繼人民銀行7日晚宣布降息后,今天住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知,從2012年6月8日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至4.70%。濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南市從今天起已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。
“新老申請(qǐng)的公積金貸款,今天起全部執(zhí)行4.70%的利率。”濟(jì)南公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),他們已經(jīng)接到相關(guān)通知,即日起按照通知要求對(duì)存貸款利率做出調(diào)整。
而公積金利率下調(diào)后,最直接的變化就是購(gòu)房者公積金貸款后還款額的減少,雖然不是太多,但會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響。
近期有部分地區(qū)上調(diào)了公積金貸款額的上限,濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,濟(jì)南還沒(méi)有上調(diào)計(jì)劃,上限仍然是50萬(wàn)元,以目前濟(jì)南房?jī)r(jià)水平看,這個(gè)上限基本能夠滿足市民購(gòu)房需求。
市場(chǎng)人士根據(jù)這一上限計(jì)算得出,如果貸50萬(wàn)元公積金,等額本息30年還清,每月的還款額由2653元降低到2593元,每月大約少還60元,有利于支持剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求。
根據(jù)央行發(fā)布的公告,五年期以上商業(yè)貸款利率由7.05%下調(diào)至6.80%。同樣以50萬(wàn)的商業(yè)貸款額,30年等額本息方式還清,按照調(diào)整后的6.80%的貸款利率來(lái)算,每月的還款額為3259元。比起公積金貸款,每月要多還666元。相比之下,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的。
記者了解到,從2010年以來(lái),雖著房地產(chǎn)調(diào)控政策的加強(qiáng),五年期以上住房公積金貸款利率從2010年10月20日進(jìn)行上調(diào)后,到2011年7月份,公積金貸款利率連續(xù)進(jìn)行了5次上調(diào),從2010年底的3.87%,上調(diào)到此前的4.90%,5次總共上調(diào)了1.03%。而8日的利率下調(diào),是自2010年底以來(lái),近兩年時(shí)間里公積金貸款利率首次下調(diào)。
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