“五星電器青島遠洋店關(guān)門了？”近日，地處東部商圈核心區(qū)域的五星電器家電賣場停止?fàn)I業(yè)，引發(fā)各方關(guān)注。記者昨日聯(lián)系到青島五星電器公司有關(guān)負責(zé)人，得到的答復(fù)是該店由于高租金、定位問題而“戰(zhàn)略性關(guān)店”。這家五星賣場開業(yè)不到兩年，當(dāng)時是青島面積最大的家電賣場，也是五星體系內(nèi)全國首家新業(yè)態(tài)5A體驗店。它的倒下不是偶然，記者了解到，在高租金以及線上商業(yè)的緊逼下，媽媽好孩子、金漢斯等不少大型店關(guān)店。

    “最牛”家電賣場關(guān)門

    昨天，記者來到了遠洋廣場的五星電器賣場前，看到門口的路面磚石堆在一邊，而五星電器的門頭已經(jīng)被撤下，店內(nèi)已經(jīng)清空，并攔上了隔離線。“關(guān)了一陣了，這家店客流一直不高。”周邊一家培訓(xùn)學(xué)校工作人員說。記者透過玻璃窗看到店內(nèi)所有商品、連同貨架、展柜一同被撤走，只剩下幾根墻柱上貼著的“電腦”、“手機”等消費指示語，還有零星的張貼貼廣告。

    如今的現(xiàn)狀，很難看出這家店曾經(jīng)的“光環(huán)”。五星電器遠洋廣場店全名是“五星電器青島遠洋5A體驗店”，資料顯示，2011年8月，這家店開業(yè)時，橫跨遠洋大廈1-3層，其賣場整體面積超過10000平米，擁有3層超大空間，是當(dāng)時青島市區(qū)最大的家電連鎖賣場，商品總量達到了近50000個。為了這家店，五星電器還首次在中國地區(qū)試水了全新的“5A體驗店”模式，號稱Any－time（任何時間）、Anywhere （任何地點）、Anybody（任何人）、Anything（任何事情）、Anyway（任何方法），希望以這種新模式門店為消費者提供“隨時隨地，隨心所愿”的購物體驗。

    原因：租金高達千萬

    “遠洋店目前已經(jīng)戰(zhàn)略性關(guān)店停業(yè)。”昨天，記者致電青島五星電器市場部門時，負責(zé)人李先生告訴記者，關(guān)店的原因有二：一方面是租金過高，這家店年租金高達上千萬元，運營成本過高。還有一個原因就是定位不準(zhǔn)，全美式的經(jīng)營模式與市場有脫節(jié)。“下一步不好說，可能會重新談租金，也會重新定位。”李先生如是表示。

    “這個賣場的租金實在太高了，1000萬的年租金放眼青島家電企業(yè)也是天價。南京路南段東頭的某家電賣場，生意這么好，也不過500萬租金。”某家電企業(yè)資深業(yè)內(nèi)人士古先生（化名），深諳青島家電業(yè)掌故，他告訴記者，很多五星電器遠洋店的供應(yīng)商們在4月份便接到了通知，內(nèi)容大體為“戰(zhàn)略調(diào)整，將于近期閉店，開業(yè)時間未定。”記者采訪中，三星、HTC等供應(yīng)商紛紛表示，連鎖賣場閉店屬正?，F(xiàn)象，意料之中。

    古先生給該店“把脈”說，敗北原因有5：一是房租超貴，運營成本高；再是五星沒有獨立的門頭，店面雖大，外面看不顯眼；三是沒有把佳世客客流引來，客流量持續(xù)不足；還有就是太古百貨重新規(guī)劃了步行街布局，“遮擋”了遠洋店；最后一個原因就是五星沒有自己的獨立停車場，雖然號稱有1000個車位，但實際停車不便。

    “剛開業(yè)的時候，這家店里高端家電賣的不錯，確實比較高端。但后來客流量持續(xù)上不去，就不行了。”古先生說。

    高租金“考驗”實體店

    歸結(jié)五星電器遠洋廣場店的失敗原因，租金過高是一個主因。無獨有偶，在繁華的東部商圈，很多大型實體店都在承受著高租金的壓力，開業(yè)的時候往往打出旗艦店、最大店的口號，但最后往往經(jīng)營壓力很大，以至于關(guān)店退出。

    “除了五星電器遠洋店，南京路上的媽媽好孩子母嬰店，寧夏路的金漢斯餐飲都是最近剛關(guān)的。平時經(jīng)常去消費，沒想到這么大的店說關(guān)就關(guān)。”家住附近的市民張女士這樣告訴記者。記者采訪了解到，這幾家大店都屬于數(shù)百平方米、上千平方米的大型實體店，它們停業(yè)的原因各有不同，但高租金的壓力都是不爭的事實。

    “線下商業(yè)的習(xí)慣就是高密度搶位、占位，這樣的結(jié)果就是會面臨高額房租的壓力，到最后，全都給房東掙錢了。”青島商業(yè)觀察人士曹仁霖表示，高租金對實體商業(yè)的壓力值得關(guān)注。