在北京，房子不僅是生活的必需品，而且是升值最快的投資品，無論是剛需族，還是投資者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低價(jià)房。西城檢察院統(tǒng)計(jì)了三年來涉及購房的詐騙案件發(fā)現(xiàn)，犯罪分子普遍采用一房多賣、偽造產(chǎn)權(quán)證騙取定金等手段，而出售經(jīng)適房、拍賣房、酬謝房這三類“低價(jià)房”騙局占比最大，屢試不爽。
虛擬的經(jīng)適房
經(jīng)適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類保障性住房無疑是極具誘惑性的，并且因?yàn)闇?zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不同，人們對(duì)其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急于購房、盲目追求低價(jià)、不了解相關(guān)政策，實(shí)施詐騙。
被害人許經(jīng)理是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人，史某是該公司新聘用的房產(chǎn)買賣部經(jīng)理。2010年11月的一天，史某對(duì)許經(jīng)理說，自己手里有4個(gè)經(jīng)適房的指標(biāo)，每平方米房?jī)r(jià)6000左右，只需要交8萬元定金，很快就能和開發(fā)商簽購房協(xié)議。
許經(jīng)理有意購買一套，還特意去網(wǎng)上查了史某提到的兩個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)確實(shí)是在建經(jīng)適房。于是，他把8萬元定金給了史某，又幫自己的朋友也訂購了一套?？衫潇o下來之后，他覺得這事總歸不妥，于是又不想買了，要史某把錢退回來。但史某一直找各種借口拖延，后來干脆不上班，電話也關(guān)機(jī)了。
作為業(yè)內(nèi)人士，許經(jīng)理是了解經(jīng)適房分配政策的。但為了貪圖利益，他“自愿”上了鉤。史某落網(wǎng)后，經(jīng)法院審理，以合同詐騙罪判處其有期徒刑10年10個(gè)月。
檢察官表示，目前，北京的四類保障性住房在全市范圍內(nèi)實(shí)行按照現(xiàn)行公租房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請(qǐng)，并由住房保障部門進(jìn)行審核、備案。購買經(jīng)適房首先必須符合申請(qǐng)條件，并填寫《北京市保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》、提供相關(guān)證明、配合街鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織調(diào)查、評(píng)議等，待街鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出初審意見、配租配售方案后錄取并上報(bào)區(qū)縣。私下購買經(jīng)適房是被絕對(duì)禁止的，公眾切勿上當(dāng)受騙。
撿漏的拍賣房
法院、銀行等機(jī)構(gòu)每年都會(huì)拍賣一些涉訴房產(chǎn)，價(jià)格一般比市價(jià)略低。大部分人對(duì)法院、銀行拍賣的認(rèn)知程度低，對(duì)其規(guī)定、流程不甚了解，于是認(rèn)為拍賣過程會(huì)存在“貓膩”，如果自己有“關(guān)系”走后門，就能以更低的價(jià)購入，是一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。這種心理成了騙子最好的詐騙工具。他們謊稱認(rèn)識(shí)相關(guān)工作人員，抓住人們渴求低價(jià)購房的心理騙取錢財(cái)。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話，“殺熟”的成功幾率更大。
被害人嚴(yán)女士、嚴(yán)先生是兄妹，他們有個(gè)外甥許某，自稱是一家銀行的總裁秘書。去年10月的一天，許某說他們銀行最近拍賣一些抵押房產(chǎn)，價(jià)格非常便宜。廣渠門附近一套90平方米的房子總價(jià)只要37萬元，他特意給家里人留了幾套。嚴(yán)女士和嚴(yán)先生聽了都覺得這是千載難逢的好機(jī)會(huì)。
兩人將幾十萬元錢款交給外甥去買房，可后來發(fā)現(xiàn)，錢被多次取走不說，還有交水費(fèi)的記錄，顯然不是在買房子。
許某被抓獲歸案后承認(rèn)，他根本不是什么銀行總裁秘書，買賣房產(chǎn)一事純屬杜撰，目的就是騙親戚的錢用作生活費(fèi)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，西城檢察院三年來辦理的13起購房詐騙案件中，有11起案件的嫌疑人與被害人是親屬、朋友關(guān)系。受害者大多會(huì)因?yàn)槭?ldquo;熟人”而放松警惕。
“事實(shí)上，拍賣房產(chǎn)騙局很容易識(shí)破。銀行、法院進(jìn)行拍賣時(shí)都有法定程序，需要通過正規(guī)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，內(nèi)部人員沒有權(quán)力私留、私分。而且拍賣價(jià)格雖然可能略低于市場(chǎng)價(jià)，但不會(huì)低得離譜。”檢察官說。
處理的酬謝房
袁某是被害人賀女士的鄰居。2010年初，袁某稱自己幫一家房地產(chǎn)公司做事，公司給了他8套即將開盤的商品房作為酬謝?，F(xiàn)在他準(zhǔn)備把這些房子低價(jià)賣了，房子在白紙坊，每平方米只要5800元。
賀女士一聽，這還不及市場(chǎng)價(jià)格的一半，當(dāng)即表示要買兩套，把9萬元定金打到了袁某的銀行卡上。袁某也很快和賀女士簽了商品房預(yù)售合同，并給了她正式發(fā)票。
過了幾個(gè)月，眼瞅著該交房了，可袁某卻家門緊鎖，手機(jī)關(guān)機(jī)，心急如焚的賀女士報(bào)了警。
袁某到案后交代，除了賀女士之外，他還騙了其他兩個(gè)人各4萬元。他和被害人簽訂的預(yù)售合同是偽造的，發(fā)票也是在街面花錢刻的“蘿卜章”。
檢察官說，袁某的騙術(shù)并不高明，僅僅虛構(gòu)了一個(gè)“房地產(chǎn)公司酬謝”的噱頭，甚至沒有拿出任何證據(jù)，就詐騙成功。就是因?yàn)樗颜T惑放大，讓被害人來不及思考，生怕便宜被別人搶走一樣，拼命往圈套里鉆。
另一個(gè)原因是袁某的身份“特殊”——40歲以上，北京戶籍。檢察官說，在調(diào)研的案件中，大部分嫌疑人是京籍中年人?？瓷先ミ@樣一個(gè)群體并不具有很強(qiáng)的特殊性，但卻有不少人認(rèn)為，這個(gè)群體社會(huì)關(guān)系網(wǎng)成熟，能買到便宜房的可能性比其他人更大。
西城檢察院提醒，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，國(guó)家的調(diào)控政策也在不斷出臺(tái)，而不法分子同樣在根據(jù)新情況處心積慮地找漏洞，設(shè)騙局，希望大家提高警惕，小心購房詐騙。
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