昨日有消息稱，綠地將借殼上海地產(chǎn)集團旗下金豐投資（600606）實現(xiàn)A股上市。目前，金豐投資已經(jīng)停牌，而有媒體稱綠地集團董事長張玉良回應“有這個可能”。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然沒有公告，但“借殼”已經(jīng)是既定事實。而該消息也引起了部分業(yè)內(nèi)人士對于房企“再融資放開”的期待。
本報訊 昨日午間，有市場消息稱，繼收購盛高置地(00337)在香港上市后，綠地將與同城的上海地產(chǎn)集團進行重組，借殼上海地產(chǎn)旗下金豐投資（600606）實現(xiàn)A股上市。
金豐投資已停牌
而金豐投資已于7月1日停牌，并于當晚發(fā)布公告稱，控股股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司將研究有關涉及本公司的重大事項。
市場消息稱，此次重組將涉及同時擁有上海國資背景的綠地集團和上海地產(chǎn)集團，綠地或?qū)⒔铓そ鹭S投資實現(xiàn)在A股上市。同時，有媒體稱綠地集團董事長張玉良對此回應稱“有這個可能”。
隨之，記者致電綠地集團董事長張玉良，其手機已經(jīng)關機，而綠地控股辦公室的電話一直無人接聽。
綠地集團是上海市國有控股特大型企業(yè)集團，也是中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一。在近日CRIC公布的上半年房企銷售額排行中，綠地集團以653億元位居榜單第二位，同比增幅達到45%。
今年5月，綠地已經(jīng)成功通過借殼盛高置地(00337)登陸H股。綠地集團以約30億港元的代價，認購盛高置地增發(fā)的普通股及無投票權可換股優(yōu)先股。如綠地借殼金豐投資一事屬實，其將成功打造內(nèi)地和香港“雙平臺”的融資渠道。
蘭德咨詢總裁宋延慶在接受媒體采訪時則表示，雖然沒有公告，但“借殼”已經(jīng)是既定事實。而全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅表示，“A+H”雙平臺可以使綠地擺脫單一資本市場的融資制約。
業(yè)內(nèi)：若獲批對于地產(chǎn)業(yè)融資有指導意義
目前，A股地產(chǎn)再融資已暫停三年，而涉及房地產(chǎn)在A股的IPO、借殼、定增、非公開發(fā)行等均已經(jīng)暫停。6月份證監(jiān)會公布的IPO申請終止審查企業(yè)名單顯示，富力地產(chǎn)和首創(chuàng)置業(yè)兩家在香港上市的一線房企回歸A股再次被中斷。
而近日，房企“再融資放開”的傳言紛紛擾擾，雖然事后證監(jiān)會對此予以否認，依然惹得房地產(chǎn)股集體大漲。在這個節(jié)點上熱傳綠地“借殼”將登陸A股，引起了部分業(yè)內(nèi)人士對于房企“再融資放開”的期待。
“這有可能意味著房地產(chǎn)再融資放松或解禁，我們更關注借殼最后能不能獲批，若獲批的話對于整個行業(yè)的融資都有指導意義。”一位私募人士私下里對記者表示。
但也有數(shù)位行業(yè)人士對記者分析稱，綠地借殼金豐更多可能是上海國資委主導。這凸顯上海國資委在加速資產(chǎn)重組與整合，和房企“再融資放開”并沒有必然聯(lián)系。
行業(yè)風向
房企四處出擊找錢
雖然此次綠地“借殼”A股或許并不能標志房企“再融資放開”，但是多位行業(yè)人士也認為，在目前“錢荒”和整頓影子銀行的大背景之下，A股房地產(chǎn)企業(yè)找錢十分困難，房企出海“借殼”蔚然成風，而在未來，再融資放開依然可期。
“A股再融資停滯已久，目前A股市場上，不少房地產(chǎn)企業(yè)無法通過定增等方式去融資，只能通過股票質(zhì)押。”上述私募人士表示，目前絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)把股票能押的都押了換資金，這種模式對于風險有放大作用，使得房企抵御風險的能力十分脆弱。“加上房地產(chǎn)本身的經(jīng)營情況不好，就會導致股價下跌，股價下跌直接導致融的資還不上，緊接著導致資金流更為緊張，經(jīng)營情況進一步惡化。”
在此背景下，多家房企紛紛“出海”買殼搭建融資平臺，根據(jù)統(tǒng)計，一年多來，已經(jīng)有7家內(nèi)地房企借殼赴港上市，包括招商地產(chǎn)、中糧置業(yè)、萬科集團、金地集團、萬達集團、綠地集團、朗詩集團。
上海證券首席投資顧問付少琪則認為，未來對于比較合規(guī)的房地產(chǎn)公司或者業(yè)內(nèi)比較優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司，再融資放開的可能性會比較大。“因為這是一個企業(yè)很正常的融資行為，而房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的焦點也不是落在房地產(chǎn)企業(yè)股市再融資上。”
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