隨著畢業(yè)臨近，家在外地留在島城工作的大學(xué)生除了忙就業(yè)，其次就是忙租房。目前,島城房屋租賃已迎來一年當(dāng)中的第二個(gè)旺季，不少房源房租稍有上漲，而大學(xué)生則紛紛喊租房貴、租房難。

學(xué)生聲音——

●三分之一月薪用于租房

●一次性付款靠父母贊助

●自己租不起合租者難尋

提起租房，幾乎每個(gè)接受采訪的學(xué)子都喊貴，“市南區(qū)市場價(jià)兩室的房子都超過兩千元，我們3個(gè)人一人800元，這是我們能承受的最高價(jià)，房租真的太高了。”采訪中，不少學(xué)生說剛畢業(yè)就面臨高昂房租，大部分工資有三分之一都是用來交了房租，這讓他們“鴨梨山大”。

除了房租高，再一次性支付半年甚至一年的房租，也讓學(xué)子們大呼“扛不住”。 “我們每個(gè)人看了差不多10套房子，最后選了這個(gè)，而且是6月初就把房子租下來了，因?yàn)閾?dān)心再等的話，會(huì)被別人搶走。”青大應(yīng)屆畢業(yè)生小劉家在臨沂，今年6月和表哥一起租住在彰化路附近的小區(qū)，“房租需要半年一付，我們只能找父母贊助，現(xiàn)在真沒有這個(gè)能力。”

眼看著1個(gè)月多就要徹底離校了，海大的王林著急了。從5月27日開始在網(wǎng)上看房，如今，他已看了16套房子，可仍然沒找到合適的租房，甚至4個(gè)合租伙伴也先后把他給忽悠了。

 “租房的確難，第一難是找不到合適的合租者，這個(gè)最麻煩；第二難是找合適的路段；第三就是合適的價(jià)位，但是往往因?yàn)楹竺鎯身?xiàng)造成難找到合租者。”王林說，自己最初租房是抱著挑剔的心態(tài)，“離公司近、周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施完備、房子要精裝修、價(jià)格在1500元以內(nèi)……每天下班去中介看房子，福州南路附近的小區(qū)已經(jīng)被我看了個(gè)遍，每天接到不少于10個(gè)中介電話，但是現(xiàn)在還沒找到合適的房子，連合租者也沒有了，心態(tài)也從最初的百般挑剔到現(xiàn)在的無所謂了，只要有人與我合租，差不多能住就行。”

島城房租“走高” 熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超7%

在剛剛過去的四五六月份，島城房租呈現(xiàn)明顯上漲，在市南區(qū)、市北區(qū)的熱門區(qū)域租金漲幅超過7%。隨著旅游旺季和畢業(yè)季的到來，8月起，我市極有可能迎來今年第二波房租上調(diào)。

據(jù)太平洋房屋山東區(qū)域總部總經(jīng)理林憲周介紹，與過去幾年節(jié)奏相同，今年春節(jié)后，我市的房租價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)，但漲幅較往年提高1-2個(gè)百分點(diǎn)，主要集中在市南、市北年租金在2萬-4萬的中檔偏上的出租房屋中。以南京路中段房齡在五年以內(nèi)的精裝住宅為例，65平方米戶型春節(jié)前主流租金為2800元/月，5月中旬的主流租金已經(jīng)漲到3000元/月。

市南、市北中檔房屋租金普漲，而位于嶗山區(qū)的高端戶型價(jià)格則穩(wěn)定得多。對(duì)此，林憲周表示，嶗山區(qū)高端住宅整體租金較高，上漲空間不大，同時(shí)面向客戶主要為企業(yè)高管，其流動(dòng)時(shí)間較為分散，難以形成價(jià)格變化合力。

島城地產(chǎn)分析人士曹青認(rèn)為，本輪房租漲幅較大與近期持續(xù)上漲的房價(jià)密不可分。“根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，島城新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月上漲了，這勢(shì)必傳遞到房租租金上，同時(shí)考慮到‘史上最難就業(yè)季’背后數(shù)量巨大的高校畢業(yè)生，兩因素疊加，房租上漲情有可原。”

對(duì)于即將到來的8月，林憲周、曹青都認(rèn)為房租將繼續(xù)上漲，這次的租房主力為外地畢業(yè)來青工作的大學(xué)生和工作多年二次擇業(yè)的青年人。“作為極具特色的旅游城市，青島從來都不缺那種‘來了就不想走’的游客，相比剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，這些工作一定時(shí)間的青年人手中的資金更充裕，對(duì)于租金上漲的承受力也明顯提高。” 

租房租成二房東 講述人：王旭，青漂族一年

我去年從外省大學(xué)畢業(yè)后獨(dú)自來青，現(xiàn)供職于海信大廈內(nèi)的科技公司。對(duì)于剛工作收入并不是很高的人來說，要在城市里租個(gè)物美價(jià)廉的家十分的不容易，在城郊租房雖然價(jià)格較低，但是交通不方便，而在公司附近更加難找到理想的房子。

一次我偶然在網(wǎng)上看到了一條招租信息，上面說公司附近有一兩居室出租，租金只要1500塊。當(dāng)時(shí)我懷疑是中介在吸引顧客，但打電話過去一問，對(duì)方保證絕非中介。

看完房子，我才明白房東為什么租得那么便宜，原來那房子是絕對(duì)的毛坯房。我正在失望，同事插嘴說：“我看這房子還成，租下來粉刷一下，你還可以分租一間出去。”聽了同事的建議，我決定租下房子。

接下來，我先跑去建材市場買了最廉價(jià)的地板革，又買來幾桶涂料，利用下班時(shí)間把墻粉刷了一遍。然后，我開始逛二手市場和網(wǎng)上的跳蚤市場，淘到了不少生活的必需品。隨后，我又跑去和樓上的鄰居商量，跟他們合用一條網(wǎng)線，分?jǐn)傎M(fèi)用，這樣又省下一筆。

一切辦妥后，我開始上網(wǎng)招合租，我在廣告里寫道：“出租×小區(qū)兩居室次臥一間，水、電、網(wǎng)絡(luò)、家具齊全，可做飯，交通便利，月租金1000元。”很快，房子就被一位年齡和我差不多的年輕人租下了，新室友搬來之后，又和我一同添置了一臺(tái)二手的小型洗衣機(jī)、一只小小的熱水器。

6個(gè)月后，同住的年輕人搬走了，我退了200塊錢給他，買下了熱水器和洗衣機(jī)。次臥再次出租時(shí)，房租已經(jīng)漲到了1300元，新來的租客對(duì)房屋條件十分滿意。同住兩個(gè)月后，那位租客突然說自己有個(gè)老鄉(xiāng)找不到地方住，問我能不能把客廳租給他。我想客廳閑著也是閑著，便以450元的價(jià)格租給了對(duì)方。這樣一來，我不但可以免費(fèi)享受一間寬敞舒適的主臥，而且每月還有一小筆進(jìn)賬。

其實(shí)現(xiàn)在房子都很貴，找個(gè)同伴合租也是很明智的選擇，只要大家相處的來，一切都會(huì)變得美好的。 

找房需要慢慢來

已經(jīng)在中介公司從業(yè)8年的呂先生建議畢業(yè)生不要太急躁，“租房子最快的方法是到網(wǎng)上搜索，按照自己設(shè)定的地理位置，限定價(jià)格區(qū)間，再根據(jù)提供的信息確認(rèn)。”

“租房子的過程，最考驗(yàn)人的其實(shí)是看房階段。”呂先生說，看房子，以排除法來一家一家過，只要有一項(xiàng)違背了自己心底的基本原則，就直接排除。有的房子可能綜合條件特別好，但是某一項(xiàng)缺陷特別致命，就一定要舍棄。

同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化，或者設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等，都是入住之前需要詢問或者檢查的內(nèi)容。

“在租房時(shí)，一定要簽訂租房合同。”市法律援助中心孫律師建議，剛畢業(yè)的大學(xué)生社會(huì)經(jīng)驗(yàn)少，如果委托中介租房，要盡量挑選正規(guī)的中介公司，以免上當(dāng)受騙。“租金、物業(yè)費(fèi)、水電供暖等費(fèi)用的支付方式和金額最好要注明，”孫律師說，把房子的詳細(xì)情況，尤其是房子有哪些毛病，盡量寫進(jìn)交房單里，以免在需要維修時(shí)出現(xiàn)糾紛。“租房前，一定要詢問房東未來一段時(shí)間是否有出售房子的意向，法律上，租房者有優(yōu)先購買權(quán)，房東不能不通過租戶就直接出售房子，如果房東真有打算賣房子，那雙方就要在合同上先把損失約束好。”