購(gòu)買學(xué)區(qū)房四大注意事項(xiàng)

古有孟母“三遷”來(lái)為孟子選擇良好的學(xué)習(xí) 環(huán)境，現(xiàn)在家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆幽軌颢@得優(yōu)良的教育資源，更是殫精竭慮想盡各種辦法，比如交 納“贊助費(fèi)”“擇校費(fèi)”。不過(guò)與交納贊助費(fèi)擇校相比，臨沂很多家 長(zhǎng)們更是不惜血本巨資購(gòu)買學(xué)區(qū)房，讓孩子不輸在起跑線上，真是可憐天下父母心。學(xué)區(qū)房 作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新時(shí)代衍生品，家在臨沂網(wǎng)提醒欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的業(yè)主，購(gòu)買學(xué)區(qū)房的同時(shí)應(yīng)該保持理性 。

那究竟家長(zhǎng)們應(yīng)該注意哪些方面呢？下面為您一一列舉。

首先，弄清 “就近入學(xué)”概念 謹(jǐn)防“山寨學(xué)區(qū)房 ”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。“就 近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離 某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)。對(duì) 于就近入學(xué)的理解：國(guó)家堅(jiān)持小學(xué)就近入學(xué)的原則，就是入學(xué)要三對(duì)口，即學(xué)生戶口、住房 和實(shí)際居住三對(duì)口。目前市場(chǎng)上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)歸納進(jìn)自己 的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍， 需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房 ”，則一定要當(dāng)心。

家在臨沂網(wǎng)支招：如果學(xué)校已建好，購(gòu)房者應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否 與開(kāi)發(fā)商承諾一致，也可撥打教育局、房管局電話咨詢，如未建好可讓開(kāi)發(fā)商出示學(xué)校的招 生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)需要非常謹(jǐn)慎 ，仔細(xì)咨詢。比如一些開(kāi)發(fā)商為了降低開(kāi)發(fā)成本，在原學(xué)區(qū)房的地址上沒(méi)有交納教育附加費(fèi) ，這類房子就不能享受學(xué)區(qū)房待遇。因此購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)萬(wàn)不可盲目，有具體問(wèn)題時(shí)，最好 先向當(dāng)?shù)亟逃肿稍?，避免?gòu)買了“邊緣房”。

其次，學(xué)區(qū)房購(gòu)買不宜太早 購(gòu)買學(xué)區(qū)房需量力而行

每年教育局會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，這有可能使你從一個(gè)名校的學(xué)區(qū)調(diào) 到了另外一個(gè)普通的學(xué)區(qū)。所以學(xué)區(qū)房購(gòu)買不宜太早，一般提前1到3年為宜。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房每 年可能都有變化，你所購(gòu)買的小區(qū)不一定與名校對(duì)口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為 準(zhǔn)，另外還可能需要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

而且，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，這就需要欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可現(xiàn)在很多家 長(zhǎng)為了讓孩子以后能夠在這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)愈加慘烈的社會(huì)中，能夠擁有一席之地，一味強(qiáng)求讓孩子 上名校，也不管自己能否負(fù)擔(dān)得起，導(dǎo)致家庭財(cái)務(wù)吃緊，背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

家在臨沂網(wǎng)支招：購(gòu)房者應(yīng)密切注意教育局公布的學(xué)區(qū)房劃片，早作 準(zhǔn)備必能事半功倍。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家長(zhǎng)們，暫時(shí)可以選擇一套學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老 工房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，等孩子完成義務(wù)階段的學(xué)業(yè)后，將來(lái)出手這套房子也 比較容易。

再次，二手房買賣中及時(shí)遷入戶口 以防影響孩子上學(xué)時(shí)間
在二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán) 過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手 續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦 理遷入手續(xù)的尷尬局面。

家在臨沂網(wǎng)支招：為了保證購(gòu)房者的戶口能夠及時(shí)遷入，對(duì)于類似情 況雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。在法律的保護(hù)之下，就有效避免了孩子不能 及時(shí)上學(xué)的情況。

最后，選擇最適合孩子的學(xué)校 學(xué)區(qū)房整體環(huán)境需考慮

每一個(gè)孩子都是獨(dú)立的個(gè)體，有的孩子活潑開(kāi)朗，有的孩子安靜乖巧，有的孩子 聰明好動(dòng)，不是所有的孩子都適合同一種風(fēng)格的學(xué)校，每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特 色，這種特色只有符合了你的孩子的特長(zhǎng)或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。如果選錯(cuò)了學(xué) 校的話，這很有可能會(huì)扼殺掉一個(gè)孩子的天性，也將不利于他以后的成長(zhǎng)。

一個(gè)孩子良好的成長(zhǎng)需要家庭、學(xué)校和社會(huì)三方面去教育。孩子在那個(gè)年齡段具 有較大的可塑性，容易被環(huán)境影響，一旦養(yǎng)成不良嗜好，就很難再改回來(lái)。所以購(gòu)房學(xué)區(qū)房 的時(shí)候，學(xué)區(qū)的整體環(huán)境十分重要。

家在臨沂網(wǎng)支招：家長(zhǎng)們可以根據(jù)孩子的天性選擇適合他們的學(xué)校， 比如孩子對(duì)音樂(lè)、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見(jiàn)長(zhǎng)的學(xué)校；孩子比較頑皮好 動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育；教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較 適合乖巧、聽(tīng)話的孩子。在學(xué)區(qū)房選擇方面，可以從小區(qū)的整體環(huán)境、居住人群以及營(yíng)造出 的整體人文氛圍等多方面考察，為孩子創(chuàng)造一個(gè)無(wú)污染的成長(zhǎng)環(huán)境。

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