昨日，北京市國土資源局通報(bào)了本市2013年上半年住宅及商服用地供應(yīng)情況及下半年供應(yīng)計(jì)劃時(shí)透露，下半年將優(yōu)先在朝陽、海淀等房價(jià)、地價(jià)上漲過快，房價(jià)預(yù)期較高的區(qū)域嘗試“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓方式。專家表示，這種出讓方式變化給社會(huì)釋放出北京加強(qiáng)調(diào)整住房供求結(jié)構(gòu)的信號(hào)，而且從上半年情況來看，下半年完成土地供應(yīng)計(jì)劃形勢較為樂觀。

 

市國土局披露的信息顯示，截至6月底，今年北京供應(yīng)住宅及商服用地共1034公頃，完成全年供地計(jì)劃的50%，其中住宅用地882公頃，完成全年計(jì)劃的53%。這也是北京市近四年來難得一見的“時(shí)間過半供地任務(wù)完成過半”。中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，從目前情況來看，北京土地供應(yīng)完成情況較為理想，證明除了遏制需求之外，北京這只增加土地供應(yīng)的“手”也在加大發(fā)力。以目前情況來看，北京全年順利完成土地供應(yīng)計(jì)劃還是非常有希望的，對(duì)于平穩(wěn)樓市較為有利。

 

而對(duì)于社會(huì)頗為關(guān)注的“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊下半年的供應(yīng)方向，市國土局本次公布的信息顯示，目前該類地塊的出讓正逐步從小范圍、周邊城區(qū)往更靠近城市中心的地區(qū)轉(zhuǎn)移，其中繼此前在房山、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)域試點(diǎn)后，下半年將優(yōu)先從朝陽、海淀、豐臺(tái)、大興、通州、順義等區(qū)域選擇部分商品住房用地通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。

 

所謂“限房價(jià)、競地價(jià)”，是北京新推出的土地競買方式，是指地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來銷售的最高房價(jià)，開發(fā)商在此基礎(chǔ)上誰報(bào)的價(jià)格越低最終誰就拿地。

 

而此前市國土局在披露全年供地計(jì)劃時(shí)也已經(jīng)明確，今年擬試行“限房價(jià)、競地價(jià)”的出讓方式，涉及300多公頃住宅用地，下半年將開始落實(shí)，約占全年商品房用地供應(yīng)總量的45%。今年4月，北京市住建委主任楊斌也曾表示，正在研究自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理政策，希望通過“限房價(jià)、競地價(jià)”方式增加土地供應(yīng)，解決中等收入家庭的自住、改善型需求。

 

顧云昌表示，這類出讓地塊從遠(yuǎn)郊、近郊等交通、配套設(shè)施條件較差的區(qū)域逐漸往消費(fèi)者更為關(guān)注的區(qū)域轉(zhuǎn)移，更多的給社會(huì)釋放政府正在盡量給百姓創(chuàng)造第一居所條件的信號(hào)，希望能夠通過這類供應(yīng)計(jì)劃的擴(kuò)圍、擴(kuò)容，令住房供求價(jià)格能更趨合理化。

 

但業(yè)內(nèi)也提醒，“限房價(jià)、競地價(jià)”并非無風(fēng)險(xiǎn)。一方面，由于該類地塊在出讓過程中，屬于“限制面包價(jià)格、競爭面粉價(jià)格”，拿地企業(yè)的利潤已經(jīng)被壓縮到最低限度，一旦市場出現(xiàn)波動(dòng)，很有可能會(huì)出現(xiàn)銷售風(fēng)險(xiǎn)，此前位于門頭溝的中國鐵建·梧桐苑便曾一度出現(xiàn)銷售遇冷的情況，因此此類地塊最終是否會(huì)成功出讓，目前還不得而知；另一方面，由于北京市此前已經(jīng)明確將該類房源納入限價(jià)房序列管理，因此如何分配成為最關(guān)鍵的問題，相關(guān)部門在出讓地塊前應(yīng)盡早出臺(tái)政策。