7月8日晚，美國《財(cái)富》雜志正式公布2013年世界500強(qiáng)企業(yè)名單，綠地集團(tuán)以2012年實(shí)現(xiàn)銷售收入2002.48億元的驕人業(yè)績連續(xù)第二年成功入圍世界500強(qiáng)榜單，位列第359位，排名較去年上升了124位。 

《財(cái)富》世界500強(qiáng)的排名以公司年銷售收入為主要評定依據(jù)，是衡量全球企業(yè)規(guī)模、效益和實(shí)力的最權(quán)威參照。綠地集團(tuán)年度業(yè)績報(bào)告顯示，2011、2012年分別實(shí)現(xiàn)銷售收入1478.74億元、2002.48億元，是中國經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、實(shí)力規(guī)模發(fā)展最快的企業(yè)之一。 

 

去年，綠地集團(tuán)在成立20周年之際首度躋身世界企業(yè)500強(qiáng)，20年從2000萬增長至2000億規(guī)模的驚人業(yè)績令人稱羨。而提出“20年后再出發(fā)”并瞄準(zhǔn)更高目標(biāo)的綠地，今年以來發(fā)展勢頭與勁頭絲毫未減，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持快速增長，上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入1425億元，同比增長26%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額653億元，預(yù)銷售面積714萬平方米，雙雙位居行業(yè)第二名。“綠地仍然看好中長期發(fā)展前景，發(fā)展步伐不會減慢。今年已順利完成‘上半場’任務(wù)，年初制定的各項(xiàng)策略穩(wěn)步推進(jìn)，全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入將超過3000億，較上年增長30%。”綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示。 

 

綜觀綠地集團(tuán)上半年發(fā)展，其主要業(yè)績增長點(diǎn)、發(fā)展突破點(diǎn)，均充分體現(xiàn)其“戰(zhàn)略制勝”之道。此前圍繞市場布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、海外投資、資本運(yùn)作等制定的針對性戰(zhàn)略部署同步推進(jìn)，并經(jīng)由市場印證逐步收獲，企業(yè)的市場競爭能力和發(fā)展空間得到了新的提升和拓展。 

 

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)圍繞“布局一二線城市、主攻商辦及剛需、產(chǎn)城融合”等關(guān)鍵詞，綜合競爭力不斷增強(qiáng)。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，剛需住宅及一二線城市商辦項(xiàng)目銷售依然占據(jù)主力，特別是商辦產(chǎn)品在房地產(chǎn)板塊銷售總額中占比繼續(xù)超過40%。從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，綠地堅(jiān)持聚焦一二線及省會城市，上半年在北京、上海、廣州等16個(gè)城市新增土地儲備37幅（其中一二線及省會城市占比超過80%），土地面積4630畝，可建筑面積727萬平方米，進(jìn)一步夯實(shí)發(fā)展后勁。從商業(yè)模式來看，順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向的“產(chǎn)城一體化”開發(fā)及運(yùn)營模式日趨成熟，已經(jīng)成為綠地綜合性地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，形成綠地新一代“造城”模式。目前綠地已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計(jì)投建10多個(gè)大型產(chǎn)城一體化項(xiàng)目，單體項(xiàng)目占地面積均超過5000畝，產(chǎn)業(yè)與生活功能齊全（產(chǎn)業(yè)部分占比達(dá)40%）。綠地內(nèi)部則已成立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中心，建立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)扶持基金，全面提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及招商運(yùn)營水平。 

 

把握境外投資窗口期，海外業(yè)務(wù)風(fēng)生水起。針對人民幣升值和海外資產(chǎn)價(jià)格走低的有利時(shí)間窗口，綠地綜合運(yùn)用直接投資、項(xiàng)目并購、資產(chǎn)置換等手段，大力開拓海外市場版圖。綠地韓國旅游健康城項(xiàng)目首批產(chǎn)品已于今年二季度啟動(dòng)銷售，目前銷售勢頭良好，年內(nèi)銷售收入有望超15億元人民幣。項(xiàng)目二期將于年內(nèi)動(dòng)工。澳大利亞悉尼“綠地中心”項(xiàng)目自今年三月簽署正式交易合同以來，已通過澳洲外國投資委員會及國家發(fā)改委的審批，將于四季度啟動(dòng)改建，并于年內(nèi)對外銷售，年內(nèi)銷售收入有望超10億元人民幣。深入拓展海外酒店市場，自主高端商務(wù)酒店品牌“鉑驪”在德國法蘭克福正式掛牌營業(yè)，近日又通過資產(chǎn)置換獲取西班牙馬德里、巴塞羅那兩家酒店。與此同時(shí)，綠地著眼全球、加速布局，按照“用國外資源做中國市場的海外延伸”的商業(yè)模式，甄選洽談了包括美國、英國、澳大利亞、泰國等國家一大批優(yōu)質(zhì)潛力項(xiàng)目，全球化經(jīng)營在穩(wěn)健中提速推進(jìn)。 

 

控股盛高置地，資本運(yùn)作取得重要突破。綠地于5月與盛高置地簽署協(xié)議，將以近30億港元認(rèn)購其增發(fā)股權(quán)，交易完成后綠地將持有擴(kuò)大股本后60%的股份。該項(xiàng)投資計(jì)劃于下月完成，將不僅形成綠地新的增長點(diǎn)，還將有力提升其在全球范圍內(nèi)的品牌影響力和資源獲取能力，同時(shí)為綠地打造海外發(fā)展窗口和融資創(chuàng)新載體鋪平了道路。 

 

對于當(dāng)前及下階段面臨的發(fā)展環(huán)境與機(jī)遇，張玉良董事長總體依然看好，“無論身處怎樣的發(fā)展環(huán)境，市場競爭能力強(qiáng)、增長質(zhì)量高的企業(yè)，必將獲得更大優(yōu)勢和空間。企業(yè)需要研判大勢、分析市場、主動(dòng)應(yīng)對、果斷調(diào)整。”他認(rèn)為，盡管宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然存在不確定性，但我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化重要階段、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級處于關(guān)鍵階段等支撐經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)健向好的有利因素，未發(fā)生根本改變，仍將帶來巨大需求和廣闊空間。房地產(chǎn)市場總體預(yù)期穩(wěn)定，區(qū)域、城市和產(chǎn)品間的分化則將更加明顯，土地價(jià)值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市仍將是主戰(zhàn)場，“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃出臺后中長期將進(jìn)一步釋放大中城市新增住房需求。而各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制措施正在加快醞釀推出，則要求企業(yè)進(jìn)一步通過前瞻的戰(zhàn)略部署、合理的區(qū)域布局、高效的運(yùn)營模式來贏取競爭優(yōu)勢。