“地王”最近很熱。不僅聲稱不拿地王的萬科南征北戰(zhàn)連連刷新當(dāng)?shù)赝恋爻山患o(jì)錄，北京、上海、廣州等地土地成交也是屢創(chuàng)新高。同時，數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，10大典型的城市土地出讓金收入為3140.1億元，與2012年同期相比增長160.3%。上半年土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀(jì)錄基本持平。

 

但是值得注意的是，高價地頻出的同時，溢價率卻悄然大幅降了。萬科保利拿的重慶總價地王是底價收得，綠地聯(lián)合體拿的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心溢價率僅為6.7%。以北京市場為例，6月出讓的10宗經(jīng)營性地塊，除了夏家胡同地塊溢價率為35%外，其他掛牌出讓的地塊溢價率全部低于2%。

 

高價地體現(xiàn)的是拿地企業(yè)的資金實力，溢價率才是房企業(yè)內(nèi)拿地迫切度的指標(biāo)。高價地依然在，溢價率卻不斷走低，只能說這波“地王”行情虛火不小。

 

經(jīng)歷過2009年下半年到2010年一季度土地市場的人，都會對當(dāng)時的火爆程度記憶猶新，主持人再三提醒都沒法讓開發(fā)商降溫，溢價率屢創(chuàng)新高。今年上半年，多地重現(xiàn)昔日盛況，但6月份以來出現(xiàn)的顯著降幅，說明開發(fā)企業(yè)已經(jīng)意識到市場的新變化。

 

“錢荒”的出現(xiàn)雖然是短暫的，但央行的態(tài)度卻令人深思。國務(wù)院總理李克強在國務(wù)院常務(wù)會議上強調(diào)金融資源配置要“盤活存量資金，用好增量資金”，已經(jīng)很清楚地說明了本屆政府在貨幣政策方面的態(tài)度。也就是說，從去年三季度以來的“放水行情”結(jié)束了，接下來，資金趨緊將是相當(dāng)長一段時間的趨勢。對于嚴(yán)重依賴資金流動性的房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金趨緊意味著什么，自然是不言而喻的。最近遭遇強制收回的2012年南京下關(guān)總價地王和被迫退地的杭州地王，其中關(guān)鍵都是企業(yè)資金鏈吃緊。前車之鑒尚在，后來者豈能不警醒？謹(jǐn)慎拿地，自然也就成為嗅覺敏銳的房企的必然選擇。

 

在這樣的背景下，土地成交溢價率下降趨勢將會繼續(xù)擴大，上半年出現(xiàn)的“地王兇猛”將很難再現(xiàn)。