隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)行業(yè)步入整合期，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上的地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓也保持著活躍態(tài)勢(shì)。近期產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)有多家房地產(chǎn)公司股權(quán)掛牌交易，掛牌價(jià)格較資產(chǎn)賬面價(jià)值均有較大增值。

    藍(lán)天咨詢股權(quán)高溢價(jià)

    根據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心信息，煙臺(tái)藍(lán)天國民房地產(chǎn)咨詢有限公司40%國有股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.43億元。

    資料顯示，煙臺(tái)藍(lán)天國民房地產(chǎn)咨詢有限公司成立于2010年6月，注冊(cè)資本100萬美元，為臺(tái)港澳與境內(nèi)合資有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營房地產(chǎn)咨詢研究、營銷策劃。此次轉(zhuǎn)讓方為煙臺(tái)藍(lán)天投資開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓完成后將不再持有藍(lán)天咨詢股權(quán)。此外，香港正大控股集團(tuán)有限公司還持有60%股權(quán)，且不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。

    今年一季度，藍(lán)天咨詢無營業(yè)收入，實(shí)現(xiàn)凈利潤1479.12萬元。該公司資產(chǎn)總計(jì)9.61億元，負(fù)債總計(jì)9.32億元，所有者權(quán)益2852.83萬元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2012年8月31日，藍(lán)天咨詢凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為1587.78萬元，評(píng)估后為3.56億元，評(píng)估增值率高達(dá)21.44倍。

    之所以給出如此高的溢價(jià)，主要源自藍(lán)天咨詢旗下待開發(fā)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，藍(lán)天咨詢?nèi)Y子公司煙臺(tái)正大國民實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司擬開發(fā)正大國際商務(wù)社區(qū)項(xiàng)目所購位于煙臺(tái)市高新區(qū)兩宗土地，共計(jì)16.15萬平方米。根據(jù)正大國民2010年9月17日與煙臺(tái)市國土資源局簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，約定的出讓宗地價(jià)款共計(jì)7.07億元。此外，正大國民還與煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂了《煙臺(tái)正大國際商務(wù)社區(qū)項(xiàng)目投資合作協(xié)議書》及《投資合作補(bǔ)充協(xié)議書》。

    此次轉(zhuǎn)讓要求，受讓方須為合法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)外企業(yè)法人，應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力；項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。

    多宗地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上的地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也呈持續(xù)火熱態(tài)勢(shì)。目前，有多宗房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓正在掛牌交易，山東魯信天地置業(yè)有限公司股權(quán)目前便在產(chǎn)交所掛牌。

    根據(jù)山東省產(chǎn)權(quán)交易中心信息，魯信天地置業(yè)50%和20%掛牌價(jià)格分別為9632.75萬元和3853.10萬元。資料顯示，魯信天地置業(yè)成立于2006年4月，注冊(cè)資本5000萬元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理；建筑材料、裝飾材料、普通機(jī)械銷售。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方分別為山東魯信投資集團(tuán)股份有限公司和山東魯信房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓完成后均不再持有魯信天地股權(quán)。此外，煙臺(tái)金海投資有限公司還持有魯信天地30%股權(quán)。

    截至4月30日，魯信天地未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入，虧損44.88萬元。評(píng)估日公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4151.82萬元，評(píng)估價(jià)值為1.93億元，評(píng)估增值率為3.64倍。值得注意的是，魯信天地草埠村舊城改造項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積121萬平方米，其中尚未開發(fā)的規(guī)劃建筑面積為111萬平方米。此外，轉(zhuǎn)讓要求，受讓方須為境內(nèi)企業(yè)法人，須具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。受讓人須同時(shí)受讓兩項(xiàng)股權(quán)，且受讓股權(quán)后未經(jīng)山東魯信投資集團(tuán)股份有限公司同意，標(biāo)的企業(yè)不能使用“魯信”字號(hào)。

    業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓一直是產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的“主力軍”。從近期轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目情況看，不少掛牌項(xiàng)目旗下都有土地和項(xiàng)目資產(chǎn)，這反映出一些開發(fā)商在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下可能面臨資金周轉(zhuǎn)問題，從而通過變賣項(xiàng)目公司融通回流資金，也反映出部分企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下正在逐步減少甚至退出在地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度。