在普通住宅市場“開閘”供應量大增的同時，別墅市場的供應量也穩(wěn)步上升。受限于限貸限購令的進一步升級，目前高端客群傾向于一步到位置業(yè)的比例在逐漸加大，由此帶動終極居住產(chǎn)品——別墅的市場需求開始增多，其中，低密度獨棟別墅受到追捧。在供需兩旺的推動下，上周京別墅市場成交翻倍。
別墅拉動樓市均價上漲
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日），北京商品住宅成交1893套，成交面積20.93萬平米，環(huán)比之前一周成交套數(shù)、面積分別上升9%、25%。與此同時，上周成交均價突破2.5萬元大關(guān)，達到25091元/平米，實現(xiàn)今年以來連續(xù)25周，周度成交均價的最高峰值。
而整體樓市的成交均價得以沖高，近期中高端住宅回暖成為主因，其中別墅表現(xiàn)突出。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近兩個月別墅市場放量開始顯著增多。對比于1-4月份每月1、2個項目開盤甚至零開盤的供應斷檔，5月份北京共有6個別墅項目開盤，截至6月23日，6月份也有御湯山、西山壹號院、旭輝·御錦、中海尚湖世家等5個項目開盤。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，從5月份開始，北京也步入了高端產(chǎn)品的傳統(tǒng)銷售旺季，因此別墅項目在經(jīng)過了數(shù)月的蟄伏后，于近期紛紛開始積極推盤入市。
開盤入市量的增多，直接帶動了上周別墅產(chǎn)品成交量的驟增。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日），北京別墅共成交81套產(chǎn)品，比之前一周的39套增加了一倍有余。特別是一些中高端別墅項目近期成交走熱，上周包括中海九號公館·御龍府、園墅、融創(chuàng)長灘壹號、旭輝·御錦在內(nèi)的別墅均有所成交，這些項目成交價格多在3萬元/平米上下，成為拉動房價上漲的新興力量。高姍表示，別墅因為居住密度低、自然環(huán)境突出等優(yōu)勢，其宜居性深受高端人群追捧。
置業(yè)者傾向一步到位
5月以來，多位別墅開發(fā)商皆表示銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。“5月份大體一天能銷售一套房。”龍湖北京相關(guān)負責人說。據(jù)了解，北京有5個豪宅項目在5月實現(xiàn)銷售額破億。
魯能·格拉斯小鎮(zhèn)項目負責人稱，成交量回升的原因之一是別墅市場在歷次調(diào)控之中表現(xiàn)堅挺，因此成為這一次調(diào)控中的“避風港”。而對于目前別墅市場需求巨大的原因，業(yè)內(nèi)還認為，在限購升級的背景下，置業(yè)者越發(fā)傾向于一步到位。長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，在當前政策環(huán)境下購房者更加傾向于一步到位置業(yè)方式，對高端物業(yè)的需求必定會穩(wěn)步增長，而目前別墅項目仍是高端物業(yè)中最具有價值的。
在魯能格拉斯小鎮(zhèn)看房的王先生告訴記者，他在經(jīng)濟實力允許的情況下還是希望能一步到位地置業(yè)一套獨棟的產(chǎn)品，以免后期換房等程序麻煩，并且一旦開征房產(chǎn)稅將面臨著更多的問題。
獨棟產(chǎn)品最受寵
和王先生一樣，目前不少置業(yè)者對獨棟產(chǎn)品情有獨鐘。據(jù)記者了解，國家五道“禁墅令”之后，獨棟別墅開發(fā)嚴重受限，2012年“不得以任何形式安排別墅類用地”的公告更令業(yè)內(nèi)人士做出“別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場”的預測。一邊是對于別墅的嚴格限制，一邊是高端置業(yè)者的增加和消費能力的提升。業(yè)內(nèi)人士表示，這二者的矛盾導致如今豪宅產(chǎn)品的稀缺性越發(fā)受到重視。
以魯能地產(chǎn)打造的獨棟大盤拉斯小鎮(zhèn)為例，項目以0.3的超低密度成為北京目前規(guī)模最大的純獨棟低密社區(qū)。在容積率小于1.0的別墅用地不再批復，現(xiàn)有獨棟別墅體量將在3年內(nèi)被完全消化的情況下，格拉斯小鎮(zhèn)的獨棟產(chǎn)品在目前的市場上較為稀缺。據(jù)了解，未來項目中還將完成高爾夫練習場以及主題會所的建造，試圖為業(yè)主打造綠色、健康、高端的生活方式，引領(lǐng)成功人士的綠金人生。
業(yè)內(nèi)人士稱，隨著別墅銷售旺季的到來，眾多豪宅推出新品，而能否利用和放大產(chǎn)品自身稀缺特性決定了項目能否留住置業(yè)者，能否在這一輪豪宅銷售戰(zhàn)中決勝的關(guān)鍵。
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