在“樓市熱”的助推下，包括萬(wàn)科、綠地、保利等中國(guó)內(nèi)地標(biāo)桿房企一方面在土地市場(chǎng)展開(kāi)廝殺爭(zhēng)搶“地王”，另一方面也紛紛“補(bǔ)血”掀起融資潮。
在港上市的知名房企龍湖地產(chǎn)有限公司10日透露，公司近期與13家本地及國(guó)際銀行簽訂一項(xiàng)76.72億港幣等值的四年期俱樂(lè)部式籌組貸款，刷新了內(nèi)地房企單筆貸款融資規(guī)模的新紀(jì)錄。
據(jù)了解，參與龍湖地產(chǎn)此次貸款的銀行包括中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司香港分行、香港上海匯豐銀行有限公司、中國(guó)銀行(香港)有限公司、東亞銀行有限公司等銀行。
龍湖地產(chǎn)介紹，此次貸款為四年期定期貸款，年利率為HIBOR(香港銀行同行業(yè)拆借利率)加310點(diǎn)，資金成本較低。貸款款項(xiàng)將主要用于償還2014年上半年到期債務(wù)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，以低息置換高息貸款來(lái)節(jié)省財(cái)務(wù)成本。
近期，隨著銀行市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊，國(guó)內(nèi)銀行間拆借利率幾創(chuàng)歷史新高;美聯(lián)儲(chǔ)亦透露或?qū)⒂诿髂昴曛薪K止第三次量化寬松政策。
面對(duì)由此帶來(lái)的資金趨緊的可能，龍湖地產(chǎn)表示，此次以低息籌組貸款，有望進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)的資金安全及財(cái)務(wù)實(shí)力。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，包括萬(wàn)科、富力、招商等內(nèi)地10大標(biāo)桿房企上半年國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過(guò)459億元人民幣，較2012年上半年上漲了75.6%，也已經(jīng)超過(guò)了2012年全年的融資額。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉指出，雖6月以來(lái)房企總體融資額度有所下降，但考慮到萬(wàn)達(dá)、綠地等企業(yè)6月份在港股的借殼融資出現(xiàn)明顯進(jìn)展，“整體房企融資的量和力度均較大”。
對(duì)于房企扎堆融資的原因，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)分析師周景彤對(duì)中新社記者表示，一方面顯示當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度較高;另一方面也說(shuō)明房企對(duì)后市有一定信心。
張大偉認(rèn)為，房企拿地積極性高和對(duì)資金需求增加也是上半年房企集中融資的重要原因。
不過(guò)他提醒稱，如果下半年美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇但國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍然疲軟，可能導(dǎo)致房企海外融資的難度加大、國(guó)內(nèi)資金面趨緊，“屆時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更加關(guān)注資金安全”。
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