近來，我市不少樓盤封頂竣工，有的如期交房。一些樓盤還余有部分房子，被人們稱為尾房。業(yè)內(nèi)人士認為，尾房并不一定就是別人挑剩的，慧眼識寶，一樣可以選到質(zhì)優(yōu)價廉的好房。

 

何為尾房

 

一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“挑剩賣不出去的”，其實并非如此。從專業(yè)角度講，住宅尾房是指銷售八九成后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。當住宅銷售量達到80%后，通常進入項目清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般被稱為尾房。

 

尾房產(chǎn)生的原因是多方面的，有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；有的尾房是因為開發(fā)商銷控計劃不合理、目標客戶定位不準而造成的沉積；而開發(fā)商留作自用、日后出租，甚至是開發(fā)商作為保留精品的尾房也不在少數(shù)。另外，大客戶有意要購買而暫時保留的、前期被人買走后又提出退房等情況也造成了一定數(shù)量的尾房。因此，一些尾房極有可能是比前期所售出的還要好的房源。

 

選尾房要獨具慧眼

 

選尾房時決不可麻痹大意，因為尾房中肯定會有缺陷房混在其中。如何選尾房，專家給出如下建議。

 

首先，買尾房要具體情況具體分析，不要一味地追求低價。不要只看廣告上打幾折，要注意項目開盤后的價格走勢，防止開發(fā)商先提價再打折。其次，買尾房時最好選一個成熟社區(qū)，這樣的小區(qū)人氣足、配套全、交通好、管理優(yōu)、開發(fā)商實力強。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證，房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也能得到保證。第三，實地考察，可對小區(qū)業(yè)主進行走訪，了解尾房環(huán)境、供熱等。最后，要驗明正身，了解產(chǎn)權(quán)歸屬，選購時要弄清其權(quán)屬，確定沒有糾紛時再下手，簽訂購房合同時要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

 

買尾房該出手時要出手

 

尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”。

 

尾房與前期已售出的商品房在區(qū)位、配套、質(zhì)量等方面具有同樣的基礎(chǔ)條件，因此低價購買，無論自墜是投資都很實惠。與此同時，購房者也要正視尾房存在的缺陷，在看房時要弄清自己最看重的是什么，滿足這些要求，物有所值，就算成功淘到寶了。