受預(yù)售證審批等因素的影響，近幾個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)供需不平衡加劇，雖然6月份供應(yīng)量有了較大的提升，但仍不敵需求量的攀升。數(shù)據(jù)顯示，6月北京樓市新盤取證數(shù)量驟增至16個(gè)，達(dá)到年內(nèi)最高水平，與此同時(shí)，上半年積壓需求開(kāi)始大量進(jìn)場(chǎng)。受其影響，6月開(kāi)盤項(xiàng)目多取得熱銷業(yè)績(jī)，海淀新盤金隅翡麗·愛(ài)公館等稀缺位置的樓盤更是重現(xiàn)“日光”的行情。

 

6月新盤扎堆進(jìn)場(chǎng)

 

根據(jù)住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京樓市共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目18批房源取證入市，共提供4600多套房源，供應(yīng)面積達(dá)694889.26平方米，新盤取證批次較5月增加4批，供應(yīng)面積環(huán)比5月495672.74平方米增幅達(dá)40.19%。從上半年表現(xiàn)來(lái)看，6月取證新盤數(shù)量和面積都達(dá)到2013年最高水平。

 

從新盤分布來(lái)看，16個(gè)項(xiàng)目全部位于五環(huán)外，房山、通州最為密集，達(dá)到7個(gè)之多，如果加上5月份取證項(xiàng)目，兩大區(qū)域新盤已達(dá)15個(gè)之多。據(jù)悉，5月北京共計(jì)14個(gè)項(xiàng)目取證，其中有8個(gè)位于房山和通州。值得注意的是，久未見(jiàn)放量的海淀區(qū)在6月亦有一新盤入市，為6月29日開(kāi)盤的金隅翡麗·愛(ài)公館項(xiàng)目。

 

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上來(lái)看，6月入市新盤以剛需主打，在16個(gè)取證項(xiàng)目中，有13個(gè)項(xiàng)目為普通住宅項(xiàng)目，而在價(jià)格表現(xiàn)上，6月取證新盤均價(jià)達(dá)到23000元/平方米左右，昌平新盤已達(dá)23000-25000元/平方米，通州新華大街、九棵樹(shù)兩大項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)28000-30000元/平方米左右。

 

“6月集中登場(chǎng)的新盤有很大一部分是前幾個(gè)月積壓下來(lái)的，4月份限價(jià)令推出以來(lái)，很多原定在4-5月入市的項(xiàng)目被迫延期。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，另一方面，由于目前樓市整體需求旺盛，銷售形勢(shì)向好，房企推盤積極性增加，愿意出讓部分價(jià)格空間換取早日入市，雙方合力作用，造成了6月新盤集中進(jìn)場(chǎng)。

 

熱點(diǎn)區(qū)域重現(xiàn)日光盤

 

從目前新盤銷售狀況來(lái)看，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)增強(qiáng)，大部分項(xiàng)目開(kāi)盤均取得不錯(cuò)的銷售成績(jī)，而部分供應(yīng)稀缺的區(qū)域更是重現(xiàn)“日光”行情。

 

“開(kāi)盤276套房源于開(kāi)盤當(dāng)天上午全部售罄，當(dāng)天成交逾7.5億元。”這是海淀金隅翡麗·愛(ài)公館項(xiàng)目6月29日開(kāi)盤當(dāng)天的銷售成績(jī)。

 

據(jù)了解，由于其是海淀區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的剛需新盤之一，因此飽受關(guān)注，據(jù)該項(xiàng)目人士透露，項(xiàng)目開(kāi)盤前已有3000多組意向登記客戶。

 

“因?yàn)楫a(chǎn)品對(duì)位剛需客群的需求，交通上三線地鐵，地段位置較好，周邊也沒(méi)有太多的同類剛需小戶型產(chǎn)品，因此比較受市場(chǎng)歡迎。開(kāi)盤熱銷也在意料之中。”金隅翡麗·愛(ài)公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，除此之外，項(xiàng)目一期已全景交付，口碑已在市場(chǎng)中打開(kāi)，有一定的客戶基礎(chǔ)。

 

據(jù)了解，金隅翡麗·愛(ài)公館所在的海淀區(qū)近年來(lái)新盤數(shù)量極為有限，根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2012年至今，算上剛剛?cè)胧械慕鹩玺潲?middot;愛(ài)公館，整個(gè)海淀僅有7個(gè)新盤入市，在長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)間內(nèi)僅增加2400套左右房源，這其中，均價(jià)超過(guò)45000元/平方米的豪宅項(xiàng)目又分掉一半江山，能夠面向普通置業(yè)者的剛需樓盤屈指可數(shù)。

 

這是支撐金隅翡麗·愛(ài)公館“日光”的重要依據(jù)。據(jù)了解，金隅翡麗·愛(ài)公館主打66-107平方米的剛需小戶型，其中一居為66平方米，而101-107平方米兩居格局規(guī)整，使用率高，而這一類中小戶型產(chǎn)品在區(qū)域新房市場(chǎng)基本難覓其蹤。

 

而出于對(duì)海淀樓市前景的看好，金隅翡麗趁熱打鐵計(jì)劃盡快推出二期洋房產(chǎn)品鉑爵郡，主打改善性戶型。“從日前的開(kāi)盤行情來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)置業(yè)海淀的熱情非常高，加上區(qū)域供應(yīng)稀缺的事實(shí)，大部分客戶可能將置業(yè)目光向后期產(chǎn)品轉(zhuǎn)移。”金隅翡麗·愛(ài)公館項(xiàng)目人士表示，洋房計(jì)劃推出200套左右房源，計(jì)劃下半年推出。

 

樓市迎來(lái)供銷兩旺

 

金隅翡麗·愛(ài)公館只是一個(gè)代表，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，目前這樣的行情正在北京多個(gè)樓盤上演：6月10日，位于房山的中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤推出174套房源，開(kāi)盤當(dāng)天全部售罄。6月2日，位于房山的金地朗悅開(kāi)盤推出58套房源，當(dāng)天售罄。建邦華庭開(kāi)盤推出的143套房源，同樣迅速售罄。

 

“一方面，政策觀望期已過(guò)，之前累積的市場(chǎng)需求逐漸開(kāi)始釋放；另一方面，受市場(chǎng)行情鼓勵(lì)，開(kāi)發(fā)商‘搶收市場(chǎng)’的欲望強(qiáng)烈，愿意出讓部分利潤(rùn)空間換得快速入市。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，下半年樓市可能出現(xiàn)供銷兩旺的局面，同時(shí)新盤價(jià)格也將會(huì)保持平穩(wěn)。

 

“從限價(jià)令后的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，只要開(kāi)發(fā)商不太過(guò)‘貪心’，就能早日入市實(shí)現(xiàn)快速去化，這在剛需項(xiàng)目上表現(xiàn)更為明顯。而從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，已基本達(dá)到‘價(jià)格企穩(wěn)、市場(chǎng)活躍’的目的。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，不過(guò)值得注意的是，上半年北京土地市場(chǎng)多宗地塊以高溢價(jià)成交，同時(shí)，人口涌入而產(chǎn)生的巨大需求仍然在與日俱增，因此，房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在。