當國五條差額20%個稅政策風起的時候，“滿五年唯一住宅”這種免稅房源被大家熱議;雖然現(xiàn)在國五條政策風波已經(jīng)過去幾個月了，但是仍然有 網(wǎng)友咨詢個稅差額20%是否征收，什么時候征收，這個差額20%個稅確實有地方已經(jīng)開始征收，但是只是少數(shù)個別地方，目前還沒有拓展開來的趨勢，武漢暫時 是不征收的;但是由此可知關于二手房稅費的問題是大家比較關注的;而“滿五年唯一住宅”這種免稅房因其可以免去很多費用，還是需要慎重挑選的。
個人買賣普通二手房稅費：營業(yè)稅及附加和契稅是二手房稅費中的比重最大，其次就是個稅，然后就是一些常規(guī)的手續(xù)費，工本費等。
這些稅費中，契稅是必不可少，不能減免的;只有家庭購買首套房，面積小于90平米的契稅可以只需繳納1%，超過90平的小于140平的普 宅，契稅1.5%，二套房或非普宅契稅3%;所以具體契稅繳納縮短，是根據(jù)買家自身的情況來定。這個不需要買家房產(chǎn)是否兩證滿5年，是否是唯一住宅。
但是如果房屋能兩證滿5年，又是家庭唯一住宅，那么不僅能減少營業(yè)稅，還有免去個稅。
如果是住宅兩證未滿5年征收全額營業(yè)稅，如果是普宅滿5年，免征;如果是非普宅，征收差額營業(yè)稅;如果是非住宅的話，那么也是征收差額營業(yè)稅的。
如果能選擇兩證滿5年的唯一住宅，那么就需要注意核實兩證的時間，是否滿5年;明確是否是家庭的唯一住宅;此時不要聽信中介的說辭，需具體的查看并在合同中寫明清楚。
而如果不能挑選滿5年唯一住宅的免稅房，還可以考慮其他的是否能減免稅費的房產(chǎn)。因稅費都沒有減免，有一些情況交易的稅費是可能達到10%的，那就是100萬的房產(chǎn)，最后可能需繳納10萬的二手房過戶費用；所以在挑選時就需要謹慎。
二套房應選滿5年二手普宅
如果購房者想改善住房，或者是投資，那么買二手房是一個不錯的選擇，但是此時就不能選二手兩證未滿5年的房產(chǎn);由于購買的是二套住宅，屬于二套房契稅是3%，加上營業(yè)稅5.8%還有個稅1%，以及手續(xù)費、工本費等，稅費總共近10%。
如果買滿5年的普宅，即使不是唯一住宅，那么契稅加上個稅和其他雜費，也才4%多一點的稅費，稅費減少了不少。
自住避免購買未滿5年的非普宅
由于非普通住宅契稅需要按照3%征收，兩證又沒有滿5年，需要繳納全額的營業(yè)稅即5.8%;再加上個稅1%和其他的手續(xù)費工本費等，可以達到10%的稅費。
除此之外，盡量避免以單位名義購買房產(chǎn);由于單位名義購買契稅按照4%計算，加上其他的土地增值稅等，稅費較高，也可能高出10%的。
除了正常的二手房交易外，中介經(jīng)常也會走其他的方式，誘導購房者走合同更名等的方式，以此規(guī)避稅費。
合同更名屬于違規(guī)操作
針對的是合同房，沒有辦理兩證的房產(chǎn)。合同房是不能直接上市交易的，目前武漢二手房交易中，沒有兩證的房產(chǎn)是不能正常交易的，需要產(chǎn)權清晰，房產(chǎn)兩證齊全才行;您想購買的房產(chǎn)是合同房，需先辦理兩證才能交易，不能私下合同更名，屬于違規(guī)操作，自然就不能規(guī)避個稅和營業(yè)稅。
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