去年，北京商品房新開(kāi)工面積同比下降24.1%，不過(guò)總的施工面積增長(zhǎng)8.8%。昨日，市住建委發(fā)布《北京建筑業(yè)發(fā)展白皮書》。
報(bào)告顯示，2012年，北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3153.4億元，同比增長(zhǎng)3.9%，連續(xù)3年增速放緩。
全市房屋施工面積約2億平米，同比增加11%，增速下降6.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅面積9217.8萬(wàn)平米。同時(shí)，房屋竣工面積達(dá)3723.5萬(wàn)平米，同比減少7.7%，其中住宅面積1992.4萬(wàn)平米。
商品房方面，去年北京的施工面積約1.3億平米，同比增長(zhǎng)8.8%。其中新開(kāi)工面積為3224.2萬(wàn)平米，同比下降24.1%。商品房竣工面積2390.9萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)6.5%。
此外，在保障房方面，去年北京保障房建設(shè)完成投資857.5億元，同比增加111.3億元。開(kāi)工項(xiàng)目有117個(gè)，竣工項(xiàng)目72個(gè)。全市新開(kāi)工建設(shè)、收購(gòu)各類保障房17.3萬(wàn)套，竣工7.4萬(wàn)套。
■ 分析
“與市場(chǎng)預(yù)期不明朗有關(guān)”
對(duì)于去年商品房新開(kāi)工面積明顯縮減的原因，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，去年特別是下半年，雖然樓市成交量和價(jià)格有所上升，但仍處于調(diào)控期，開(kāi)發(fā)商對(duì)于政策和市場(chǎng)的預(yù)期不明朗，因此主要是加速現(xiàn)有樓盤的銷售，而對(duì)于新拿地建設(shè)則是“量力而行”。
去年商品房新開(kāi)工量減少，是否將造成將來(lái)商品房供應(yīng)量下降，影響供求關(guān)系，繼而影響房?jī)r(jià)。
對(duì)此，陳志表示，無(wú)法從單個(gè)一年的數(shù)據(jù)來(lái)得出結(jié)論。“商品房的建設(shè)期大約3年，但房子的銷售并不是完全對(duì)應(yīng)著開(kāi)工的年份。比如有些項(xiàng)目是剛開(kāi)工就開(kāi)始預(yù)售，有些項(xiàng)目甚至要到現(xiàn)房了才銷售。因此單看一年的數(shù)字，無(wú)法推出未來(lái)兩三年樓市供應(yīng)量會(huì)減少。需要多觀察幾年的數(shù)據(jù)。”
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