兩年前，國務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所副所長李佐軍在一次報告會中稱，一場危機或許2013年七八月份在中國爆發(fā)，近期的“錢荒”似乎印證了李佐軍的“預(yù)測”。李佐軍接受新華網(wǎng)采訪時，再次作出“預(yù)測”：今年七八月份，房地產(chǎn)行業(yè)很可能出現(xiàn)由盛轉(zhuǎn)衰的拐點。
有媒體評論人認(rèn)為“現(xiàn)在的中國經(jīng)濟泡沫面對的不是中國的政治邏輯，而是面對國際資本的全面攻擊”，直接質(zhì)疑預(yù)言當(dāng)事人李佐軍，也有媒體評論人認(rèn)為他是“成功的烏鴉嘴”。
2013年6月29日，摩根大通董事總經(jīng)理龔方雄在深圳2013城市規(guī)劃高峰論壇上表示，“未來十年才是中國房地產(chǎn)黃金十年”。
那么，在“錢荒”背景下的房地產(chǎn)行業(yè)，李佐軍又會做出什么樣的預(yù)測呢？李的觀點龔方雄完全相反。他認(rèn)為，地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去。上世紀(jì)90年代后期，房地產(chǎn)改革之后，從沒有市場到高速發(fā)展，行業(yè)的發(fā)展確實更快，發(fā)展異常。但是，現(xiàn)在老百姓的住房需求得到了大量的釋放，地方政府拉動經(jīng)濟的模式也推動了房地產(chǎn)行業(yè)。
不過，李佐軍也認(rèn)為，“黃金十年過去并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)會衰落蕭條”，在城鎮(zhèn)化發(fā)展加速下，大概還要10-20年左右，發(fā)展空間才會變小。
李佐軍認(rèn)為，“擠泡沫的過程會對房地產(chǎn)行業(yè)造成一定的沖擊”，并預(yù)測未來一兩年內(nèi)，房地產(chǎn)形勢不太樂觀。
“今年7、8月份，很有可能成為房地產(chǎn)行業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰的一個轉(zhuǎn)折點。”李佐軍分析說，我國整體經(jīng)濟形勢不樂觀，國家未來經(jīng)濟要經(jīng)歷一個痛苦的時期，很多房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重新洗牌。房地產(chǎn)企業(yè)需要調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級、淘汰落后產(chǎn)能。唯一不確定的因素是，中央政府是否會“注入流動性”，持續(xù)維護地產(chǎn)泡沫。
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