在經(jīng)歷了近三個月的預售證“卡殼”后，北京的新房供應終于在端午小長假出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。根據(jù)北京市住建委公布的信息顯示，6月以來共有包括紫云家園在內(nèi)的10個項目通過了預售審批，多數(shù)在端午小長假期間入市，然而無論是從新盤價格普遍出現(xiàn)10%上漲，還是開盤搖號高達1:10以上的供需關系看，北京的新房供應缺口依然存在，價格反彈壓力只增不減。

 

上述10個已經(jīng)申領預售許可證的項目分別是朗悅嘉園、四季格林嘉園、祥云東方苑、匯景嘉園、紫云家園、原著花園、建邦嘉園、延秋園、明峻嘉園，其中朗悅嘉園在短短10天內(nèi)兩次領證。而這或許僅僅是新盤放量的開始。有統(tǒng)計顯示，6月北京預計有58個項目開盤入市，包括21個純新盤和36個老項目后期，其中不乏保利東郡、紅璽臺等高端項目，與此前項目領證難、開發(fā)商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。分析人士指出，一方面，房企已經(jīng)逐漸明確“限價令”不會快速退出，因此必須要明確應對的策略；另一方面，當前市場的供需偏緊，充足的市場需求也吸引著以“快銷”為目的的房企不斷入市。

 

雖然“限價令”規(guī)定新開盤項目定價不得超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不得超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不得超過上月銷售平均價格，但在市場的推動下，上述項目的價格小幅普漲也成為一個事實。如通州(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)熱盤四季格林嘉園（宣傳名為金地格林格林），據(jù)市住建委網(wǎng)站顯示，這個在6月11日獲得預售證的項目，本期可銷售套數(shù)達到1100多套，擬售價格在1.9萬-2.1萬元/平方米之間。而這個項目今年3月上一次拿證時的擬售價格最高不超過1.95萬元/平方米，而這種調(diào)價幅度絕非個例。

 

促成新盤價格上漲的原因主要來自需求和一級市場的反作用。以房山熱盤紫云家園（即萬科中糧長陽半島）為例，新一期搖號于6月9日結(jié)束，本期推出的新房僅有174套，卻有1655人參與搖號，接近1:10的供需比十分懸殊；而此前曾經(jīng)頻繁曝出地王的臺湖區(qū)域，其新房價格也有較大幅度的波動，例如曾經(jīng)因滯銷，在去年底還打出20%首付、1.4萬元/平方米抄底價的東亞臺湖印象，其銷售人員透露，其即將于7月開盤的最新一期房源預售價可能會超過2萬元/平方米。“人家樓面地價都超過1.9萬元/平方米了，我們賣兩萬一點都不高。”

 

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，土地市場的高位運行，說明開發(fā)商補庫存意愿強烈。開發(fā)商資金情況不錯的現(xiàn)狀，也為其購買土地提供了充足的資金保障。而在新房的定價方面，開發(fā)商的余地將更大，不再受制于資金鏈。

 

世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部報告也指出，地方政府和開發(fā)商對樓盤的預售價格經(jīng)過博弈后會逐漸達成共識，這使得原本部分應在5月開盤的樓盤延期到6月推出。因此供應將有所恢復，預計6月成交將環(huán)比5月有所上漲，盡管當下價格有所波動，但隨著供應量的增加，未來房價的上漲幅度將逐步收窄，下半年成交同比增速放緩將是大概率事件。