11日下午，在2013年中南京樓市新格局高峰論壇上，南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任、博導(dǎo)高波教授表示，南京2013年上半年樓市從復(fù)蘇進(jìn)入到了繁榮期，但2014年第一季度將出現(xiàn)拐點(diǎn)，南京樓市將從繁榮期進(jìn)入衰退期。
高波在該論壇上做主題演講《房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題和走向分析》，他認(rèn)為目前南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)從復(fù)蘇進(jìn)入到了繁榮期。他對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況作了一個(gè)簡(jiǎn)單描述：南京的土地成交達(dá)到307億元，相當(dāng)于過(guò)去一年的成交量;二手房的成交，好的月份超過(guò)了一萬(wàn)套，二手房的成交量超過(guò)了新房;住宅成交突破了四萬(wàn)套，房?jī)r(jià)上漲6.4%;樓市日光盤涌現(xiàn)。
“既然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由復(fù)蘇進(jìn)入了繁榮期，因此我作出了一個(gè)明確的判斷，最遲在2014年的一季度，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入短周期的衰退期。”高波表示，根據(jù)他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特征的研究，房?jī)r(jià)的短周期基本上是兩年到四年，最長(zhǎng)的短周期是四年的話，最多漲兩年。
“實(shí)際上宏觀經(jīng)濟(jì)也不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)漲下去，房地產(chǎn)市場(chǎng)存嚴(yán)重泡沫，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了若干次調(diào)整，但是實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)泡沫的膨脹產(chǎn)生根本的影響。”高波認(rèn)為，治理房地產(chǎn)泡沫，本質(zhì)是上要防止金融危機(jī)，防止金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
南京的泡沫到底有多嚴(yán)重?高波表示，早在2011年的時(shí)候，南京的泡沫在全國(guó)就排在了第三位，泡沫超過(guò)了30%。
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