針對(duì)信息不對(duì)稱的中國(guó)樓市，一些中國(guó)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也利用大數(shù)據(jù)開始進(jìn)行評(píng)級(jí)的嘗試，近日，中國(guó)房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)企業(yè)——克而瑞信息集團(tuán)正式發(fā)布其“克而瑞房?jī)r(jià)”，其中北京ONE、北京半島、東方普羅旺斯三期等5個(gè)樓盤，因產(chǎn)品定位偏差或定價(jià)虛高，導(dǎo)致銷售緩慢，與克而瑞指導(dǎo)價(jià)相差幅度超過(guò)-10%以上，最終登上本月不推薦購(gòu)買的“黑榜”。

 

多個(gè)項(xiàng)目不被推薦

 

“克而瑞房?jī)r(jià)”系統(tǒng)又名為“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格分析系統(tǒng)”，是依托克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)房子進(jìn)行一房一價(jià)的分析，并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都給出一個(gè)參考均價(jià)和推薦評(píng)級(jí)，列出偏差指數(shù)作為買房參考。

 

對(duì)于克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的權(quán)威性，克而瑞北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬解釋說(shuō)：“克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的后臺(tái)并不復(fù)雜，主要是由價(jià)格指數(shù)分析與房產(chǎn)價(jià)格分析兩大系統(tǒng)組成?？硕鹬笇?dǎo)價(jià)綜合了100多個(gè)參數(shù)條件，通過(guò)復(fù)雜的算法，最終得出給每個(gè)項(xiàng)目打分評(píng)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，其算法獲得了國(guó)家專利。”

 

報(bào)告顯示，北京6月總共上線項(xiàng)目數(shù)為122個(gè)；強(qiáng)烈推薦項(xiàng)目數(shù)為5個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的4.1%；推薦項(xiàng)目數(shù)為87個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的71.3%；謹(jǐn)慎推薦項(xiàng)目數(shù)為25個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的20.5%；不推薦項(xiàng)目數(shù)為5個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)的4.1%。

 

產(chǎn)品定位差、價(jià)格虛高成主因

 

產(chǎn)品定位差或價(jià)格虛高導(dǎo)致去化率緩慢，成為項(xiàng)目上黑榜的主因。克而瑞房?jī)r(jià)6月報(bào)告顯示，北京ONE的價(jià)格評(píng)級(jí)與上期評(píng)級(jí)相同，為不推薦。對(duì)于不推薦理由，報(bào)告解釋稱，項(xiàng)目所在的通州新華大街板塊表現(xiàn)出明顯的剛需市場(chǎng)特征，項(xiàng)目定義為科技住宅，力圖用科技手段彌補(bǔ)高容積率、朝向不佳的缺陷，價(jià)格高于區(qū)域其他項(xiàng)目，不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且目標(biāo)客群價(jià)格需求差異較大，目前評(píng)級(jí)為不推薦。

 

此外，5月對(duì)北京半島項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)級(jí)與上期評(píng)級(jí)相同，為不推薦。報(bào)告表示，“項(xiàng)目所在房山板塊別墅市場(chǎng)整體較為冷清，本案位于西六環(huán)，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，周邊配套不完善，不含裝修，報(bào)價(jià)相對(duì)明顯高于區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目，克爾瑞認(rèn)為本項(xiàng)目不推薦購(gòu)買。”報(bào)告將“香悅四季三期——合景熙園”項(xiàng)目評(píng)級(jí)予以下調(diào)至“謹(jǐn)慎推薦”級(jí)別。

 

未來(lái)房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)中有升

 

除了項(xiàng)目?jī)?yōu)劣外，對(duì)于各界關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)也是報(bào)告發(fā)布的重點(diǎn)，報(bào)告顯示，2013年5月，北京一手房交易價(jià)格指數(shù)為1081.3點(diǎn)，較4月上升23.5點(diǎn)，環(huán)比上漲2.22%，漲幅較4月縮小0.63個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2013年，僅在與2012年新年交替的12月份出現(xiàn)了短暫的回調(diào)外，價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)一路上漲態(tài)勢(shì)。

 

北京細(xì)則落地，限購(gòu)政策擴(kuò)容，二套商業(yè)房貸、公積金貸款首付比例提高至七成，同時(shí)，由于公積金政策調(diào)整，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)與商貸基本一致，大部分偏高端的改善性需求將受到抑制。此次新政主導(dǎo)剛需市場(chǎng)發(fā)展，將會(huì)對(duì)剛需市場(chǎng)形成較大的刺激和拉動(dòng)作用，預(yù)計(jì)接下來(lái)的6月份，北京的價(jià)格指數(shù)將繼續(xù)延續(xù)上升趨勢(shì)。

 

5月北京市場(chǎng)進(jìn)入政策消化期，由于新政抑制了高端市場(chǎng)，市場(chǎng)成交主要集中在剛需產(chǎn)品，市場(chǎng)新增供應(yīng)減少，以消化存量為主，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)向下行，促使成交量企穩(wěn)，此時(shí)市場(chǎng)供求雙方將逐漸形成新的平衡。