自去年底北京城市公寓銷量止跌回升后，截至今年5月已實(shí)現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月上揚(yáng)。6月中上旬，城市公寓銷量再攀新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬（1-20日）北京成交價(jià)格超過4萬元的城市公寓共售出365套，環(huán)比上月同期大增52%。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，城市公寓一般具有較好抗跌性，而新出臺的關(guān)于140平方米以上大戶型住宅預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的提高，意味著未來城市公寓增量供應(yīng)的減少，也在短期內(nèi)促使猶豫不定，想再看看公寓新盤的客群明確購房意向，拉動(dòng)了6月銷量的上升。

 

隨著近年城市公寓市場的發(fā)展消化以及中心城區(qū)土地供應(yīng)的限制，北京四環(huán)內(nèi)城市公寓在售量不斷減少，目前處于主力銷售期的僅有紅璽臺、瑞安君匯、勵(lì)駿華庭等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目，新公寓豪宅逐漸在大望京、北苑以及百望山等區(qū)域聚集。任啟鑫分析：“高端人群數(shù)量的增加和財(cái)富量級的擴(kuò)大，使其對城市公寓的功能提出了新要求，由單純地改善居住條件轉(zhuǎn)化為對新生活方式和社交圈層的追求。京城新的豪宅板塊雖位置優(yōu)勢較小，但其產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念較新，更符合高端人群訴求。“項(xiàng)目位于奧林匹克核心區(qū)，660平方米的開闊戶型，框架結(jié)構(gòu)可任意分割，能滿足業(yè)主國際化的生活與社交需要。而七星級的酒店及服務(wù)又能滿足其對生活品質(zhì)的要求。”據(jù)盤古大觀銷售人員介紹，項(xiàng)目最具有眼球效應(yīng)的當(dāng)屬最近的跨界營銷。盤古大觀近日被美國派拉蒙影業(yè)指定為《變形金剛4》電影中國地區(qū)唯一房地產(chǎn)合作伙伴及《變形金剛4》電影唯一合作酒店。項(xiàng)目借機(jī)蜚聲國際，也贏得了市場的高度關(guān)注。面對市場變化，城市公寓在產(chǎn)品上追求極致，營銷方式也在升級和創(chuàng)新。霄云路8號經(jīng)常舉辦針對企業(yè)家、金融家和外企高管的圈層活動(dòng)，并規(guī)劃了3個(gè)不同主題的會所。而廣渠門外的金茂府，首次入市定價(jià)則相比周邊在售項(xiàng)目低了近萬元，實(shí)現(xiàn)了開盤快銷。

 

“目前，公寓豪宅的競爭已由地段、配套、產(chǎn)品等硬件設(shè)施過渡到了品牌、文化、生活氛圍等的營造。”任啟鑫判斷，財(cái)富階層追求的是個(gè)性、私密和高品質(zhì)的生活方式，因此，開發(fā)豪宅的開發(fā)商只有不斷賦予項(xiàng)目更高附加值，才能在競爭中占領(lǐng)一席之地。