可能收回房子。

 

捉摸不透的房價(jià)租售比

 

沒有人注意到從什么時(shí)候開始，逐漸上漲的房價(jià)成為推高房租的重要因素之一。

 

人均可支配收入的增長速度無法追上近年房價(jià)上漲的腳步，房價(jià)收入比的數(shù)值逐年擴(kuò)大，以致得出一個(gè)“中國國情不適用房價(jià)收入比”的失衡局面；與此同時(shí)，為了提高持有房產(chǎn)的回報(bào)率，業(yè)主連年調(diào)漲房租，當(dāng)然，這其中也少不了中介“添油加醋”的成分，盡管房租在上漲，但房價(jià)租售比的分母逐年攀漲的速度，令這一比值越來越校

 

2010年4月中旬，一位購房者打算以145萬元的價(jià)格購買記者表姐手中位于朝陽旺角[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購買協(xié)議前“國十條”落地，購房者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔(dān)所有稅費(fèi)(房產(chǎn)不滿5年)。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報(bào)價(jià)在215萬元。

 

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年北京人均可支配收入29073元，2012年人均可支配收入為36469元。

 

以雙職工家庭為單位計(jì)算的話，2010年，這套房子的房價(jià)收入比在22.19，2013年，該比值已經(jīng)升至29.48。按照國際慣例，房價(jià)收入比在3至6倍之間較為合理。這套位于東五環(huán)外的住宅，僅僅是房價(jià)收入比失衡的一個(gè)縮影。假如考慮在北三環(huán)外的塔院小區(qū)購買一套相同面積的住宅，那么，預(yù)算要增加150萬元左右，360萬元的總價(jià)將房價(jià)收入比推至49.36。

 

住宅租售比直接反映房產(chǎn)投資價(jià)值，也就是通常所謂的“泡沫”大校房價(jià)走高后，業(yè)主投資回報(bào)周期被拉長，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只有上調(diào)房租才可以縮小房產(chǎn)投資泡沫，然而，房租的上調(diào)速度還是追不上房價(jià)上漲的腳步。以上述小區(qū)內(nèi)與兩套房產(chǎn)接近的住宅為樣本[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]進(jìn)行計(jì)算，朝陽旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區(qū)的租售比為1:704，一年前，塔院小區(qū)的租售比大約為1:547。

 

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度人均家庭總收入為11316元，同期，朝陽旺角70平方米的兩居室報(bào)價(jià)在3500元/月，而塔院小區(qū)70平方米的兩居室報(bào)價(jià)則在5000元/月。

 

從表面來看，似乎自己購置一套住宅更為劃算，不過，首付款如同一座大山攔住了人們通往成為業(yè)主的道路，以上述亞運(yùn)村房源為例，60萬元的首付并不能解決住房問題。在首付款外，還需要準(zhǔn)備向中介繳納2.7%的服務(wù)費(fèi)，房產(chǎn)評估費(fèi)，如果該房產(chǎn)不是業(yè)主名下唯一一套住宅，那么還需要準(zhǔn)備20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅，雖然理論上這是業(yè)主的事情，但畢竟在現(xiàn)實(shí)操作中，這部分稅款已經(jīng)轉(zhuǎn)向了買房者。

 

上學(xué)時(shí)關(guān)于中國人口總量增幅的一句話，至今記憶猶新，那就是“出生率低，但人口基數(shù)過大”，于是造成了中國人口絕對數(shù)量連年大幅增加。這一描述，如今同樣適用于房價(jià)漲幅——漲幅放緩，但住宅銷售單價(jià)基數(shù)高。

 

網(wǎng)上曾有玩笑稱，某樓盤銷售單價(jià)一年間由1萬元升至2萬元，漲幅為100%，第二年漲至3萬元/平方米，漲幅僅為50%，漲幅趨緩明顯。相對于冷冰冰的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，購房者的直觀感受是——房價(jià)又漲了1萬元/平方米，與前一年一樣。

 

“用數(shù)字佐證”表明了房地產(chǎn)調(diào)控初步見效，然而當(dāng)面對“用事實(shí)說話” 時(shí)，數(shù)字不再“理直氣壯”。對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控而言，或許不應(yīng)該再緊盯統(tǒng)計(jì)數(shù)字，為了讓統(tǒng)計(jì)數(shù)字“好看”，上有政策，下有對策的案例出現(xiàn)很多，這些無法從源頭上解決房地產(chǎn)調(diào)控中出現(xiàn)的難題?；蛟S，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該思考新的思路，新的解決方案，而不是盯著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴百姓——房地產(chǎn)調(diào)控見效了。